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生態修復房屋拆遷補償，對拆遷安置區周邊的野生動植物有何保護措施:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-31 09:33:37
作者：
圣運律師
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生態修復房屋拆遷補償,對拆遷安置區周邊的野生動植物有何保護措施,法律分析：根據《野生動物保護法》和《野生植物保護條例》，對拆遷安置區周邊的野生動植物應得到保護。具體措施包括設立禁獵區、禁毀保護區、禁止捕捉、獵殺野生動植物、禁止采集和破壞野生

生態修復房屋拆遷補償，對拆遷安置區周邊的野生動植物有何保護措施:今日房屋拆遷補償規定更新

一、生態修復房屋拆遷補償,對拆遷安置區周邊的野生動植物有何保護措施

法律分析：根據《野生動物保護法》和《野生植物保護條例》，對拆遷安置區周邊的野生動植物應得到保護。具體措施包括設立禁獵區、禁毀保護區、禁止捕捉、獵殺野生動植物、禁止采集和破壞野生動植物的棲息地等。

法律依據：

《中華人民共和國野生動物保護法》

第五條野生動物資源是國家重要的自然資源遺產，應當受到保護。

第十三條禁止下列野生動物的捕捉、獵殺、收購、出售、運輸、食用、利用以及制品的加工、出口和進口：

（一）一級保護野生動物；

（二）國家重點保護野生動物；

（三）有明顯傾向滅絕或者生態環境惡化日益嚴重的陸生野生動物；

（四）其他未經許可，不得獵捕、收購、利用的野生動物。

《中華人民共和國野生植物保護條例》

第十一條禁止下列行為：

（一）開墾、伐采、毀壞一定規模的國家級、省級保護植物及其所在棲息地；

（二）非法采集、收購、運輸國家級、省級保護植物；

（三）其他破壞國家級、省級保護植物及其所在棲息地行為。

二、拆遷安置區在生態保護方面有哪些措施？

法律分析：拆遷安置區在生態保護方面承擔著重要責任。為了保護生態環境，拆遷安置區實施了多項措施，如加強環保審批，在拆遷安置規劃中考慮生態環境，組織生態搬遷等。根據實際情況，還需要繼續完善與優化環保措施。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市規劃法》第五十六條規定，城市規劃應當堅持人與自然和諧共處，保護生態環境，推動循環經濟和低碳經濟發展。

2.《中華人民共和國環境保護法》第二條規定，加強環境污染控制和生態建設是環境保護的兩大任務。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，拆遷行政機關應當組織對拆遷區域的環境保護和生態修復等工作的評估并編制規劃，并進行監督管理。

綜上所述，拆遷安置區在生態保護方面需要加強環保審批、規劃，組織生態搬遷等多項措施，以保護生態環境。

三、拆遷范圍內的單位和個人不得進行哪些活動？

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（1）新建、擴建、改建房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（1）新建、擴建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、搬遷補償款發放流程是怎樣的

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

二、征地手續流程

房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的一系列法律行為。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發權為當前法律法規規定常態，流程便以此為基礎)：

1、規劃部門(規劃局)提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。

3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。

4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

(一)建設項目批準文件(即發改委的立項批復)；

(二)建設用地規劃許可證(規劃局)；

(三)國有土地使用權批準文件(即用地批準書)；

(四)拆遷計劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)租賃房屋。

凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結；若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續，這些部門包括計劃部門(發改委)、規劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年；經申請，可延長，但延長不得超過1年。

9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協商拆遷事宜(協商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等)；協商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協商簽訂《拆遷補償安置協議》。

10、拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

12、被拆遷人或承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。

13、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執行。

四、拆遷安置社區的環保措施是否充分？

法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》及其他相關法規，拆遷單位應對被拆遷地區進行環境評估，并采取適當的環境保護措施。同時，拆遷補償方案應充分考慮環保因素，以確保拆遷后的新社區環境質量不會降低。如果拆遷單位沒有充分考慮環保措施，造成環境污染或影響居民的生活環境，則可以依法向拆遷單位提起訴訟。法律依據：城市房屋拆遷與補償條例第十六條、第十八條；《環境管理條例》第三十一條。

五、處于禁養區的合法建設的養殖場，被強拆的情況下也可獲得補償

在確定是否可以獲得賠償時，首先要看該養殖場是否合法，可以從土地使用權的獲得手續，以及養殖場的證件是否齊全上進行認定，對于證件齊全、合法經營的養殖場本身就不存在違法行為，只是由于該養殖場所在區域被確定為禁養區才需要進行強拆處理。

這種情況下，根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條的相關規定可知，由于城鄉規劃調整、土地利用總體規劃、畜牧業發展規劃、劃定禁止養殖區或污染嚴重對畜禽養殖密集區域環境進行整治等因素，需要畜禽養殖場所關閉或搬遷，導致養殖場經營者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法對經營者予以補償。

因此，養殖場主可以獲得土地使用權補償、停產停業補償、安置過渡補償以及畜禽損失損耗賠償等。

一、未經審批的違建養殖場，難以獲得賠償

如果該養殖場本身就存在違規占有土地、并違法興辦養殖場的行為，那么可以由城管部門直接對該違法建設進行拆除，另外還需要追究養殖場主的法律責任。

根據《土地管理法》第七十六條、《土地管理法實施條例》第四十二條規定，未經批準而非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。并處罰款的，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

所以在這種情況下是肯定不可以獲得拆遷補償的。

當然，如果是地方鼓勵養殖，一路開綠燈，沒有對審批手續做強制要求，并有相關的政策文件支持，那么此類看似違建的養殖場，在拆遷時是可以獲得補償的。這屬于咱們所說的利益信賴原則。

三、禁養區是如何確定的？

禁養區的意思就是在規定的區域內不得興辦養殖企業，這是根據國家出臺的相關法律規定，由當地政府根據實際的經濟發展水平和環保形勢而確定的。

2016年10月24日，環保部、農業部制定出臺的《畜禽養殖禁養區劃定技術指南》明確說明，養殖業的發展需要結合當地經濟發展現狀和規劃，在保護生態環境、符合衛生防疫條件的前提下進行，不能影響到水資源、環境衛生、文化生活的健康發展，因為如果該養殖場的經營對上述這些情況造成了不利的影響的，那么就必須要進行拆除或者搬遷處理。