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道真縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準，道真苦草灣安置房交房問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-05 00:14:14
作者：
圣運律師
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道真縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,道真苦草灣安置房交房問題,關(guān)于道真苦草灣安置房的交房問題，涉及多個方面，包括房屋質(zhì)量問題、繼承問題以及土地性質(zhì)問題。以下是對這些問題的詳細解答：一、安置房質(zhì)量問題安置房的質(zhì)量問題是交房過程中的重要關(guān)注點。如果發(fā)現(xiàn)

道真縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準，道真苦草灣安置房交房問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、道真縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,道真苦草灣安置房交房問題

關(guān)于道真苦草灣安置房的交房問題，涉及多個方面，包括房屋質(zhì)量問題、繼承問題以及土地性質(zhì)問題。以下是對這些問題的詳細解答：

一、安置房質(zhì)量問題

安置房的質(zhì)量問題是交房過程中的重要關(guān)注點。如果發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購買人可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

二、安置房的繼承問題

在交房后，若涉及安置房的繼承，應遵循相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。繼承人應當及時提交產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、土地性質(zhì)及出讓金問題

安置房通常屬于劃撥土地，即國有土地，需要安置房的獲得者繳納一定的土地出讓金。具體金額和程序需按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。此外，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條，某些特定類型的建設用地，如國家機關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設施用地等，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。

綜上所述，道真苦草灣安置房的交房問題涉及多個法律層面，包括質(zhì)量、繼承和土地性質(zhì)等。在處理這些問題時，應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保各方的合法權(quán)益得到保障。

二、小區(qū)房改造五房可以去那里投訴

房地產(chǎn)投訴最有效的方法如下：1、如果業(yè)主通過協(xié)商方式和由第三人調(diào)解的方式仍解決不了“房產(chǎn)維權(quán)”問題，那么就可以通過行政途徑維權(quán)；2、對于開發(fā)商，業(yè)主可以到當?shù)氐姆抗芫帧⑾M者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映和投訴；3、對于物業(yè)公司，業(yè)主可以根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，或者向物業(yè)的總公司投訴，或者更換物業(yè)公司。：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。投訴房地產(chǎn)開發(fā)商的要求有哪些1、在本市行政區(qū)域內(nèi)；2、有明確的被訴方；3、有具體的投訴請求，事實和理由；4、投訴人應當是消費者爭議的利害關(guān)系人；5、未超出投訴期限消費者知道或者應該知道自己的權(quán)益受到侵害在一年內(nèi)的；6、屬于工商行政管理機關(guān)管轄范圍；7、消費者投訴時應當說出本人的姓名、地址、電話號碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址和電話號碼；8、消費者最重要的是收集好所有有利憑證。

小區(qū)停水找誰投訴

1、首先找小區(qū)的物業(yè)公司，詢問物業(yè)是不是在維修或是否有相關(guān)業(yè)務工作在進行；2、物業(yè)公司不能答復的，聯(lián)系供電局和自來水公司，看看供電供水公司在小區(qū)或周邊有沒有業(yè)務工作，詢問工作大概完成時間，以便做好下步打算；3、供電局和自來水公司仍不能給出明確回復或長時間不能解決問題的，打市長（縣長）熱線或市政熱線，說明相關(guān)情況，提出自己比較合理的要求；物業(yè)公司負責小區(qū)的水電維修工作，他們在維修過程中會進行停水停電保護。另外，供電局或自來水公司在進行線路管路改造或升級時也會停水停電。市長（縣長）熱線是民生熱線，幫助居民解決問題。

什么是棚戶區(qū)改造安置房

棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區(qū)改造相關(guān)政策：1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設施和配套設施建設。2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設有關(guān)的經(jīng)營性收費項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標的節(jié)能住宅，實行取暖費減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費標準的70%比例收取。

小區(qū)里的樹葉都沒了，可以投訴嗎？

首先小區(qū)門前的空地屬于公家所有，在種樹之前應該和所有的業(yè)主進行商量。可以找到相應的業(yè)委會或者物業(yè)部門進行調(diào)整協(xié)商。在沒有取得同意之前，不能輕易進行植樹。其次，在獲得種樹允許后，應該衡量在小區(qū)門前多少米外開始種樹。樹生長速度較快，茂密的樹葉可能會遮擋樓上住戶，在暴雨天氣掉落的樹枝可能會誤砸行人，引起不必要的麻煩。最后要確定樹木的所屬權(quán)。一旦由于樹木而出現(xiàn)的各種問題，要及時找到第一責任人，避免到時候出現(xiàn)權(quán)責分離的現(xiàn)象。《中華人民共和國森林法》第四十二條國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)造林綠化，開展大規(guī)模國土綠化行動，綠化美化城鄉(xiāng)，推動森林城市建設，促進鄉(xiāng)村振興，建設美麗家園。

安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規(guī)范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

占用消防通道的小區(qū)人可以在網(wǎng)上投訴

對于小區(qū)占用消防通道，應該及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)投訴。《中華人民共和國消防法》第三十二條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市街道辦事處應當指導、支持和幫助村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作。村民委員會、居民委員會應當確定消防安全管理人，組織制定防火安全公約，進行防火安全檢查。第五十三條公安機關(guān)消防機構(gòu)應當對機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位遵守消防法律、法規(guī)的情況依法進行監(jiān)督檢查。公安派出所可以負責日常消防監(jiān)督檢查、開展消防宣傳教育，具體辦法由國務院公安部門規(guī)定。

該內(nèi)容由苑學寧律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、棚戶區(qū)改造爛尾怎么辦

聯(lián)合交涉維權(quán)：

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務聯(lián)系。假設房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款(特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

(4)若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨干是不會有成果的)。

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

首先要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應當予以處理。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、棚戶區(qū)改造不合理去哪里投訴

法律分析：只要是補償給的確實不合理、補償?shù)陀诒徽魇杖嗽猩钏剑嘈怕蓭熓强梢越鉀Q的，當然這也要看律師個人的能力了。凱諾律師事務所是做征地拆遷的，鄰居前幾天收到了由他們代理的判決書，效果還挺不錯的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、棚改區(qū)能夠修商品房嗎

法律分析：能夠。棚戶區(qū)改造征收土地時，被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。棚戶區(qū)改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;第二種是征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設施或綠化建設。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里

1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應的全面。

三、新土地法征地補償標準

根據(jù)法律規(guī)定，征用土地的要按照被征收土地的原用途給予補償。新土地法征地賠償標準是在將保障被征地人原有的生活水平作為基本準則為前提下，給予被征收人合理、公平的補償。同時，增加了土地征地補償費的組成部分，即社會保障費及村民住宅補償費。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。