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關于房屋無證拆遷的補償，關于農村無證房產的補償規定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-29 11:18:43
作者：
圣運律師
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關于房屋無證拆遷的補償,關于農村無證房產的補償規定,農村無證房產的補償規定主要涉及補償標準、補償方式以及拆遷流程等方面。以下是對這些問題的詳細解答：一、補償標準農村無證房產的補償標準并非固定，而是根據房屋的具體性質、結構和建筑年代等因素來確

關于房屋無證拆遷的補償，關于農村無證房產的補償規定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、關于房屋無證拆遷的補償,關于農村無證房產的補償規定

農村無證房產的補償規定主要涉及補償標準、補償方式以及拆遷流程等方面。以下是對這些問題的詳細解答：

一、補償標準

農村無證房產的補償標準并非固定，而是根據房屋的具體性質、結構和建筑年代等因素來確定。一般來說，只要經鑒定是合法建筑，無證房屋也可以得到相應的補償。具體補償標準如下：

農村草房補償1900元/平米。

磚瓦房補償2400元/平米。

磚砼結構房屋補償2800元/平米。

二層及以上樓房補償3300元/平米。

此外，房屋附屬物等也會給予等價的補償。需要注意的是，這些補償標準可能會因地區和時間的不同而有所差異。

二、補償方式

農村無證房產的補償方式主要包括貨幣補償和房屋安置兩種。

貨幣補償：根據房屋的年代、結構、區位等因素，房屋征收部門會給出市場評估價。被征收人如選擇貨幣補償，將按照評估價獲得相應的補償款項。此外，還可能獲得額外的購房補貼、搬遷獎勵等。

房屋安置：與貨幣補償相比，房屋安置的計算方法更為復雜。一般來說，只對征收房屋兩層以下（含兩層）合法建筑中的有效面積進行等面積安置。如果被征收房屋人均建筑面積不足一定標準（如40平方米），還可能獲得補差安置。

三、拆遷流程

農村無證房產的拆遷流程一般包括以下幾個步驟：

調查核實：拆遷人需對征地范圍內的常住人口和房產情況進行核實。

逐戶走訪：成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行走訪，了解拆遷愿望。

編制拆遷計劃：根據調查情況制定拆遷計劃和方案。

申請拆遷：持相關批文和拆遷計劃向當地拆遷主管部門提出申請。

發出拆遷公告：經批準后發出公告，明確拆遷范圍、期限等。

簽訂協議：與被拆遷人簽訂補償安置協議。

實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在規定期限內實施拆遷。

綜上所述，農村無證房產在拆遷時能否獲得補償以及補償的多少，主要取決于房屋的性質、結構和建筑年代等因素。只要房屋經鑒定為合法建筑，就可以按照相應的標準獲得補償。同時，被拆遷人也有權選擇適合自己的補償方式。

二、農村無證房屋能補償嗎

農村無證房屋能否獲得補償首先需要確定的是，究竟什么原因導致農村房屋沒有房產證，下面愛土拆遷律師團就為大家整理了這幾類可以獲得合理補償的農村無證房屋：

（1）1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋；

（2）2008年《城鄉規劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋；

（3）未對土地造成永久性傷害、未改變土地性質的房屋，養豬、養雞等屬于農業中的小規模畜牧業一般是不改變土地性質的；

（4）取得土地使用權證、建筑用地規劃許可等但無房屋產權的房屋，這類房屋可以通過補辦手續來完善其證件；

（5）招商引資，經具有建筑合法性審批權的政府或職能部門同意興建的房屋；

（6）政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權的房屋。

一、2022年房屋拆遷評估怎么算

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、拆遷補償的兩種方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、農村無證房屋能補償嗎?

農村無證房屋能否獲得補償首先需要確定的是，究竟什么原因導致農村房屋沒有房產證，下面拆遷律師團就為大家整理了這幾類可以獲得合理補償的農村無證房屋：

(1)1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋;

(2)2008年《城鄉規劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋;

(3)未對土地造成永久性傷害、未改變土地性質的房屋，養豬、養雞等屬于農業中的小規模畜牧業一般是不改變土地性質的;

(4)取得土地使用權證、建筑用地規劃許可等但無房屋產權的房屋，這類房屋可以通過補辦手續來完善其證件;

(5)招商引資，經具有建筑合法性審批權的政府或職能部門同意興建的房屋;

(6)政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權的房屋。

一、新農村建設拆遷房屋補償多少錢一平米

這個不一定的，有幾種情況。

1、根據土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。國有集體土地有望實現同價同權。

2、根據房屋用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：

一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；

二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、如何認定違章建筑

在拆遷征收領域中，違章建筑的類型主要有：

（1）未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的；

（2）自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；

（3）未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得；

（4）占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；

（5）未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

（6）在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

違章建筑的表現形式主要有：

（1）未經批準、無證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的；

（2）相關法律出臺前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺后未辦證，相關政府部門也未要求辦證；

（3）確實無證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法；

（4）當事人建成的建筑物系違章建筑，但政府亦違法，不給辦證甚至連答復都不給；

（5）當事人建成的建筑物系違章建筑，但是政府默許；

（6）通過受讓取得他人的違章建筑；

（7）棚戶區；

（8）政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。

四、農村房屋沒有房產證怎么辦

應及時辦理。農村房子沒有產權證的話，應當及時辦理房產證，和城市房屋一樣，農村房屋也需要有產權證，只有辦理了相關產權證，領取了房產證，才能真正成為房屋的主人。農村房屋辦理產權證的流程包括：向村委會提交建房申請及相關證件、村委會審核同意蓋章簽字、向鄉建辦提出申請、經鄉建辦簽字同意、交縣規劃建設局審批、建房戶領取產權證。

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村房屋房產證辦理流程如下：

(一)申請人提交下列材料提出申請：

(二)受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；

(三)公告；