寧波房屋拆遷補(bǔ)償信息網(wǎng),寧波市房屋征收信息公開,在寧波市,關(guān)于房屋征收信息的公開,遵循國家相關(guān)的土地管理和房屋征收法規(guī)。具體來說:公告與實(shí)施:依照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,寧波市在征收土地前,需由縣級(jí)以上地方人民政府公告,公告
在寧波市,關(guān)于房屋征收信息的公開,遵循國家相關(guān)的土地管理和房屋征收法規(guī)。具體來說:
公告與實(shí)施:依照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,寧波市在征收土地前,需由縣級(jí)以上地方人民政府公告,公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等。公告期限至少為三十日,公告地點(diǎn)應(yīng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)。在此期間,被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和成員等利害關(guān)系人可以提出意見。
補(bǔ)償與安置:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,以及社會(huì)保障費(fèi)用,以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布。
房屋征收決定:在寧波市,為了保障國家利益或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要,市、縣級(jí)人民政府可以依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定作出房屋征收決定。這包括但不限于因國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)及舊城區(qū)改建等需要。
請(qǐng)注意,上述法律法規(guī)在寧波市的具體執(zhí)行可能會(huì)根據(jù)地方性的政策和規(guī)定有所不同。在面臨房屋征收時(shí),建議您詳細(xì)了解寧波市的具體政策,并在有疑問時(shí)尋求專業(yè)的法律咨詢。
根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償費(fèi)分為三部分。首先,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,按照平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。其次,根據(jù)臨時(shí)居住條件的不同,按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每月給予補(bǔ)貼。最后,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況和國家法律政策確定。這些計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)旨在確保公平和合理的房屋拆遷補(bǔ)償。
法律分析
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拓展延伸
寧波房屋征收政策調(diào)整對(duì)居民的影響
寧波房屋征收政策的調(diào)整對(duì)居民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。根據(jù)新政策,征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化,使得居民在房屋被征收時(shí)能夠獲得更為合理的補(bǔ)償。新政策的實(shí)施,一方面保護(hù)了居民的合法權(quán)益,另一方面也促進(jìn)了城市的發(fā)展。居民在房屋被征收后,可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,以幫助他們重新安置和購置新的住房。此外,政府還提供了相關(guān)的扶持政策,例如提供優(yōu)惠的貸款利率和購房補(bǔ)貼等,以減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。總體而言,寧波房屋征收政策的調(diào)整對(duì)居民來說是一個(gè)積極的變化,為他們提供了更好的保障和發(fā)展機(jī)會(huì)。
結(jié)語
寧波房屋征收政策的調(diào)整為居民帶來了積極的變化。新政策下,征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更為合理,保護(hù)了居民的權(quán)益,促進(jìn)了城市的發(fā)展。居民在房屋被征收后,能夠獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,幫助他們重新安置和購置新的住房。此外,政府還提供了扶持政策,減輕了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。總體而言,這一政策調(diào)整為居民提供了更好的保障和發(fā)展機(jī)會(huì)。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條
征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
《 土地管理法 》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補(bǔ)償安置 方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補(bǔ)償費(fèi)用 和其他有關(guān)費(fèi)用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任; 尚不構(gòu)成犯罪 的,依法給予行政處分。土地管理法實(shí)施條例第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
二、寧波市魚塘征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
魚塘:
(一)上等:土地補(bǔ)償費(fèi)為上等年產(chǎn)值10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為上等年產(chǎn)值12倍。3500元/畝×22=77000元/畝。
(二)中等:土地補(bǔ)償費(fèi)為中等年產(chǎn)值10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為中等年產(chǎn)值12倍。2800元/畝×22=61600元/畝。
(三)下等:土地補(bǔ)償費(fèi)為下等年產(chǎn)值10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為下等年產(chǎn)值12倍。2100元/畝×22=46200元/畝。
三、寧波市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少的
1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案,原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法,可通過申請(qǐng)政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。
2、在此之前,不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。
新增加的拆遷補(bǔ)償方式:一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺(tái),新規(guī)定最大的變動(dòng),是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。
寧波市原有兩種補(bǔ)償方式:一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。
新增加的拆遷補(bǔ)償方式:一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。
按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償
按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償,意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估而確定。
同時(shí),考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時(shí)間差距,而房?jī)r(jià)仍在上升,因此最后拆遷戶所得的拆遷補(bǔ)償金將會(huì)增加一定比例,目前已確定2004年的增加比例為25%。
按直接安置結(jié)算價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價(jià),結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評(píng)估以結(jié)算差價(jià),如果被拆遷的是私有成套住宅,住戶還可以享受成套房補(bǔ)貼費(fèi),該補(bǔ)貼費(fèi)以評(píng)估金額的20%計(jì)。
補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整
新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對(duì)原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整,一類地段為5050元/平米,二類地段為4850元/平米,三類地段為4500元/平米,四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。
由于拆遷安置方式增加到了四種,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣,因此,專家建議,拆遷戶拆遷前可以先從評(píng)估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評(píng)估報(bào)告,然后據(jù)此認(rèn)真選擇,看哪種方式更為合算。
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投稿:任依言
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