一、宜興房屋拆遷補償費,江蘇宜興市農村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

      (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

      (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

      (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

      由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

      (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

      (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

      最后有幾點需要溫馨提醒:

      1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

      3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、宜興房屋拆遷標準及補償標準是怎樣的?

宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：

（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；

（二）同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格；

（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宜興市拆遷補償標準？

法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規，宜興市拆遷補償標準應包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規定：應當按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標準。

2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內容。

3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規定》第十二條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內容，并應當根據實際情況確定拆遷補償標準。

綜上所述，宜興市拆遷補償標準應當按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容，并應當根據實際情況確定具體標準。

四、江蘇省農村房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、江蘇省農村拆遷補償標準

法律分析：江蘇征地補償新標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據：《江蘇省土地管理條例》第二十六條開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，應當符合法律、法規的規定，并按照下列權限審批：（一）開發荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的，由縣（市、區）人民政府批準；（二）開發荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的，由設區的市人民政府批準；（三）開發荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的，由省人民政府批準。第二十七條 ：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當履行土地復墾義務。沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當依法繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。第二十八條 ：實行耕地保護激勵性補償。省人民政府按照誰保護誰受益的原則，從省級新增建設用地的土地有償使用費等費用中安排資金，對耕地保護良好的地區給予獎勵。設區的市、縣（市、區）人民政府應當建立耕地保護激勵機制，對承擔耕地和永久基本農田保護任務的集體經濟組織和農戶予以獎補，具體標準由設區的市、縣（市、區）人民政府確定。 有條件的地區可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區域資源性補償制度。

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文章來源參考：【頭條】宜興房屋拆遷補償費，宜興市房屋拆遷補償安置

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投稿：張佳

內容審核：張曙光教授