西安南姜村拆遷房屋補償標準,西安市城中村改造管理辦法,西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環境、提高居民生活水平，對城中村進行改造的一系列政策和規定。以下是關于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答：一、政策背景和目標西安市城中村改
西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環境、提高居民生活水平，對城中村進行改造的一系列政策和規定。以下是關于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答：
一、政策背景和目標
西安市城中村改造是西安市政府倡導的一項政策，旨在提高城市職能、改善城市環境，提升居民的生活質量。通過改造城中村，可以優化城市空間布局，完善城市基礎設施，改善人居環境，推動城市經濟社會的協調發展。
二、改造方式和內容
土地使用權出讓：城中村改造涉及土地使用權的出讓問題，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條的規定，土地使用權的出讓年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
征收與補償：在城中村改造過程中，可能需要征收土地和房屋。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征收土地需要按照法定程序進行，包括公告、調查評估、聽證、簽訂補償協議等步驟。具體的補償標準應參考西安市的拆遷補償政策，確保被征收人的合法權益得到保障。
物業管理：城中村改造后，新建的住宅小區需要實施物業管理。根據《西安市物業管理條例》的規定，業主大會或業主委員會可以委托物業服務企業進行物業管理，提供專業的物業服務，維護小區的環境和秩序。
三、相關方的權利和義務
政府：作為城中村改造的主導者，政府負責制定改造政策和規劃，組織實施征收和補償工作，監督改造過程的合法性和公平性。
開發商：開發商是城中村改造的投資主體，負責項目的開發建設和銷售工作。開發商需要遵守相關法律法規，確保工程質量和安全，按時交付房屋。
村民：作為城中村改造的直接受益者，村民需要積極配合政府的改造工作，按照政策規定進行搬遷和安置。同時，村民也有權參與改造方案的討論和決策，監督改造過程的實施情況。
四、法律責任和爭議解決
在城中村改造過程中，各方應遵守相關法律法規和政策規定，履行各自的義務和責任。如發生爭議，可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。對于違法行為，將依法追究相關責任人的法律責任。
以上是關于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答。請注意，具體的政策內容和實施細節可能會因地區和項目的不同而有所差異。如需了解更多信息，請咨詢相關部門或專業人士。
西安市政府辦公廳2018年下發了《城中村改造建設管理有關問題的通知》，對村民所關心的撤村轉戶及土地等問題予以了明確的規定。目前，西安180多個“城中村”中的57個已完成立項，今年將啟動改造，分別是：
碑林區：北沙坡、祭臺、白廟、仁義、西何家村、邊家村、南郭村、旅館村、南沙坡、永寧、草場坡;
蓮湖區：任家口、大馬路、新桃園、十里鋪、西關村、潘家村、北關村、紅廟坡、北火巷;
雁塔區：南姜、廟坡頭、長延堡、西三爻堡、東三爻、辛家坡、丁家村、東三爻堡、楊家村、田家灣、郝家村、延北村、西等駕坡村、西八里、新小寨、西三爻、東姜、南寨子、二府莊;
未央區：張家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、劉南、八家堡;
灞橋區：棗園劉、梁家街、蘇王村、北舍村、李家堡村。
(一)為什么要對城中村進行改造
舊城區和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。舊城區和“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
(二)城中村改造后將會給村民(居民)帶來什么好處
1、環境的改變：城中村高起點、高標準進行規劃和建設，居住與商業辦公兼容，各種市政配套設施齊全，綠化、凈化、美化達到有關要求。
2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風良好、結構合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設施齊全的新房。
3、房產價值的改變：村民住宅轉變為證件齊全的商品房。這些房產可以進行租賃、自住或出售，提高經濟收入。
4、村民個人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區域內的村民提供大量的就業崗位，同時為村民從事第三產業提供良好的區位優勢，村民個人收入將大大提高。
由于環境的改變、住房條件的改變、區域優勢及房產價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習慣、文化層次和經營方式得到改變，從而使村民的經濟收入、文明程度、生活質量得到提高。
(三)改造后達到什么樣的效果
一是進一步改善群眾居住環境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發展和文明進步成果，積極建設文明和諧社區。二是進一步推進全市“四城同創”，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進一步解決城鄉并存的二元結構，促進城市的全面和諧發展。四是進一步深化經濟體制改革，集約、節約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經濟發展空間，提高居民經濟收入。五是進一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫療 、教育、社保等保障問題。
以上就是小編給大家帶來的有關西安城中村改造的內容，簡單來說，“城中村”，僅指在經濟快速發展、城市化不斷推進的過程中，位于城區邊緣農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。如果在生活中遇到問題，歡迎聯系，我們會提供專業的法律咨詢。
法律分析：具體可查當地的補償細則，國家規定的拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《西安市棚戶區改造管理辦法》旨在加強對棚戶區改造的規劃、設計、施工和管理，提高居民的居住環境和生活質量，并保障他們的合法權益。
《西安市棚戶區改造管理辦法》規定了棚戶區改造的管理程序和要求，包括設計、審批、選租、驗收等各個環節。該辦法提出了分類改造的原則，通過統籌規劃，因地制宜的改造方案，不斷提高棚戶區居民的居住條件。同時，該辦法還規定了政府部門及其工作人員在棚戶區改造過程中應當遵守的法律法規，保障居民的合法權益。該辦法還明確了棚戶區改造涉及土地、綠化、建設等方面的管理問題，要求各相關部門加強協調，加快完善配套設施，確保改造項目達到預期效果。另外，該辦法還規定了棚戶區居民的參與和監督機制，鼓勵居民積極參與改造和管理，促進居民自治。
《西安市棚戶區改造管理辦法》有哪些具體措施來保障棚戶區居民的權益？《西安市棚戶區改造管理辦法》通過明確居民參與、監督已經完善配套設施等一系列措施，來保障棚戶區居民的合法權益。具體措施包括：在征收、補償、遷移等環節加強信息公開、聽取居民意見和建議；建立居民自治、合法利益維護機制等。
《西安市棚戶區改造管理辦法》的出臺，有助于改善棚戶區居民的居住環境和生活質量，提高城市的整體形象和發展水平。同時，該辦法還從法規和制度層面上保障了居民的合法權益，以實現社會公正和長遠利益。
【法律依據】：
《西安市棚戶區改造管理辦法》第十五條 棚戶區改造后，居民按照相關規定享受住房保障政策，納入住房保障體系。對因改造而無法安置的戶家庭或個人，應當給予適當的社會救助。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
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