一、威海車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定,民法典農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析:

農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋的合法性；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，具體依據(jù)當(dāng)?shù)卣呋蛟V訟結(jié)果處理。

法律依據(jù):《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、民法典農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎？

法律分析：如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)

《民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、民法典農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎?

要看該房子是否合法。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)摹?

《民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

拆遷時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有補(bǔ)償嗎？

無(wú)證房不等于違法建設(shè)，拆遷可以獲得補(bǔ)償。

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)確認(rèn)。

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》明確規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。

對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。

也就是說(shuō)無(wú)證房不等于違法建筑，合法建筑如歷史存留的房屋，早期的農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房等，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子法院能凍結(jié)嗎?

沒(méi)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房子，法院也是可以?xún)鼋Y(jié)的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二條的規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

民法典上的拆遷房子有房產(chǎn)證有沒(méi)有法律效力

不可以買(mǎi)賣(mài)。被征收人取得拆遷安置房后，未辦理房產(chǎn)證的，不影響拆遷安置房轉(zhuǎn)移，但當(dāng)事人只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。

【相關(guān)延伸】

問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地還是房子？

答：事實(shí)上，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限。房子本身是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)享有永久的所有權(quán)及使用權(quán)。但房屋所在的土地是國(guó)有的，房主只能擁有使用權(quán)，而土地的使用是有年限的，一般住宅類(lèi)的土地使用年限為70年，商業(yè)用地為40年。

民法典沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎

不可以。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的小區(qū)車(chē)庫(kù)，意味著購(gòu)買(mǎi)者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易等風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦，農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)摹７孔硬疬w賠償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有房屋所有權(quán)人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

四、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、農(nóng)村拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

農(nóng)村居民的自建房基本都沒(méi)有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始登記了。就算房子沒(méi)有房產(chǎn)證，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律規(guī)定獲得拆遷賠償。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

1、祖宅

首先這里所描述的祖宅，是說(shuō)的農(nóng)村一些老房子，也就是一些老輩人傳下來(lái)的房子，并非說(shuō)的“家廟”，而這些父輩們的房屋在農(nóng)村可能有幾十年或者上百年的歷史，但卻一直保存完好，并且后輩繼承了這些祖輩的老房屋，那么這樣的老房屋面臨拆遷的時(shí)候自然可以獲得補(bǔ)償?shù)模@里值得注意的是，首先要明確祖宅與自己的權(quán)益，能拿出有效的證明或者村委出具的相關(guān)證明才能獲得祖宅拆遷的補(bǔ)償。

2、五六十年代的老房屋

想必大家都知道我國(guó)改革開(kāi)放只有四十年的時(shí)間，而在這四十年里很多相關(guān)法規(guī)也是陸續(xù)完善起來(lái)，而在此之前，農(nóng)村很多相關(guān)法規(guī)還是不夠完善，加上當(dāng)時(shí)背景比較特殊，農(nóng)村又相對(duì)比較閉塞，宅基地和房屋出現(xiàn)的私下買(mǎi)賣(mài)情況比較多見(jiàn)，違法建造房屋的情況也有，有些五六十年代的房屋在沒(méi)有相關(guān)法規(guī)出來(lái)的時(shí)候就有了，那么這些房屋沒(méi)有辦理相關(guān)有效證件也是情理之中的，而這樣的房屋也是可以獲得補(bǔ)償。

農(nóng)村拆遷房有房產(chǎn)證嗎？

農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的所有人說(shuō)，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的。農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：金桐冬

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師