上海樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021,上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。
2、超過約定臨時(shí)安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%;
搬家補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。有關(guān)征地勞動(dòng)力安置補(bǔ)償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)實(shí)施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達(dá)上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)
土地拆遷流程是什么
1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；
2.拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案；
3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；
4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》
第十七條
各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
法律分析：一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)
本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。
征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。
安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。
三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價(jià)協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。
各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源管理部門備案。
《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。
四、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用
被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》
一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)
本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。
征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。
安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。
三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價(jià)協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。
各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源管理部門備案。
《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。
四、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用
被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法律分析】
1、房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對農(nóng)民安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1.33的值。2、貨幣補(bǔ)償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊的商品房價(jià)格補(bǔ)償，一般是不得低于周邊的商品房單價(jià)。隨后就是房屋和地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償一般都是給錢。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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