一、拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別,一類經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：

01、一類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

(注：綜合地價款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標(biāo)準(zhǔn))×10%)

02、二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?

03、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?

①一類經(jīng)適房

買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

②二類經(jīng)適房

房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經(jīng)濟(jì)適用房的過戶流程

A.甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B.去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)，填寫表格信息。(表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。)

C.網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D.持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦。交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色)、土地出讓金(綠色)。

E.辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分的鑒別要點，以及分別怎么過戶的流程都有詳細(xì)說明，購房者在買房交易時一定要注意一類經(jīng)濟(jì)適用房在一定年限后才可以交易，還要提前了解一些經(jīng)濟(jì)適用房的過戶手續(xù)，避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

二、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房

對于很多買不起商品房的人，還不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的選擇，但是卻不知道如何選擇經(jīng)濟(jì)適用房。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有所不解，那么二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?二類經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費?二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?

1、二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊６惤?jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費?

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;因為每個地區(qū)的收費情況，程序都不一樣。以上就是二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?二類經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費的全部內(nèi)容，經(jīng)適房到了年限，看你們當(dāng)?shù)氐恼吡耍恋卦鲋刀悺I業(yè)稅可能都有，或者是綜合稅率。還有，可能你還不能房款全部拿到，要支付給政府一筆土地使用費。

三、一類二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是什么

對于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項。一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房．二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｆ綍r我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢？經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭；

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10％的綜合地價款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1．75％的契稅（財政部門收取）。

3、6元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費（房管局收）。

4、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務(wù)所收）。

5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費最高300元。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程：甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF－91－01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等）。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票（藍(lán)色那張）、土地出讓金（綠色那張）那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上；辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

四、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

法律分析：1、經(jīng)濟(jì)適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體； 2、經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)； 3、經(jīng)濟(jì)適用房不得自由轉(zhuǎn)讓，需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，商品房可以自由轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

五、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些

什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｆ綍r我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢？經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭；

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10％的綜合地價款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1．75％的契稅（財政部門收取）。

3、6元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費（房管局收）。

4、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務(wù)所收）。

5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費最高300元。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程：甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF－91－01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等）。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票（藍(lán)色那張）、土地出讓金（綠色那張）那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別，拆遷abc是什么意思

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投稿：尹世

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