房屋拆遷不定期有補償嗎,不定期租賃承租人有拆遷補償嗎,1、不定期租賃承租人不一定有拆遷補償，如果出租方獲得了裝修補償、搬遷費、停產停業補償、附屬設施補償、裝飾裝修補償、按期搬遷獎、提前搬遷獎、獎勵性補貼等的補償費，但是確是由于承租人的裝修、
1、不定期租賃承租人不一定有拆遷補償，如果出租方獲得了裝修補償、搬遷費、停產停業補償、附屬設施補償、裝飾裝修補償、按期搬遷獎、提前搬遷獎、獎勵性補貼等的補償費，但是確是由于承租人的裝修、生產經營、搬遷而帶來的這些補償。承租人自己遭受了停業損失遭受搬遷損失，那么出于公平考慮，承租人是可以享有部分拆遷款的。有些拆遷款按照性質屬于出租人特有的，這些拆遷款承租人就無權要求得到，比如獎勵性補貼，；有些拆遷款承租人是可以按照比例得到，比如搬遷費、提前搬遷獎勵、按期搬遷獎勵、停業損失等。至于這個比例那就是法院來酌定了，結合案件的具體情況。
2、再者對于承租期限確定的情形，如果長期租賃的，拆遷款應主要補償承租人。短期租賃的，補償出租人。
相關法律規定：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
一、什么情形下簽署的是不定期租賃合同？
1、無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
2、不定期租賃關系，任何一方隨時可以提出終止租賃關系的請求
《民法典》第七百三十條
【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
1、不定期租賃承租人不一定有拆遷補償，如果出租方獲得了裝修補償、搬遷費、停產停業補償、附屬設施補償、裝飾裝修補償、按期搬遷獎、提前搬遷獎、獎勵性補貼等的補償費，但是確是由于承租人的裝修、生產經營、搬遷而帶來的這些補償。承租人自己遭受了停業損失遭受搬遷損失，那么出于公平考慮，承租人是可以享有部分拆遷款的。有些拆遷款按照性質屬于出租人特有的，這些拆遷款承租人就無權要求得到，比如獎勵性補貼，;有些拆遷款承租人是可以按照比例得到，比如搬遷費、提前搬遷獎勵、按期搬遷獎勵、停業損失等。至于這個比例那就是法院來酌定了，結合案件的具體情況。
2、再者對于承租期限確定的情形，如果長期租賃的，拆遷款應主要補償承租人。短期租賃的，補償出租人。
相關法律規定：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
不管是公民、還是單位、亦或者是集體依法獲得的土地使用權，都有被國家征收的可能。被征收者可以獲得適當數額的補償價款，該價款是根據土地的原用途確定的。被征收者若是沒有獲得補償價款，可以起訴拆遷方。
一、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容是什么？
1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：
①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。在實踐中，一般主要是有關裝修物的補償問題。如果承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。
房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。在房屋租賃期間，如果遇到政府拆遷，這樣合同被迫終止。租客可以要求房東支付一定賠償，通常是一個月租金。這種情況不算房東違約，屬于不可預見事項發生。租客租房從事經營活動，因此造成停業損失或者房屋裝飾損失，可以在合理范圍內向房東索賠。可以通過雙方共同協商來解決遭遇拆遷裝修費用。租房個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。租房合同未到期遇拆遷的，租戶可以索取合理的裝修費賠償。
租房戶拆遷補償辦法：
1、金錢補償方法。可以根據合同中的規定，如果租房合同未到期，房屋拆遷，當事人可以按因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少。
2、調換房屋。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。
3、根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條，規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額。
房屋租賃合同中對拆遷的規定是：租房拆遷時要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置；房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的在獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●房屋不拆遷了
●拆遷不拆
●房子拆遷遲遲不建筑怎么辦
●拆遷遲遲不安置
●拆遷不再
●房屋拆遷時,拆遷期限不能超出搬遷期限
●拆遷不征地合法嗎?
●拆遷款規定時間不到位怎么辦
●樓房不拆遷
●不進行拆遷
●不定期租賃對承租方有好處嗎
●不定期租賃對承租方有好處嗎
●不定期租賃房屋征收補償
●不定期租賃后果
●不定期租賃給承租人造成損失
●不定期租賃合同的賠償
●租賃不定期合同賠償標準
●不定期租賃合同拆遷賠償
●不定期租賃承租人可隨時解除
●不定期租賃房屋
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