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拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別,一類經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-21 17:52:56
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別,一類經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分,一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房:01、一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補交1

拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別,一類經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償b類與c類房屋區(qū)別,一類經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房:

01、一類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭,交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

(注:綜合地價款的收取標(biāo)準(zhǔn)為:(經(jīng)濟(jì)適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標(biāo)準(zhǔn))×10%)

02、二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房:這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?

03、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?

①一類經(jīng)適房

買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口,家庭年收入不高于8萬,然后還要進(jìn)行公示一星期,取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

②二類經(jīng)適房

房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣,區(qū)別是一類五年才能上市,二類直接可以上市。

04、經(jīng)濟(jì)適用房的過戶流程

A.甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后,應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B.去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交),填寫表格信息。(表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。)

C.網(wǎng)簽后,窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號,交納土地出讓金。

D.持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦。交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了:契稅發(fā)票(藍(lán)色)、土地出讓金(綠色)。

E.辦理登記過戶后,過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分的鑒別要點,以及分別怎么過戶的流程都有詳細(xì)說明,購房者在買房交易時一定要注意一類經(jīng)濟(jì)適用房在一定年限后才可以交易,還要提前了解一些經(jīng)濟(jì)適用房的過戶手續(xù),避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

二、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房

對于很多買不起商品房的人,還不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說,二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的選擇,但是卻不知道如何選擇經(jīng)濟(jì)適用房。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有所不解,那么二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?二類經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費?二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?

1、二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后,房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊6惤?jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費?

1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;

4、契稅:1.5%,由買方繳納;因為每個地區(qū)的收費情況,程序都不一樣。以上就是二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么房?二類經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費的全部內(nèi)容,經(jīng)適房到了年限,看你們當(dāng)?shù)氐恼吡耍恋卦鲋刀悺I業(yè)稅可能都有,或者是綜合稅率。還有,可能你還不能房款全部拿到,要支付給政府一筆土地使用費。

三、一類二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是什么

對于買不起商品房,又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說,二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解,那么我們今天就區(qū)分一下,同時關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項。一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟(jì)適用房:這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊F綍r我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房,也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:

1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭;

2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用:

1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。

3、6元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估后總價的5收(評估事務(wù)所收)。

5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費最高300元。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程:甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。網(wǎng)簽后,窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后,立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。去交納土地出讓金,現(xiàn)在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了:契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票,找兩張空白A4紙分別貼上;辦理登記過戶后,過10個工作日就可以由買方來取房本了。

四、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

法律分析:1、經(jīng)濟(jì)適用房針對特殊的主體,適用范圍有限,商品房適用所有主體; 2、經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),商品房是完全產(chǎn)權(quán); 3、經(jīng)濟(jì)適用房不得自由轉(zhuǎn)讓,需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓,商品房可以自由轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

五、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些

什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房:這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊F綍r我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房,也就是兩限房。這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:

1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭;

2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用:

1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。

3、6元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估后總價的5收(評估事務(wù)所收)。

5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費最高300元。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程:甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。網(wǎng)簽后,窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后,立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。去交納土地出讓金,現(xiàn)在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了:契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票,找兩張空白A4紙分別貼上。

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