威海崮山房屋拆遷補償標準,山東省威海市區征地補償標準,山東省威海市區土地共有四類：一類區片區片范圍：劉公島區域；環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區；威海火炬高技術產業開發區怡園街道辦事處、田和
山東省威海市區土地共有四類：
一類區片區片范圍：劉公島區域；環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區；威海火炬高技術產業開發區怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。
補償標準：區片價：115000元/畝；基本農田：13800元/畝；建設用地：115000元/畝；未利用地：92000元/畝。
二類區片區片范圍：環翠區嵩山街道辦事處、張村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。
補償標準：區片價：73000元/畝；基本農田：87600元/畝；建設用地：73000元/畝；未利用地：58400元/畝。
三類區片區片范圍：環翠區羊亭鎮全部轄區；環翠區溫泉鎮全部轄區；威海經濟技術開發區崮山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
四類區片區片范圍：威海火炬高技術產業開發區初村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區泊于鎮、橋頭鎮全部轄區；威海臨港經濟技術開發區草廟子鎮、汪疃鎮、苘山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
一、山東省征地補償標準是多少?
1、征收耕地補償標準
(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。
(2)水田平均每畝償9萬元。
(3)菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。
(2)水田平均每畝補償9.9萬元。
(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、征地補償費用計算方式是什么?
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
1、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
2、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
由此可見，征地補償是整個征地過程中重要的一環，涉及到農民的根本利益。山東省征地補償標準分為多個級別，根據土地使用情況劃分。山東省下面的市縣，可以根據當地經濟發展情況、土地等級、人均收入等情況，確定合理的補償標準。在簽協議的時候，要特別注明具體補償金額。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
（1）水田平均每畝補償9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
（1）水田平均每畝補償9.9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、威海市征地補償標準如何制定？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除
二、相關法律依據是什么？
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
法律分析：1.征收耕地補償標準 (1)旱田平均每畝補償6.3萬元。 (2)水田平均每畝補償10萬元。 ...2.征收基本農田補償標準 (1)旱田平均每畝補償6.8萬元。 (2)水田平均每畝補償9.9...3.征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4.征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《山東省土地征收管理辦法》 第二十三條 實行被征收土地農民社會保障制度。被征收土地農民社會保障資金由政府、集體、個人共同出資。政府出資部分從土地出讓收入中予以安排；單獨選址項目的政府出資部分，由用地單位承擔。政府出資部分原則上不低于社會保障費用總額的30%，并執行下列標準：(一)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元；(二)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元；(三)征地區片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。被征收土地農民社會保障資金政府出資部分，應當在征收土地報批時足額撥付至當地社會保障資金專戶；政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地。被征收土地農民社會保障的具體辦法，由省人力資源和社會保障行政主管部門會同有關部門制定。
法律分析：1.征收耕地補償標準。(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝補償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2.征收基本農田補償標準。(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。3.征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4.征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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