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鄰居房屋拆遷補償，居住了四十年的鄰居還拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-31 00:33:45
作者：
圣運律師
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鄰居房屋拆遷補償,居住了四十年的鄰居還拆遷怎么辦,居住了四十年的鄰居還拆遷，確實是一個涉及復雜情感和法律問題的情況。以下是對這一問題的詳細解答：一、拆遷補償權益根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人（即您的鄰居）有權獲得包括

鄰居房屋拆遷補償，居住了四十年的鄰居還拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新

一、鄰居房屋拆遷補償,居住了四十年的鄰居還拆遷怎么辦

居住了四十年的鄰居還拆遷，確實是一個涉及復雜情感和法律問題的情況。以下是對這一問題的詳細解答：

一、拆遷補償權益

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人（即您的鄰居）有權獲得包括被征收房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償等在內的多種補償。這意味著，盡管房屋已居住四十年，但鄰居仍有權獲得相應的拆遷補償。

補償的具體標準和方式通常由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府制定，并可能包括房屋置換（即提供新的住房作為補償）或現金補償等。因此，您的鄰居可以根據實際情況選擇最適合自己的補償方式。

二、土地使用權續期與拆遷

對于住宅建設用地使用權期限屆滿的情況，《中華人民共和國民法典》第三百五十九條明確規定了自動續期。然而，這并不意味著在拆遷情況下，土地使用權續期會影響拆遷的進行。拆遷通常基于公共利益的需要，并按照相關法律法規進行。

在拆遷過程中，土地使用權的剩余年限以及是否申請續期，通常不會影響拆遷補償的確定。拆遷補償主要基于被拆遷房屋的價值、搬遷費用、臨時安置需要以及因拆遷導致的停產停業損失等因素。

三、應對拆遷的建議

您的鄰居應當與拆遷方（通常是政府部門或相關機構）保持密切溝通，確保自己的權益得到充分保障。這包括了解拆遷的具體計劃、補償方案以及可能提供的安置選項等。

如果對拆遷補償方案不滿意，您的鄰居可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。

綜上所述，居住了四十年的鄰居在面臨拆遷時，仍然享有相應的拆遷補償權益。這些權益受法律保護，不受房屋居住年限的影響。因此，您的鄰居應當積極了解并行使自己的權利，以確保在拆遷過程中獲得公正合理的對待。

二、居住的房屋四十年產權拆了怎么賠償

四十年產權拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關或拆遷的企業簽訂的拆遷安置協議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產停業損失的補償等。

四十年產權的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規劃部門進行征收拆除，那么國家相關部門就應該予以賠償，如果是被開發商建設拆除，那么開發商要對住戶進行補償。

1、對四十年產權房屋進行征收的市、縣級人民政府，應該對被征收房產的人群進行補償，補償內容包括財務或者房屋。

2、不論是四十年產權房還是七十年產權房，在產權到期后，房屋產權正常都是自動續約的，只要房屋擁有人使用沒有違規行為，就可以繼續使用，只是需要續交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產權的房子雖然是小產權，但也是有產權證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進行拆除都需要給予補償。

相關法律依據：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、房屋拆遷賠償標準是什么？

房屋拆遷賠付標準如下：

1、拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=(合法擁有房產評估價格)(房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)—(被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格)

2、拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、鄰居拆房子導致我家房子損壞

法律分析：1.首先要雙方協商，畢竟是鄰居，第一時間協商不好馬上報警，這是最快解決辦法。其次確定鄰居有沒有物業的拆改證明，如果有的話，是否按照證明上的拆改來施工的，可以跟物業協商處理。2.有效方法是報警讓派出所介入調解，調解不成可起訴至法院要求對方賠償損失

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞他人房屋屬于故意毀壞財物罪故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的行為。本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具備刑事責任能力的自然人均能構成本罪。故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財物罪中的犯罪行為通常是由某種現實原因造成的。行為人可能是出于對財物所有人的打擊報復、或嫉妒心理或其他類似有針對性的心理態度，毀壞財物，所有人的財產受到損失就是其犯罪目的。

四、鄰居拆遷對自己房屋有影響怎么辦？

如果鄰居拆遷對自己的房屋造成損壞，可以要求對方維修或者賠償。　　《城市異產毗連房屋管理規定》第5條規定：“所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗鄰關系。”

根據《城市異產毗連房屋管理規定》

第一條　為加強城市異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規定。

第二條　本規定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮，下同)內的異產毗連房屋。

本規定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

第三條　異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發的所有權證規定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。

第四條　國務院建設行政主管部門負責全國的城市異產毗連房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市異產毗連房屋管理工作。

第五條　所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

第六條　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條　異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協議。

第八條　一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

第九條　異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

(二)共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

(四)屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

五、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據房屋質量，或者經濟規劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關規劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；　　

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；　　