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關于青島農(nóng)村房屋拆遷補償，青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-01 22:31:13
作者：
圣運律師
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關于青島農(nóng)村房屋拆遷補償,青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么,青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：一、土地補償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。征收農(nóng)用地的土地補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通

關于青島農(nóng)村房屋拆遷補償，青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、關于青島農(nóng)村房屋拆遷補償,青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么

青島新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：

一、土地補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。征收農(nóng)用地的土地補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此，青島市新農(nóng)村拆遷的土地補償費將依據(jù)山東省或青島市的相關規(guī)定來確定。

二、安置補助

同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地還應當依法及時足額支付安置補助費。安置補助費的標準也是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這意味著，青島市新農(nóng)村拆遷的安置補助費也會根據(jù)山東省或青島市的具體規(guī)定來執(zhí)行。

三、房屋及地上附著物補償

對于農(nóng)村村民住宅的補償，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。同時，還需對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。具體補償標準可能因房屋類型而有所不同，例如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋以及樓房等，每平方米補償?shù)慕痤~會有所差異。

四、其他補償

除了上述補償外，還可能包括對青苗等地上附著物的補償，以及對被征地農(nóng)民的社會保障費用等。這些補償?shù)木唧w標準和方式也會根據(jù)山東省或青島市的相關規(guī)定來確定。

總的來說，青島市新農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是一個復雜而細致的系統(tǒng)，涉及多個方面的補償內(nèi)容和標準。在具體實施過程中，需要依據(jù)相關法律法規(guī)以及地方政府的具體規(guī)定來執(zhí)行。

二、青島市農(nóng)村拆遷補償標準

一、青島市農(nóng)村拆遷補償標準

為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》辦發(fā)和《山東省人民政府辦公廳關于印發(fā)山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，調(diào)整我市征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準。現(xiàn)就有關事宜通知如下：一、調(diào)整耕地年產(chǎn)值最低標準。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標準進行調(diào)整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標準調(diào)整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標準參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標準執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》規(guī)定的征地年產(chǎn)值標準執(zhí)行。二、調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標準。具體補償標準見附件。三、各區(qū)、市政府可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權益。四、本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》中有關征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。征地年產(chǎn)值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調(diào)整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。以上就是新的青島農(nóng)村拆遷補償標準，拆遷補償標準并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據(jù)最新的拆遷補償辦法來核算自己的拆遷款。倘若政府有新的補償辦法出現(xiàn)，就需要及時公開信息，而拆遷戶們也可以登入相關網(wǎng)站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷賠償標準標準是怎樣的

企業(yè)拆遷的標準根據(jù)不同地區(qū)的政策和經(jīng)濟發(fā)展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標準參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設備補償根據(jù)重置價格，這里提到的設備一般是不動的，如果要拆除，所有的設備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統(tǒng)稱為生產(chǎn)經(jīng)營損失。

三、機場拆遷賠償標準是怎樣的

各地的補償標準不一樣的。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準. 土地征收補償，應當由當?shù)氐恼魇詹块T公告補償標準以及補償方式。土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判等多種方式來維權。

四、別墅拆遷賠償標準是怎樣的

1、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，別墅拆遷當事人協(xié)商一致的依照約定。

2、被拆遷別墅當事人到市場評估價格，應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場？的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。

3、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應當采用市場比較法。

三、青島市企業(yè)房屋拆遷補償標準

法律分析：青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、青島農(nóng)村拆遷補償標準

青島拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、青島農(nóng)村拆遷補償

一、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1？房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2？周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3？獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、補償款計算工式：

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1？被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2？被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、農(nóng)村房屋拆遷按什么標準補償？

（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

（三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當?shù)卣A存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

（四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權益的必然要求，各類建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。