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拆遷改造樓房怎么補(bǔ)償，樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 10:32:53
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷改造樓房怎么補(bǔ)償,樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,征地拆遷中，樓房改造需經(jīng)批準(zhǔn)，違法追加面積不予補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地上的房屋翻建，經(jīng)批準(zhǔn)的面積可獲得補(bǔ)償款，違法部分不予補(bǔ)償。城市房屋改造需規(guī)劃部門批準(zhǔn)，違法擴(kuò)建不予補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定以登記證為準(zhǔn)

拆遷改造樓房怎么補(bǔ)償，樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷改造樓房怎么補(bǔ)償,樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地拆遷中，樓房改造需經(jīng)批準(zhǔn)，違法追加面積不予補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地上的房屋翻建，經(jīng)批準(zhǔn)的面積可獲得補(bǔ)償款，違法部分不予補(bǔ)償。城市房屋改造需規(guī)劃部門批準(zhǔn)，違法擴(kuò)建不予補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定以登記證為準(zhǔn)，如實(shí)際與登記不符，原因不同待遇不同。違法建筑拆遷無標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)賠償。

法律分析

1、樓房改造并非是一個(gè)法律概念，如果房屋坐落于農(nóng)村集體土地上宅基地上，如果涉及到改造翻建的情況，即在原來審批的面積之外新增加的面積，那就要區(qū)分一下新增的面積是否屬于違法建筑。如果房屋翻建經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么實(shí)際的房屋面積乘以目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是你所得的補(bǔ)償款，如果房屋翻建沒有經(jīng)過批準(zhǔn)即屬于違法建筑，從法律上講新增部分面積是不予補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)踐中上征收拆遷部門會(huì)給予一定折扣的補(bǔ)償來促成拆遷。

如果是城市中國有土地上樓房房屋改造，那么也需要有關(guān)規(guī)劃建筑部門的批準(zhǔn)之后才可以進(jìn)行，違法私自擴(kuò)建的部分屬于違法建筑，是不予補(bǔ)償?shù)摹?

征地拆遷中房屋面積認(rèn)定一般是以不動(dòng)產(chǎn)登記證上所記載的面積為準(zhǔn)，如果實(shí)際面積與登記面積不符，也要區(qū)別對待。如果是房屋建造之初，就是因?yàn)樯俳欢愘M(fèi)等原因少登記了面積，那么可以找有關(guān)部門協(xié)調(diào)此事，如果是后期翻建，增加了一部分未審批的面積，嚴(yán)格意義上講就是違法建筑。按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，違法建筑拆遷是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，也不該賠。

拓展延伸

樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體要求是什么？

樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體要求根據(jù)不同地區(qū)和具體情況而異。一般而言，樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)對于舊樓房進(jìn)行改造、拆遷或重建時(shí)的賠償問題。具體要求包括但不限于：1）改造項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模；2）受影響的樓房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；3）賠償方式和金額的確定；4）賠償期限和支付方式；5）相關(guān)法律程序和申訴途徑等。不同地區(qū)和國家的法律法規(guī)、政策和行政規(guī)定可能存在差異，因此具體的樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解讀和適用。建議咨詢當(dāng)?shù)胤蓪I(yè)人士獲取準(zhǔn)確和最新的信息。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，對于樓房改造、違法建筑和征地拆遷的問題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分和處理。如果房屋改造經(jīng)過批準(zhǔn)，新增面積可獲得補(bǔ)償款；未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑則不予補(bǔ)償。在征地拆遷中，以不動(dòng)產(chǎn)登記證上的面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與登記面積不符，應(yīng)區(qū)別對待。少登記面積可協(xié)調(diào)解決，而未經(jīng)批準(zhǔn)的翻建屬于違法建筑，依法不應(yīng)獲得賠償。請根據(jù)具體情況與相關(guān)部門溝通和協(xié)商解決。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、舊房改造補(bǔ)償政策

一、舊房改造應(yīng)該領(lǐng)補(bǔ)助還是領(lǐng)補(bǔ)償

1、舊房改造補(bǔ)助每戶標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)危舊房改造政策解讀，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)按人均1200元補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，并給予同等面積的宅基地來安置。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償遵循的原則

(一)以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確保“住有所居”。

(二)公開公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到群眾參與、社會(huì)監(jiān)督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。

(三)統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。結(jié)合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實(shí)惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。

(四)統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進(jìn)棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實(shí)施。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、城市舊房改造怎么補(bǔ)償

法律分析：1、一般來說，賠償包括以下三種情況：

（1）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（3）房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。

2、城市舊房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。

對于補(bǔ)貼金額，不同地區(qū)的價(jià)格略有不同。大致如下：

1、戶：一級(jí)危房2萬元；二級(jí)危房5000元；三級(jí)危房3000元；

2、低收入家庭：一類危房平均補(bǔ)貼2萬元；二類危房平均補(bǔ)貼3000元；三類危房平均補(bǔ)貼2000元；

3、貧困戶：一級(jí)危房1萬元，二級(jí)危房3000元，三級(jí)危房2000元；

4、普通戶：一級(jí)危房平均補(bǔ)貼5000元；二級(jí)危房平均補(bǔ)貼3000元；三級(jí)危房平均補(bǔ)貼2000元。

法律依據(jù)：國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、樓房改造怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。