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高鐵拆遷補償樓房怎么算賠償，高鐵拆遷城市民房賠償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-08-29 17:21:33
作者：
圣運律師
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高鐵拆遷補償樓房怎么算賠償,高鐵拆遷城市民房賠償標準,高鐵拆遷城市民房賠償標準主要包括以下幾個方面：一、土地補償費征收耕地補償標準根據土地類型不同而有所差異，如旱田平均每畝補償一定金額，水田和菜田則有各自的補償標準。這些補償費用歸農村集體經

高鐵拆遷補償樓房怎么算賠償，高鐵拆遷城市民房賠償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、高鐵拆遷補償樓房怎么算賠償,高鐵拆遷城市民房賠償標準

高鐵拆遷城市民房賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

征收耕地補償標準根據土地類型不同而有所差異，如旱田平均每畝補償一定金額，水田和菜田則有各自的補償標準。這些補償費用歸農村集體經濟組織所有，用于補償被征收土地的價值損失。

征收其他類型土地，如林地、工礦建設用地、村民住宅等，也有相應的補償標準。這些補償費用根據土地用途、產值、區位等因素確定，以確保被征收人得到合理的補償。

二、安置補助費

安置補助費是按照需要安置的農業人口數來計算的。具體來說，需要安置的農業人口數是根據被征收土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來計算的。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，這個費用是有限額的，即每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、房屋及地上附著物和青苗補償

對于被征收的房屋，補償包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

地上附著物和青苗的補償標準則由省、自治區、直轄市根據實際情況進行規定。這些補償費用用于彌補被征收人在房屋及地上附著物和青苗方面的損失。

四、補償方式選擇

在高鐵拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償、產權置換或結合型補償等方式來獲得補償。具體選擇哪種方式，應根據被征收人的實際情況和需求來確定。

總的來說，高鐵拆遷城市民房賠償標準是一個復雜而細致的問題，涉及多個方面的補償和考慮。在實際操作中，應嚴格按照相關法律法規進行，并確保被征收人的合法權益得到有效保障。

二、高鐵拆遷賠償標準

高鐵拆遷賠償標準如下：

1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元；

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、高鐵房屋拆遷賠償標準

法律分析：房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平(草)房每平方米補償300元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、修高鐵占農村房屋怎么賠償

修高鐵占農村房屋的賠償具體如下：

1、土地補償費，土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；

2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍；

3、青苗補償標準，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償；

4、其他附著物的補償標準，征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、國家修高鐵占地每畝賠償多少錢

法律分析：國家修高鐵一次性補償征地補償標準：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。