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西安迎來大規模拆遷，涉及高新、雁塔、未央多個區域,西安高新區三期2025年規劃:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-06 16:53:28
作者：
圣運律師
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西安迎來大規模拆遷，涉及高新、雁塔、未央多個區域，“拆遷”話題總能引起熱議。有人關心自己的身價、有人關心區域的最新規劃。在西安這座城市的發展密碼里，以村到城的新陳代謝，成為人們最為深刻的城市記憶。近日，西安多個區域發

西安迎來大規模拆遷，涉及高新、雁塔、未央多個區域,西安高新區三期2025年規劃:今日城市更新在線法律咨詢

一、西安迎來大規模拆遷，涉及高新、雁塔、未央多個區域

“拆遷”話題總能引起熱議。有人關心自己的身價、有人關心區域的最新規劃。

在西安這座城市的發展密碼里，以村到城的新陳代謝，成為人們最為深刻的城市記憶。

近日，西安多個區域發布土地征收計劃，涉及高新、雁塔、未央、港務區等多個區域。

近期各區域征收計劃匯總

分區域來看。

1、高新區:兩大片區計劃征收約26783畝土地

高新區本次計劃征收的包括兩大片區，高新(長安區)土地和高新(_邑區)土地，面積共計約26783畝(最終以省政府批復面積為準)。

其中，高新(長安區)劃定了15個成片開發范圍，計劃征收土地總面積14028.4035畝，涉及細柳街道長里村、等駕坡村、肖李村等，靈沼街道阿底村、大豐村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西莊村等共5個街道35個村。

高新(_邑區)劃定了9個成片開發范圍，計劃征收土地總面積12754.4145畝。

涉及秦渡街道、龐光街道、草堂街道的第五橋村、王渭村新寨村、爐丹村、泰和社區、宋西村共3個街辦20個村4個社區。

從征地后的土地性質來看，以產業用地為主，比如長安地界的通訊產業園、綜合保稅區、中央創新區開發項目、時尚小鎮二期、三星三期、國際社區開發、3D小鎮、江豐電子、海歸小鎮開發等;_邑地界的比亞迪工業、醫藥產業園、中安產業園、草堂工業等重點項目。

居住用地當然也有，其中還包括安置回遷、人才公寓、共有產權房等非商品住宅項目。

由此可見，高新正在積極兌現它的藍圖，尤其是其規劃的絲路科學城未來之瞳片區，正是此次大規模征地的所在范圍。

根據成片開發方案，高新這些土地擬安排建設項目計劃實施周期為三年，基本上是從2022年到2025年。

2、雁塔區

雁塔區近期征收范圍較大的當屬杜城村棚改及西部大道南側儲備地項目。

9月7日，雁塔區杜城村城棚改項目的部分用地掛牌公示。

共涉及3宗地264.212畝，整體位于西部大道以南、融創西安宸院/新城首府以東、茅坡路以西、櫻花二路以北，全部為住宅用地。

杜城村改造項目是城南乃至西安最大的城改項目之一，據悉，項目當時規劃總投資超400億元，總建筑面積超540萬m2。

然而，2021年下半年以來，受到地產大環境的影響，俊發地產也遇到了一定的困難，該項目也一度被曝“停工”，好在這個項目被市場看好，很多房企都愿意“參與”，那么最新掛牌的這幾宗地最終會被誰拿下，也意味著其將共同參與到這一大型城改項目中來。

3、未央區未央湖片區

未央區片區三年行動方案近期曝光，公開信息顯示，未央湖片區將會分為三個板塊:環未央湖-華圣板塊、大學城板塊、大明宮市場板塊進行分區域提升改造。

其中，環未央湖-華圣板塊將參照曲江池開發模式，打造集高端住宅、品質商業、特色產業發展于一體的區域綜合開發項目。

大學城板塊將利用征拆的土地資源和高校文教資源優勢，引進附屬中小學、高水平醫院及醫療培訓機構。

而大明宮市場板塊將圍繞鄭家寺、湖北莊、草店及大明宮市場做整體拆遷和改造升級，將新建圖書館、綜合商業體、運動公園等配套設施。

4、港務區

前幾日，西安日報發布了關于港務區賀韶村(一期)項目的搬遷公告，明確提出將對新筑街道賀韶村實施綜合改造。

賀韶村位于灞橋區賀韶西村東側、新筑街道辦東南，分為賀韶東、賀韶北、賀韶西、賀韶南4個行政村。

距奧體中心約4km遠，匯悅城、華潤紫云府、物聯網應用產業園、中西部陸港金融小鎮等都在周邊。

城市更新意義重大

毋庸置疑，以上區域的征收拆遷，于拆遷戶、于區域發展、于市場都意義重大。

于拆遷戶而言，很多人因為拆遷“命運”改變，一個城中村的舊改，就意味著一批土豪的誕生。

不過，在當下房價居高、房企困境纏身的情況下，用拆遷房換置正規商品房的成本還是比較大的。

于市場而言，城中村/棚改區拆遷改造，會為城市騰出大量的建造用地，而這些地或規劃重點項目、城市配套，或新建商品房，為城市賦能，為購房者提供更多的選擇。

于區域發展而言，城改拆建有利于整治“臟亂差”現狀，改善城市面貌，促進城市化進程。

去年8月，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，要求積極探索推進城市更新，切實防止大拆大建問題。

所以現在城中村的更新主要為“留改拆”、綜合整治、有機更新，盡全力地尊重場地現狀，對空間布局、環境、基礎設施進行升級和補充。

二、西安拆遷規劃

法律分析：在第十四屆全運會召開之前，西安將完成42個城中村(棚戶區)拆除提升工作，拆除項目37個，共涉及住戶2.77萬戶約9萬人；整治提升項目5個，涉及0.25萬戶約0.94萬人。

借著建設國家中心城市，尤其是舉辦全運會的契機，自去年開始，“三年清零”又重整旗鼓，聲勢浩蕩地鋪展開來，攻堅剩余的城中村。在2021年6月前，西安計劃完成全運會重點區域和城市主要節點上42個城中村和棚戶區改造提升工作（涉及31個城中村，11個棚改項目）。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。

鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。

鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。

三、西安高新區三期2025年規劃

法律分析：2021年是高新區“三十而立再出發”之年。作為“硬科技”概念策源地，西安高新區聚焦建好世界一流科技園區和全國首個硬科技創新示范區，牢固樹立“以項目看發展論英雄”理念，加快圍繞“5+5+6+1”產業布局。在推進重大項目建設工作市考排名中，位列全市開發區第一。

法律依據：《創建硬科技創新示范區建設規劃（2020-2023年）》高新區將以“123489”為發展硬科技工作的總體思路，即：以“支持硬科技研發—暢通硬科技轉化—培育硬科技企業—做強硬科技產業”為核心主線；突出圍繞產業鏈部署創新鏈，圍繞創新鏈布局產業鏈“兩鏈融合”；持續推進“轉化一代、突破一代、探索一代”三代技術，率先形成關鍵核心技術攻關的新型舉國體制；持續推進四大硬科技產業集群的引領性布局，實施八大強鏈行動，落實九項重點任務，打造一流硬科技創新發展生態。

h3>四、西安拆遷規劃

鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。