一、晉江房屋拆遷補償,晉江拆遷補償方案

晉江拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

晉江拆遷補償涵蓋被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失補償。這些補償確保了被征收人的權益得到全面保障。

二、補償標準

房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這保證了被征收人能夠獲得與市場價格相符的補償。

搬遷和臨時安置補償：若因征收房屋造成搬遷，房屋征收部門應支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，還應支付臨時安置費或提供周轉用房。這減輕了被征收人在搬遷過程中的經濟負擔。

停產停業損失補償：對于因征收房屋造成的停產停業損失，補償將根據房屋被征收前的效益和停產停業期限等因素確定。這有助于保障被征收人的生產經營權益。

三、補償協議

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門將與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、金額、支付期限等關鍵條款。這確保了補償過程的透明性和合法性，為雙方提供了法律保障。

綜上所述，晉江拆遷補償方案遵循公平、合理的原則，通過多方面的補償措施，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，相關部門將依法操作，確保整個拆遷補償工作的順利進行。

二、晉江拆遷規劃相關文件

法律分析：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》中批復了晉江市2019年的征地拆遷規劃。

法律依據：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》 晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經省自然資源廳批準，現同意征收晉江市陳埭鎮庵上村其他農用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農用地0.0218公頃、水利設施用地0.0007公頃，溪邊村其他農用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農用地5.5253公頃、城鎮村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規劃用途使用。

三、晉江拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：

1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

法律依據《土地管理法》第二條中

華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、晉江梅嶺拆遷規劃

法律分析：普通商品住宅用地占比較大，為59.6807公頃（折895.2105畝），其他住宅用地38.3760公頃（折575.64畝）。在區域分布上，城市主城區（含拓展區）計劃供應88.6687公頃（折1330.0305畝），鄉鎮計劃供應9.3880公頃（折140.82畝）。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2021年晉江哪些地方要拆遷

法律分析：豐澤：云山片區

2021年1月11日，據泉州廣播電視臺|無線泉州報道稱，東海組團的云山片區接下去將啟動，主要是打通云山隧道連接至城東安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，項目建成后將有效緩解坪山路、坪山隧道的交通壓力，加強中心市區、東海與城東的聯系。

2020年8月5日，據泉州自然資源局信息顯示，云山片區棚戶區改造工程項目建設用地已獲得工程規劃許可證。地址位于東海組團云山片區津淮街東段以北，東海隧道連接線以東部分地塊，總用地面積為25176.48㎡（約合37.8畝）。

法律依據：《關于泉州市第九中學城東校區建設項目土地征收啟動通告》泉州市將實施39個為民辦實事項目：

1. 新改擴建20所公辦幼兒園；

2. 改善全市60所中小學校教室視覺環境；

3. 持續實施呵護母嬰健康工程；

4. 繼續補助全市158家“空白村”衛生所；

5. 新建10家嬰幼兒照護服務機構示范點；

6. 打造14個區域性養老服務中心；

7. 改造建設20個長者食堂；

8. 購買居家社區養老基礎服務；

9. 繼續實施老年遠程教育提升工程；

10.市級重點扶持8個歷史文化名鎮名村傳統村落保護提升；

11.建設36個新時代文明實踐所（站）；

12.改造提升24個村（社區）綜合文化服務中心示范點；

13.開展250場文藝精品公益性演出；

14.新建10座村級老年體育活動中心；

15.實施中心城區全民健身設施提升工程；

16.實施特殊困難殘疾人關懷項目；

17.持續開展“計生特殊家庭”關愛行動；

18.繼續實施關愛女孩“五項工程”；

19.建設提升33個“婦女兒童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社會支持體系；

21.優化提升“救急難”工作；

22.實施農村低收入戶“同心安居工程”；

23.完善“菜籃子”工程體系建設；

24.新建1500個公共停車泊位；

25.提升城市綜合交通便民服務體系建設；

26.開展城區小游園建設；

27.治理“餐桌污染”，建設“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系統（2021年）；

29.推進全市62處道路交通安全隱患點段整治；

30.鞏固提升100個自然災害避災點；

31.繼續實施“四好農村路”工程；

32.完成12條“斷頭路”改造項目；

33.打造新時代電力服務“雙滿意”工程；

34.實施中心城區供水舊管網改造及水質優化工程；

35.新建（改造）100公里城鎮污水管網；

36.打造30個老舊小區改造示范項目；

37.開展實施科技特派員制度；

38.持續推進水土流失綜合治理；

39.實施農村供水保障工程。

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文章來源參考：【頭條】晉江房屋拆遷補償，晉江拆遷政策

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投稿：史依

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