一、西安拆遷最新消息

您好，關于西安拆遷的最新消息，主要涉及到拆遷補償標準及相關流程。以下是對西安拆遷最新情況的詳細解答：

拆遷補償標準明細：

征地補償費：包括土地補償費和安置補助費，標準為35000元/畝。具體執行時，由涉及市、縣（區）政府根據當地實際情況細化分解并公布。

林（草）地補償費：含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費，標準為12000元/畝。退耕還林地補償標準為32000元/畝。

青苗補償費：標準為1200元/畝。

砍移樹木補償費：根據樹木類型和地區不同，補償標準有所差異，如園地成片樹木為6000—18000元/畝。

建筑物拆遷補償：根據房屋結構和類型，如土木房、磚木房、磚混房等，按不同標準進行補償，如磚混房補償標準為700—950元/平方米。

房屋拆遷補償方式及計算：

房屋補償費（房屋重置費）：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算，用于補償房屋所有權人的損失。

周轉補償費：根據臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼，用于補償臨時居住的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷戶積極協助拆遷或放棄某些權利，具體標準由當地政府確定。

產權調換：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算涉及被拆除房屋的建安重置單價、土地使用權基價等因素。

政府征地拆遷流程：

實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，并委托拆遷公司進行入戶清點丈量。

合法面積認定：由征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。

套價核算與確認：拆遷公司根據清點丈量數據進行套價核算，并經征收小組和被拆遷戶確認。

拆遷補償公示：政府將拆遷補償相關信息進行公示，確保透明公正。

簽訂協議與支付補償費：拆遷公司與被拆遷人簽訂補償協議，政府支付補償費，并完成房屋交接。

綜上所述，西安市的拆遷補償標準涉及多個方面，包括征地補償費、林（草）地補償費、青苗補償費等，并詳細規定了不同類型建筑物的拆遷補償標準。在拆遷過程中，政府需遵循明確的征地拆遷流程，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的權益。

二、灞橋區拆遷規劃

法律分析：2021年，西安灞橋區將對以下村進行整村拆遷：

在1月14日灞橋區召開的區委十二屆十二次全會上指出，灞橋區將進一步加快繞城高速周邊城市更新項目，確保4月底前8個片區11個村的整村拆遷任務全面完成，安置樓建設有序推進。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、西安拆遷規劃

法律分析：在第十四屆全運會召開之前，西安將完成42個城中村(棚戶區)拆除提升工作，拆除項目37個，共涉及住戶2.77萬戶約9萬人；整治提升項目5個，涉及0.25萬戶約0.94萬人。

借著建設國家中心城市，尤其是舉辦全運會的契機，自去年開始，“三年清零”又重整旗鼓，聲勢浩蕩地鋪展開來，攻堅剩余的城中村。在2021年6月前，西安計劃完成全運會重點區域和城市主要節點上42個城中村和棚戶區改造提升工作（涉及31個城中村，11個棚改項目）。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。

鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。

鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。

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法律分析：2021年，西安灞橋區將對以下村進行整村拆遷：

在1月14日灞橋區召開的區委十二屆十二次全會上指出，灞橋區將進一步加快繞城高速周邊城市更新項目，確保4月底前8個片區11個村的整村拆遷任務全面完成，安置樓建設有序推進。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-西安拆遷最新消息，