一、湛江房屋拆遷補償款,湛江市市區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家補助費不論人口多少，每戶補助二百元，由建設(shè)單位一次過支付給被拆遷戶。2、臨時住房補助費按小戶(一至二人、中戶(三至五人、大戶分別補助三百元、四百元、五百元。從最后一戶搬清之日起超過二十個月不解決住房的，按臨時住房補助費標(biāo)準(zhǔn)，加補百分之五十。被拆遷戶自行解決臨時住房的發(fā)給本人。

我國近幾年的發(fā)展有目共睹，許多舊城區(qū)經(jīng)過改造發(fā)生了翻天覆地的變化，這個過程同時也導(dǎo)致了許多舊房被拆遷。而在拆遷中，可以獲得多少的拆遷補償是被拆遷戶最為關(guān)心的一個問題，那湛江市市區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?我們通過下面的文章來了解一下。

一、業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)

      業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位給業(yè)主補回一般為新建的鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)的樓房套間，補償房屋的面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

      1、市區(qū)內(nèi)安置的標(biāo)準(zhǔn):凡單層平房按原建筑面積1∶1.4的比例給予補償;

      2、安置在赤坎區(qū)的霞赤七路東菊橋、北橋路一九六醫(yī)院、寸金路雷師、海濱路廣湛公路口、南方路軍分區(qū)、過境路赤坎糖廠以外，霞山區(qū)的錄塘路、火車南站、湖光路立交橋、霞赤路海頭市場以外的，補償面積可適當(dāng)放寬，但最高不能超過市區(qū)內(nèi)安置補償面積的百分之二十。

      3、被拆除的私房中如有臨街底層商業(yè)鋪面的，經(jīng)查實戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照與房屋產(chǎn)權(quán)人姓名相符的，根據(jù)鋪面實際丈量面積，按1∶0.7的比例作鋪面補償。其余的0.3按住宅補償標(biāo)準(zhǔn)作住宅補償。在建設(shè)規(guī)劃允許的情況下，可以就近安置的便就近安置，不能就近安置的則易地安置。業(yè)主必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排。不要求鋪面補償者，按市區(qū)內(nèi)住宅安置的標(biāo)準(zhǔn)補償。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，變更使用性質(zhì)，私自將住房改作營業(yè)鋪面或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給單位和他人作營業(yè)鋪面的，拆遷時，一律按住房安置處理。

      4、被拆除房屋要回產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，如原有房屋是出租的應(yīng)繼續(xù)保持與原住戶的租賃關(guān)系，并按照國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)

      業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，在動遷時，由建設(shè)單位按本條規(guī)定第(一)款第1項或第2項補償標(biāo)準(zhǔn)，計算業(yè)主應(yīng)得補償面積，并參照業(yè)主應(yīng)安置樓房同一區(qū)域的商品房的相應(yīng)價格，一次過付給業(yè)主。

      如果被拆遷人以要求保留原房屋的產(chǎn)權(quán)的方式獲得補償，那么就可以根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的產(chǎn)權(quán)進行置換，使被拆遷人獲得安置性住房，但如果被拆遷人不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)獲得一次性的補償費。

二、湛江市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新湛江市市區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十一條國家建設(shè)需要拆遷房管部門、機關(guān)、部隊、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)、人民團體等單位的公產(chǎn)房屋，按房屋使用性質(zhì)，分住宅用房和非住宅用房兩種給予補償。(一)屬住宅用房的，由建設(shè)單位按如下辦法安置、補償：1.安置對象：(1)安置戶具有本市正式戶口的常住人口;(2)安置戶原常住人口中因服兵役、入學(xué)等原因而戶口遷出的;(3)安置戶一方在外地工作(屬農(nóng)業(yè)人口不計);(4)旅居在海外、港、澳、臺的;(5)已領(lǐng)取獨生子女證的家庭，按兩個子女計算。非常住的寄宿戶以及安置戶家庭成員中已另有住房的，不列入安置對象。2.安置條件。被拆遷戶同時具備如下條件的，可列為安置戶。(1)有合法的承租手續(xù);(2)戶口簿所標(biāo)明的人數(shù)、住址與現(xiàn)有人數(shù)、住址相符;(3)沒有其他住房的。3.安置面積。被拆遷戶每人原住房建筑面積十平方米以下的，按十平方米建筑面積安置;十平方米以上的，按原建筑面積安置。被拆遷戶按上述安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷單位所有。4.公產(chǎn)住宅用房的補償安置按上述1～3項辦理后，安置戶相應(yīng)安置套間的建筑面積如有超出或不足的，十平方米以下，按安置樓房套間的成本造價，十平方米以上，按相應(yīng)的商品房的現(xiàn)行價，均由建設(shè)單位與被拆遷單位相互補償。(二)屬非住宅用房的，由建設(shè)單位建回與原有面積、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课?或折合與原有面積、結(jié)構(gòu)相等的房屋所需要的資金，補償給被拆遷單位自行重建。如果被拆遷單位需要擴大建筑面積或提高建筑標(biāo)準(zhǔn)的，按基本建設(shè)程序辦理，所增加的資金及建筑材料由被拆遷單位負責(zé)。(三)拆遷公產(chǎn)房屬國家免租撥用性質(zhì)的，必須經(jīng)房管部門同意，并簽訂協(xié)議，明確新建或補償?shù)姆课菟袡?quán)和使用權(quán)后方可拆遷。搬遷安置的補助標(biāo)準(zhǔn)第十二條因國家建設(shè)需要臨時搬遷的住戶，原則上由住戶本人或住戶所在單位解決臨時過渡性用房。建設(shè)單位應(yīng)發(fā)給被拆遷戶搬家補助費和臨時住房補助費。(一)搬家補助費不論人口多少，每戶補助二百元，由建設(shè)單位一次過支付給被拆遷戶。(二)臨時住房補助費按小戶(一至二人)、中戶(三至五人)、大戶(六人以上)分別補助三百元、四百元、五百元。從最后一戶搬清之日起超過二十個月不解決住房的，按臨時住房補助費標(biāo)準(zhǔn)，加補百分之五十。被拆遷戶自行解決臨時住房的發(fā)給本人;被拆遷戶的單位解決臨時住房的，發(fā)給單位，由建設(shè)單位一次過支付。(三)由建設(shè)單位解決臨時住房的搬遷戶，不發(fā)臨時住房補助費。

三、湛江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

湛江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上所述，湛江市地處廣東省，故此被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額，需要結(jié)合廣東省相關(guān)規(guī)定確定。影響此類補償金數(shù)額的因素是比較多的，故此需要拆遷方與被拆遷方協(xié)商之后，確定被拆遷方最終可以獲得的補償金數(shù)額，協(xié)商達成一致之后，需要簽署拆遷補償協(xié)議。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、湛江東海島征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

湛江東海島征地補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。

1.土地補償費:用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2.青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3.附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4.安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條，市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補償安置工作。

中藥材征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

中藥材征地補償有土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

興國征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府部門考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平，土地原用途等因素進行制定。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

新化征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

新化征地補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《土地管理法》和新化當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)確定。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

花都區(qū)花東鎮(zhèn)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

花都區(qū)花東鎮(zhèn)征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

甘肅省征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

甘肅征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府部門考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平，土地原用途等因素進行制定。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

五、湛江市征地賠償價格標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9 萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】湛江房屋拆遷補償款，湛江市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：皮皓安

內(nèi)容審核：羅娟律師