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拆遷補償b類與c類房屋區別，一類經濟適用房、二類經濟適用房如何區分:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 17:52:56
作者：
圣運律師
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拆遷補償b類與c類房屋區別,一類經濟適用房、二類經濟適用房如何區分,一類經濟適用房二類經濟適用房如何區分經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：01、一類經濟適用房一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交1

拆遷補償b類與c類房屋區別，一類經濟適用房、二類經濟適用房如何區分:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷補償b類與c類房屋區別,一類經濟適用房、二類經濟適用房如何區分

一類經濟適用房二類經濟適用房如何區分

經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：

01、一類經濟適用房

一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質變更為商品房。

(注：綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%)

02、二類經濟適用房

二類經濟適用房：這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房

03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分?

①一類經適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經適房

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經濟適用房的過戶流程

A.甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B.去門口咨詢臺領取網簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)，填寫表格信息。(表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。)

C.網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D.持相關資料辦理房產過戶手續。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了：契稅發票(藍色)、土地出讓金(綠色)。

E.辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分的鑒別要點，以及分別怎么過戶的流程都有詳細說明，購房者在買房交易時一定要注意一類經濟適用房在一定年限后才可以交易，還要提前了解一些經濟適用房的過戶手續，避免出現一些不必要的麻煩。

二、什么是二類經濟適用房

對于很多買不起商品房的人，還不符合經濟適用房申請條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇，但是卻不知道如何選擇經濟適用房。但是我們經常看到房產中介掛出的一類經濟適用房和二類經濟適用房有所不解，那么二類經濟適用房是什么房?二類經濟適用房要交什么稅費?二類經濟適用房是什么房?

1、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房。

3、二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。二類經濟適用房要交什么稅費?

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。以上就是二類經濟適用房是什么房?二類經濟適用房要交什么稅費的全部內容，經適房到了年限，看你們當地的政策了，土地增值稅、營業稅可能都有，或者是綜合稅率。還有，可能你還不能房款全部拿到，要支付給政府一筆土地使用費。

三、一類二類經濟適用房指的是什么

對于買不起商品房，又不符合經濟適用房申請條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經常看到房產中介掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那么我們今天就區分一下，同時關注經濟適用房的交易流程和注意事項。一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房．二類經濟適用房：這類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。那么這類經濟適用房上市交易的相關政策和流程如何呢？經濟適用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10％的綜合地價款。辦理房屋產權過戶的費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

2、第一次經濟適用房過戶要交納1．75％的契稅（財政部門收取）。

3、6元平方米的經濟適用房過戶手續費（房管局收）。

4、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務所收）。

5、經濟適用房過戶公證費最高300元。經濟適用房過戶流程：甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF－91－01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領取網簽號。到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然后去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。然后到對應窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票（藍色那張）、土地出讓金（綠色那張）那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上；辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

四、商品房和經濟適用房有什么區別

法律分析：1、經濟適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體； 2、經濟適用房是有限產權，商品房是完全產權； 3、經濟適用房不得自由轉讓，需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉讓，商品房可以自由轉讓。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。