房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),動(dòng)遷房賣出要交哪些稅 ,法律分析:動(dòng)遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易,可以免去增值稅和附加稅;個(gè)稅最多1%或滿五唯一無(wú)個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后,再次交易
法律分析:
動(dòng)遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易,可以免去增值稅和附加稅;個(gè)稅最多1%或滿五唯一無(wú)個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后,再次交易視作普通二手商品房,稅費(fèi)同普通的二手商品房。 買進(jìn)時(shí)間2年: [(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格)÷1.05]×(5%+0.3%) 注:按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有:購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用(購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%)、購(gòu)房按揭貸款利息。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。
第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí),納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的,扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。
法律分析:動(dòng)遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易,可以免去增值稅和附加稅;個(gè)稅最多1%或滿五唯一無(wú)個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后,再次交易視作普通二手商品房,稅費(fèi)同普通的二手商品房。 買進(jìn)時(shí)間2年: [(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格)÷1.05]×(5%+0.3%) 注:按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有:購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用(購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%)、購(gòu)房按揭貸款利息。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。
第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí),納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的,扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。
法律分析:
動(dòng)遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易,可以免去增值稅和附加稅;個(gè)稅最多1%或滿五唯一無(wú)個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后,再次交易視作普通二手商品房,稅費(fèi)同普通的二手商品房。 買進(jìn)時(shí)間2年: [(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格)÷1.05]×(5%+0.3%) 注:按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有:購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用(購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%)、購(gòu)房按揭貸款利息。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。
第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí),納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的,扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。
拆遷安置房賣掉要交稅。具體如下:
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;
(2)交易費(fèi):3元/平方米;
(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi);
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米;
(2)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%房產(chǎn)證未滿5年的;
(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除;
(4)如果還沒有辦理土地證的,到時(shí)候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米;2、 印花稅:房款的0.05%;3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);5、 教育附加費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的;6、 城建費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的7%
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》
第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
●賣出的房拆遷能賠237萬(wàn) 賣家反悔了
●賣掉的房子拆遷了能要回拆遷款嗎
●房子賣掉后拆遷了,怎么辦
●賣出去的房子面臨拆遷
●房賣了遇到拆遷賠償問(wèn)題
●房子賣了拆遷
●出售拆遷房屋怎么交稅
●房子賣了拆遷還有福利嗎
●房子賣掉后拆遷
●賣掉拆遷房
●房子賣后未過(guò)戶拆遷
●房子賣后未過(guò)戶拆遷
●未過(guò)戶被拆遷
●房屋買賣未過(guò)戶征收補(bǔ)償
●房屋買賣沒過(guò)戶拆遷款歸誰(shuí)所有
●房屋未過(guò)戶拆遷利益歸誰(shuí)
●房產(chǎn)未過(guò)戶拆遷
●未過(guò)戶的房子拆遷
●房屋沒過(guò)戶拆遷怎么辦
●房子沒過(guò)戶拆遷怎么賠
●城市老樓房拆遷怎么補(bǔ)償,樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●樓房如果拆遷怎么補(bǔ)償,樓房拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●城中村樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●東莞房屋拆遷補(bǔ)償方案,東莞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●常州樓房拆遷補(bǔ)償,常州住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●2021年南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江蘇省南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●廣坪農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蒼溪縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●青島樓房拆遷怎么補(bǔ)償,青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●樓房拆遷都是怎么補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●湖南衡山房屋拆遷補(bǔ)償咨詢,衡陽(yáng)市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●舊樓房拆遷怎么補(bǔ)償被拆賠償,老破小拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●寸彌路路邊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),道路施工路邊商戶有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷平房與樓房補(bǔ)償單價(jià),2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●廊坊市2020年樓房拆遷補(bǔ)償,廊坊市安次區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●老式房屋拆遷補(bǔ)償方案,2023年農(nóng)村違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):每平方米多少錢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●呼和浩特樓房拆遷補(bǔ)償辦法,呼和浩特市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●修路房屋拆遷怎么補(bǔ)償,修路拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●小區(qū)樓房拆遷院子怎么補(bǔ)償,城市房屋拆遷,院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●瀏陽(yáng)高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),瀏陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
文章來(lái)源參考:【頭條】房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),賣掉的房子拆遷了能要回拆遷款嗎本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:穆凝儀
內(nèi)容審核:黎雪雁律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)