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租房違建房屋拆遷怎么補償,租了違建房可以要求賠償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-30 08:45:27
  • 作者:

    圣運律師
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租房違建房屋拆遷怎么補償,租了違建房可以要求賠償嗎,租了違建房能不能要求賠償,需要依據(jù)實際情況而定。但有一定是去定的,那就是雙方的租賃合同是無效的,沒有法律效力。根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》第九條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合

租房違建房屋拆遷怎么補償,租了違建房可以要求賠償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、租房違建房屋拆遷怎么補償,租了違建房可以要求賠償嗎

租了違建房能不能要求賠償,需要依據(jù)實際情況而定。但有一定是去定的,那就是雙方的租賃合同是無效的,沒有法律效力。根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》第九條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第九條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。以上是關(guān)于租了違建房可以要求賠償嗎的法律知識,您學(xué)會了嗎?

違建房強拆有補償嗎?

違建房強拆如程序合法,且是根據(jù)法律規(guī)定作出的強拆決定,則沒有補償。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十八條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。以上是關(guān)于違建房強拆有補償嗎的法律知識,您學(xué)會了嗎?

該內(nèi)容由 閆璨律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、租房合同違建的怎么賠償

一、承租人有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。

二、承租人已經(jīng)對房屋進行了裝飾裝修的,有權(quán)按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、租了違建房可以要求賠償嗎 -法律知識

法律分析:

出租人將違法建筑進行出租時,租賃合同是無效的,承租人能不能要求賠償,依據(jù)實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益,但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。

法律依據(jù):

《最高法院關(guān)于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,人民法院一般應(yīng)予支持。

四、違建房拆除是否有補償

一、違建房拆除是否有補償


1、違建房拆除沒有補償。被認(rèn)定為違章建筑的,被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條


未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。


第六十五條


在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


二、違建房屋拆除流程有哪些


違建房屋拆除流程有以下:


1、政府執(zhí)法機關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實,或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后,應(yīng)當(dāng)作出立案決定,并對違法事實進行調(diào)查;


2、將違法事實告知違法當(dāng)事人,當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)舉行聽證;


3、行政機關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后,當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法,或者其建筑通過補辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑,行政機關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

五、違建房怎么處理

一、違建房怎么處理


1、違建房的處理如下:


(1)對于違建房屋,相關(guān)單位可責(zé)令業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)拆除房屋建筑上新增的設(shè)施與設(shè)備,使房屋恢復(fù)原本面貌并且依法進行罰款,同時對拆除物,不給予任何補償;


(2)如果在規(guī)定期限內(nèi)業(yè)主未將房屋恢復(fù)原樣,有相關(guān)部門進可行強制拆除。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條


建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:


(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的;


(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;


(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。


第六十七條


建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報;逾期不補報的,處一萬元以上五萬元以下的罰款。


二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么


1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;


2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;


3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;


4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

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文章來源參考:【頭條】租房違建房屋拆遷怎么補償,租房子違建被拆怎么處理

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投稿:尹世

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