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征占地附著物拆遷補償協議，土地征收地上附著物如何評估:今日占地拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-14 04:03:06
作者：
圣運律師
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征占地附著物拆遷補償協議,土地征收地上附著物如何評估,在土地征收過程中，地上附著物的評估主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關規定，并結合省、自治區、直轄市制定的具體補償標準來執行。以下是具體的評估方法和要點：評估依據：根據

征占地附著物拆遷補償協議，土地征收地上附著物如何評估:今日占地拆遷補償規定更新

一、征占地附著物拆遷補償協議,土地征收地上附著物如何評估

在土地征收過程中，地上附著物的評估主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關規定，并結合省、自治區、直轄市制定的具體補償標準來執行。以下是具體的評估方法和要點：

評估依據：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，其中包括地上附著物的補償費用。具體的補償標準由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條明確了土地現狀調查的要求，其中應包括地上附著物的權屬、種類、數量等情況。

評估方法：

在土地征收預公告發布后，將開展土地現狀調查，其中就包括了對地上附著物的詳細調查和登記。

根據調查結果，結合省、自治區、直轄市制定的補償標準，對地上附著物進行評估，并確定其補償金額。

評估要點：

地上附著物的補償標準應當公開、透明，并確保被征收人得到公平、合理的補償。

在評估過程中，應尊重地上附著物的實際價值，避免因征收行為而導致被征收人的財產損失。

對于違反規定搶栽搶建的部分，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，將不予補償。

綜上所述，土地征收地上附著物的評估是一個復雜而重要的過程，它涉及到被征收人的切身利益。因此，在評估過程中應嚴格遵循相關法律法規的規定，并確保評估結果的公正性和合理性。如有任何疑問或糾紛，建議咨詢專業律師或相關政府部門。

二、征收土地與地上附著物的補償

法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、土地上的附著物征地屬于誰

農村土地被征用的，對于地上附著物的補償，由地上附著物所有人享有。地上附著物補償費的數額和標準，由省、自治區、直轄市規定。

一、拆遷中地面附著物怎么補償

《土地管理法》規定，被征用土地，在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。

被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。實踐中，可按下列辦法執行：地上附著物補償費標準：根據“拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當地現行價格分別規定。農村集體經濟組織財產被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當的拆遷補償費；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。

三、拆遷維權有哪幾種方式

二、拆遷維權有4種方式，非法強拆的一般維權方式如下

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

四、征地地上附著物補償標準怎么算

法律分析：被征用土地上的建筑物、構筑物等附著物，可按有關規定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。具體如下：倉房每平方米補償920元、室外水泥地坪每平方米補償165元、沼氣池每個補償4600元、廁所每平方米補償190—300元、豬雞舍每平方米補償150—260元、塑料大棚每平方米補償165—280元、磚石墻每延長米補償190元、格每延長米補償450元、大門樓每個補償2400元。、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元、農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元、排灌大井（含設備）每眼補償3萬元、排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、什么是土地附著物補償

地上附著物補償費指國家建設依法征用土地時由用地單位支付給被征地單位的對地上物損失的補償數額。

被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。實踐中，可按下列辦法執行：地上附著物補償費標準：根據“拆什么，補什么;拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當地現行價格分別規定。農村集體經濟組織財產被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當的拆遷補償費;需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。

綜合上面所說的，國家道路的補償也是會針對不同的田地才會給出不同的補償，旱田、水田、菜地的補償標準都不一樣，當然如果田地還有莊家的話，國家也是會給出青苗費的，因此，國家道路征地補償標準是怎么樣的？還是要結合當地的情況來補償，不同的城市補償的金額就不一樣。