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拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償政策,拆遷房屋高度 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-20 20:42:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償政策,拆遷房屋高度 ,法律分析:如果只第一個(gè)問題,沒有限制,只要拆拆遷公司資質(zhì)達(dá)標(biāo),沒有高度限制;如果問補(bǔ)償房屋的層高,按照目前的建筑規(guī)范,按照層高2 8米即可滿足需要。法律依據(jù):《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知(征求

拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償政策,拆遷房屋高度 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償政策,拆遷房屋高度

法律分析:

如果只第一個(gè)問題,沒有限制,只要拆拆遷公司資質(zhì)達(dá)標(biāo),沒有高度限制;

如果問補(bǔ)償房屋的層高,按照目前的建筑規(guī)范,按照層高2.8米即可滿足需要。

法律依據(jù):

《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知(征求意見稿)》 第二條 嚴(yán)格落實(shí)縣城綠色低碳建設(shè)的有關(guān)要求。(三)限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

二、拆遷房屋高度規(guī)定

法律分析:

根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則,平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積。

法律依據(jù):

《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000 3、 房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類,其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20M以上的,按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上,屬永久性建筑,層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面只計(jì)算。 f)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算 a) 與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 g) 依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

三、拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)

按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》該規(guī)定中2.2以上的高度,有外包圍正式建筑才算建筑面積,高度低于2.2米的不算納入補(bǔ)償?shù)挠行Ыㄖ娣e,但可以作為房屋的附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。


根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則,平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積;小于2.2米只算一半面積;坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分,超過全算,在2.2--1.2之間算一半,小于1.2米不算面積。因此房屋高度對(duì)面積補(bǔ)償有直接關(guān)系。


1.各類房屋層高規(guī)定:磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2米,樓房3米;土木結(jié)構(gòu)平房3.2米,樓房2.8米;簡易結(jié)構(gòu)房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的,按照增加因素處理。


2.各類房屋的等級(jí),主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定,凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者,按照增減因素處理。


3.房屋以建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。建筑面積的計(jì)算,以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算,不包括出檐出梢。有柱檐廊,按照柱中心連線計(jì)算;無柱的挑廊、挑陽臺(tái)(未封閉),按照投影面積的50%計(jì)算;層高在2.2米(不含2.2米)以下,不計(jì)算建筑面積。


地下室結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上計(jì)算全面積,1.2-2.2米以內(nèi)(不含2.2米)計(jì)算一半面積。框架現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米以上的計(jì)算全面積,1.2-2.1米以內(nèi)(不含2.1米)的計(jì)算一半面積,1.2米以下的不計(jì)算面積。


4.房屋層高的測定方法:平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn);前后檐有高低者,取平均高度計(jì)算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。


5.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及材料運(yùn)輸?shù)热垦a(bǔ)償。


6.磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按照平均高度計(jì)算,0.5米以下(含0.5米)的不計(jì)算補(bǔ)償。隔熱層高度超過0.5米的,每超過0.1米按照隔熱層的面積每平方米補(bǔ)助20元,補(bǔ)償高度最高不超過2.2米,超過2.2米的按照2.2米計(jì)算。


法律依據(jù)


《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:


(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;


(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;


(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;


(四)已通過竣工驗(yàn)收;


(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);


(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;


(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、拆遷房屋最低多高

法律分析:房屋拆遷當(dāng)然對(duì)房屋高有要求。根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則,平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積于2.2米只算一半面積屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分,超過全算,在2.2--1.2之間算一半,小于1.2米不算面積。因此房屋高度對(duì)面積補(bǔ)償有直接關(guān)系。以上就是小編為大家整理的網(wǎng)上有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)高度有標(biāo)準(zhǔn)嗎的相關(guān)回答,從上面的內(nèi)容來看,房屋的梵高對(duì)于房屋拆遷面積的補(bǔ)償有直接的關(guān)系,也就是說,房屋的高度越高,拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e也就是隨之越大。但是,房屋的高度的標(biāo)準(zhǔn)不是隨便定義的,是國家統(tǒng)一制定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷時(shí),房子多高算一層,是從屋內(nèi)高度算,還是從屋外高度算??

拆遷時(shí),房子多高算一層,是從屋內(nèi)高度算,還是從屋外高度算??可以根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w公告及補(bǔ)償方式分析。如果是按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》該規(guī)定中2.2以上的高度,有外包圍正式建筑才算建筑面積,高度低于2.2米的不算納入補(bǔ)償?shù)挠行Ыㄖ娣e,但可以作為房屋的附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。這樣解釋好理解嗎?

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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文章來源參考:【頭條】拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償政策,拆遷房屋高度是多少

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投稿:薛俊

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