一、買(mǎi)安置房拆遷了能獲得賠償嗎

在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的過(guò)程中，當(dāng)該房產(chǎn)面臨被拆除時(shí)，購(gòu)房者仍然享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。

他們可以采取多種方式來(lái)獲取相關(guān)補(bǔ)償款，首先，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估值機(jī)構(gòu)對(duì)于所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而確定可以得到的明確、有理有據(jù)的賠償金額；也可以按照相似房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格，將已購(gòu)房產(chǎn)認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償對(duì)象，進(jìn)而獲得貨幣形式的補(bǔ)償。

被征收人還可以主動(dòng)選擇異地重建住房，或是與被拆除的住房進(jìn)行等價(jià)值的調(diào)換交換，這同樣屬于合法有效的產(chǎn)權(quán)置換方式之一。

同時(shí)，如果被征收地還有其他房屋存在，也可以原地重新建設(shè)其他住房，并通過(guò)等額產(chǎn)權(quán)的置換交換來(lái)取代原先的拆遷房屋，以達(dá)到補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

未支付相應(yīng)補(bǔ)償金的情況下，小產(chǎn)權(quán)房通常被定義為在農(nóng)村集體土地之上建造的房屋，并沒(méi)有按照規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓金等相關(guān)費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)證明并非由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)授予，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級(jí)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)，故又稱(chēng)為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。

相較于合法形式的房子，小產(chǎn)權(quán)房缺乏國(guó)家發(fā)予的土地使用權(quán)證書(shū)及其預(yù)售批準(zhǔn)文件，購(gòu)買(mǎi)此種房屋的相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法在國(guó)家住房建設(shè)及管控總局進(jìn)行備案。

這類(lèi)房產(chǎn)的所謂的產(chǎn)權(quán)證并不具備合法性以及有效性。

簡(jiǎn)潔概括來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并無(wú)法律可以提供保護(hù)。

由于缺少正規(guī)的房產(chǎn)證，當(dāng)面臨強(qiáng)行拆除行為時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者便無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

在請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償方面會(huì)遭遇阻礙。

雖然小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行交易，但我們依然必須認(rèn)識(shí)到此類(lèi)房產(chǎn)屬于合法擁有擁有的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型。

所以，在面臨征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者理應(yīng)受到合理的補(bǔ)償。

只需要記住的是，這份補(bǔ)償應(yīng)該由原始房東進(jìn)行領(lǐng)取。

針對(duì)獲取拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人士可以與原始房東達(dá)成協(xié)議，雙方可就遇到征地拆遷后可能獲得的安置房或補(bǔ)償款項(xiàng)簽訂文書(shū)，明確這些補(bǔ)償將歸購(gòu)買(mǎi)者所有。

如此一來(lái)，就算原房東領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)之后不愿履行交付義務(wù)，購(gòu)買(mǎi)者仍可以通過(guò)法律途徑獲取這批補(bǔ)償款項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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