一、拆遷補(bǔ)償款怎樣分配

拆遷房屋最低貨幣賠償價(jià)格準(zhǔn)則拆遷房屋實(shí)行貨幣賠償?shù)模r償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，聯(lián)盟被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評(píng)估確定。

1.通常限定房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑手續(xù)和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水準(zhǔn)，再次建造與被廢除房屋具有同等功效效用的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。

拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。

房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

評(píng)估報(bào)告：

估價(jià)組織應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的限定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)組織審核并加蓋組織公章。

2.對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估2.1附屬物、附著物等評(píng)估：

按照國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物賠償準(zhǔn)則和當(dāng)?shù)厥聦?shí)上情況進(jìn)行。

2.2在建工程評(píng)估：

通常應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

在建工程評(píng)估以政府管理部門(mén)準(zhǔn)許的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

2.3臨時(shí)建筑評(píng)估：

未超出準(zhǔn)許時(shí)限的臨時(shí)建筑會(huì)評(píng)估其建筑物殘值。

3.協(xié)助評(píng)估凡房屋拆遷評(píng)估中牽涉原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)組織可委托有資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的組織協(xié)助評(píng)估。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣

民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒(méi)有規(guī)定，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、離婚時(shí)怎么分割拆遷補(bǔ)償款

離婚時(shí)的拆遷補(bǔ)償款分為以下兩種情況：

1.由雙方協(xié)商分割。如果夫妻雙方無(wú)法就拆遷安置補(bǔ)償款達(dá)成協(xié)商一致的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；

2.如果離婚時(shí)房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷補(bǔ)償款不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款怎樣分配的問(wèn)題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問(wèn)題時(shí)，需要沉著冷靜的面對(duì)并解決，必要時(shí)可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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