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房屋拆遷補償金計算器，住房公積金貸款買房計算器:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-31 11:51:51
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償金計算器,住房公積金貸款買房計算器,住房公積金貸款買房計算器主要是幫助購房者估算其可申請的住房公積金貸款額度以及相應的還款情況。具體的計算涉及多個因素，包括個人的公積金繳存額、繳存比例、貸款年限、購房總價等。以下是根據(jù)相關法律知

房屋拆遷補償金計算器，住房公積金貸款買房計算器:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償金計算器,住房公積金貸款買房計算器

住房公積金貸款買房計算器主要是幫助購房者估算其可申請的住房公積金貸款額度以及相應的還款情況。具體的計算涉及多個因素，包括個人的公積金繳存額、繳存比例、貸款年限、購房總價等。以下是根據(jù)相關法律知識和規(guī)定，對住房公積金貸款買房計算器的詳細解答：

一、住房公積金貸款額度的計算

住房公積金貸款額度的計算通常基于以下幾個因素：

公積金繳存額和繳存比例：一般來說，可貸金額與個人的公積金月繳存額以及繳存比例有關。具體計算公式可能為：可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例+單位繳存比例))0.412*貸款年限。這里的月繳額和繳存比例可以從公積金查詢單上獲取，貸款年限由購房者自行確定。

購房總價：在一些地區(qū)，購房者可以申請到的公積金貸款額度還與購房總價有關。例如，有的地區(qū)規(guī)定購房總價的70%可以作為公積金貸款的額度。

最高貸款額度限制：各地住房公積金管理中心通常會規(guī)定單筆住房公積金貸款的最高額度。例如，某些城市個人單筆住房公積金貸款最高額度可能為40萬元或50萬元，而夫妻雙方共同申請的最高額度可能更高，如80萬元。

二、住房公積金貸款年限的計算

住房公積金貸款年限的計算通常受到以下因素的限制：

借款人年齡：貸款最長時間一般與借款人的年齡有關，具體計算公式可能為：貸款最長時間=法定退休年齡-借款人當前年齡。法定退休年齡一般為男60歲，女55歲（具體以當?shù)匾?guī)定為準）。

房齡：貸款最長時間還可能受到房齡的限制。一般來說，磚混結(jié)構的房屋貸款最長時間可能較短，而鋼混結(jié)構的房屋貸款最長時間可能較長。

最長貸款年限：住房公積金貸款的最長年限通常由當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定，一般為20年或30年。

三、住房公積金貸款的還款方式

住房公積金貸款的還款方式通常包括等額本息還款法和等額本金還款法。購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇合適的還款方式。

需要注意的是，以上內(nèi)容僅為一般性解答，具體的住房公積金貸款政策和計算方式可能因地區(qū)而異。購房者在申請住房公積金貸款前，應咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心或相關金融機構，了解詳細的政策和計算方式。

二、住房公積金怎么貸款計算器

法律主觀：

一、住房公積金怎么貸款

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

（五）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

（七）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

法律客觀：

針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經(jīng)濟適用住房，房屋總價為40萬元，那么，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據(jù)了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

三、公積金貸款金額怎么計算

公積金貸款金額的計算方法如下：

1、貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時間系數(shù)（上限70萬元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬元）。

2、借款人具備申請公積金貸款條件的兩個條件：一是借款人必須連續(xù)繳存住房公積金達到規(guī)定期限，二是借款人配偶依法繳存住房公積金。

3、對于租房申請公積金貸款的，貸款額度=借款人全部月收入*20%*繳存時間系數(shù)（上限40萬元），單職工家庭貸款額度=借款人全部月收入*40%*繳存時間系數(shù)（上限20萬元）。

住房公積金提現(xiàn)的條件：

1、繳納時間：已經(jīng)繳納住房公積金滿3年及以上的個人，可以申請?zhí)崛∽》抗e金；

2、提取原因：根據(jù)規(guī)定，個人可以因購買、建造、翻修自住住房、還清購房貸款本息、租房等多種原因申請?zhí)崛∽》抗e金；

3、提取額度：根據(jù)規(guī)定，個人可以根據(jù)不同的提取原因，申請?zhí)崛〔煌~度的住房公積金。例如，購買、建造、翻修自住住房最高可提取公積金賬戶余額的30%，租房最高可提取公積金賬戶余額的12個月；

4、申請材料：根據(jù)規(guī)定，個人需要提供相關的申請材料，如申請表、身份證明、購房合同、購房貸款還款證明、租房協(xié)議等。

綜上所述，不同地區(qū)的住房公積金提取政策可能會有所不同，具體的方式和條件還需要根據(jù)當?shù)卣吆鸵筮M行調(diào)整。建議申請人在提取前，仔細閱讀相關規(guī)定和要求，以便順利完成住房公積金的提取流程。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

四、住房公積金怎么算

不同的地區(qū)的住房公積金繳納金額不同，繳納的公積金金額也是需要根據(jù)當?shù)氐南M情況以及平均收入而定的。

通常繳納住房公積金的比例高的能夠達到9000元左右一月，低的有214元左右一月。國家對各個地區(qū)、企業(yè)、單位的住房公積金比例都是具有嚴格規(guī)定的，因此有高有低也是非常正常的事。不同的地區(qū)的住房公積金繳納金額不同，繳納的公積金金額也是需要根據(jù)當?shù)氐南M情況以及平均收入而定的。

每個月需要繳納的住房公積金金額=職工本人上一年度的月平均工資×職工的住房公積金繳存的比例+職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

公積金的繳存比例為5%～12%，最低5%，最高12%。個人繳存比例與單位繳存比例相同。不同公司繳存公積金的比例可由公司自由選擇，但不得低于5%，不得高于12%。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第二條本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

《住房公積金管理條例》第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

《住房公積金管理條例》第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《住房公積金管理條例》第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。

《住房公積金管理條例》第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

《住房公積金管理條例》第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。

《住房公積金管理條例》第二十二條住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。

《住房公積金管理條例》第二十三條單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：

（一）機關在預算中列支；

（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；

（三）企業(yè)在成本中列支。

五、公積金貸款利率怎么計算

法律分析：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。