農(nóng)村拆遷補償標準寧波,寧波市農(nóng)村拆遷補償標準

一、寧波市農(nóng)村拆遷補償標準

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。

《土地管理法》第十六條

下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

二、房子拆遷補償標準

征用土地補償標準是：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地補償款分配原則有：

1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。

2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟利益驅(qū)動的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務(wù)的大小，做到權(quán)利與義務(wù)相一致，公平合理地分配征地款。

《中華人民共和國土地管理法》第二十條，縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、農(nóng)村房子拆遷如何補償

農(nóng)村房屋拆遷常見的補償方式有3種:

1.貨幣補償

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權(quán)，所以要慎重選擇。這種補償方式比較適合在城里有穩(wěn)定收入和住所并打算長期在城里定居生活的人。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

農(nóng)村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優(yōu)越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補償

這種補償方式在農(nóng)村是最容易被接受的，因為很多人還是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補償方式，既不會失去宅基地使用權(quán)，又能得到一筆補償費，所以很多人都會選擇這種補償方式。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條

第二款規(guī)定“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

通過上述文章中的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對寧波市農(nóng)村拆遷補償標準問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆遷補償標準寧波最新

●寧波市農(nóng)村拆遷

●寧波農(nóng)村拆房補償標準2020多少錢一平方

●寧波市農(nóng)村拆遷補償標準

●寧波農(nóng)村拆房補貼政策

●寧波2021年鎮(zhèn)村拆遷

●拆遷補償標準明細2021寧波

●寧波拆遷補償款

●寧波拆遷能賠多少

●寧波農(nóng)村拆遷政策

●寧波市拆遷補償標準是怎樣的呢

●寧波市拆遷補償標準是怎樣的呢

●寧波拆遷補償標準明細2021

●2021寧波拆遷賠償標準

●寧波市2021年拆遷政策

●寧波拆遷方案

●寧波拆遷條例實施細則

●寧波拆遷2020

●寧波住宅拆遷補償標準

●寧波市拆遷補償政策

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●寧波市區(qū)寫字樓拆遷補償標準，國家土地轉(zhuǎn)讓政策是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新

●寧波高新區(qū)拆遷補償規(guī)定，寧波高新區(qū)征地賠償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準，寧波2024年拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●寧波海曙拆遷補償分戶規(guī)定，寧波海曙區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●寧波拆遷補償標準明細標準，寧波市拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●2024年寧波市生活垃圾分類管理條例最新修訂

●寧波市奉化區(qū)女員工產(chǎn)假時間是怎樣的,寧波市奉化區(qū)職工產(chǎn)假休息多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波北侖關(guān)于拆遷補償規(guī)定，寧波北侖老房拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●寧波北侖房屋拆遷補償標準，寧波市拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●寧波市拆遷貨幣補償標準，寧波市拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●寧波拆遷補償規(guī)定2021補償，寧波市最新拆遷政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

●寧波拆遷補償分戶規(guī)定，寧波拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●寧波市拆遷補償標準，寧波市拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●寧波白鶴新村拆遷補償,寧波北侖新村要拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波市老板拖欠工資如何投訴？,老板拖欠工資打什么電話投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波拆遷補償標準,寧波拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄞州傅家桃江拆遷政策,寧波市拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波房產(chǎn)以舊換新新政策,寧波樓市新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波老小區(qū)拆遷打官司律師收費標準,寧波商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波以舊換新房政策,舊房改造的政策規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】農(nóng)村拆遷補償標準寧波，寧波市農(nóng)村拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻清佳

內(nèi)容審核：李軒教授