廣西容縣房屋拆遷補(bǔ)償,廣西容縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:廣西省玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:容州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于47410元 畝;集體土地建設(shè)用地不低于17240元 畝;集體土地未利用地在4310元 畝到17240元 畝之間
法律分析:
廣西省玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
容州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于47410元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17240元/畝;集體土地未利用地在4310元/畝到17240元/畝之間。
容西鎮(zhèn)、楊梅鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44663元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16241元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16241元/畝之間。
十里鎮(zhèn)、石寨鎮(zhèn)、黎村鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44660元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16240元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16240元/畝之間。
自良鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)、六王鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42174元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15336元/畝;集體土地未利用地在3834元/畝到15336元/畝之間。
石頭鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42156元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
羅江鎮(zhèn)、縣底鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42155元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
浪水鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39712元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14440元/畝;集體土地未利用地在3610元/畝到14440元/畝之間。
以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:廣西省玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
容州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于47410元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17240元/畝;集體土地未利用地在4310元/畝到17240元/畝之間。
容西鎮(zhèn)、楊梅鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44663元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16241元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16241元/畝之間。
十里鎮(zhèn)、石寨鎮(zhèn)、黎村鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44660元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16240元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16240元/畝之間。
自良鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)、六王鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42174元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15336元/畝;集體土地未利用地在3834元/畝到15336元/畝之間。
石頭鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42156元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
羅江鎮(zhèn)、縣底鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42155元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
浪水鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39712元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14440元/畝;集體土地未利用地在3610元/畝到14440元/畝之間。
以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
律師解析:
訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時效期間屆滿時,權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利,即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi),權(quán)利人提出請求的,人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后,權(quán)利人行使請求權(quán)的,人民法院就不再予以保護(hù)。民事合同糾紛的訴訟時效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為(損害理由)開始起三年為訴訟時效,如果合同一直未履行,從合同中規(guī)定的履行時間開始計算三年為訴訟時效。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
一,容城征地補(bǔ)償有哪兩種補(bǔ)償方式?國有土地上有兩種補(bǔ)償方式:產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。二,具體項目產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:
1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
4、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償方式。
1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取,F(xiàn)在很多的地區(qū)都涉及到拆遷和征地的問題,這主要跟近幾年來,我國的一系列的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化進(jìn)城有很大的關(guān)系。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在每一個地區(qū)也有很大的區(qū)別,主要是根據(jù)土地的類型和經(jīng)濟(jì)水平來共同決定,滿足被征地農(nóng)民的基本生活需要。具體咨詢專業(yè)的律師。
廣西壯族自治區(qū)玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布,不同鎮(zhèn)區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異,包括基本農(nóng)田、集體土地建設(shè)用地和集體土地未利用地的補(bǔ)償金額范圍。對于特殊情況,可根據(jù)實際情況提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),確保被征地農(nóng)民生活水平不降低,同時根據(jù)土地利用情況,可獲得更高的補(bǔ)償。如有疑問,可咨詢專業(yè)拆遷律師。
法律分析
廣西壯族自治區(qū)玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
容州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于47410元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17240元/畝;集體土地未利用地在4310元/畝到17240元/畝之間。
容西鎮(zhèn)、楊梅鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44663元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16241元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16241元/畝之間。
十里鎮(zhèn)、石寨鎮(zhèn)、黎村鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44660元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16240元/畝;集體土地未利用地在4060元/畝到16240元/畝之間。
自良鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)、六王鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42174元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15336元/畝;集體土地未利用地在3834元/畝到15336元/畝之間。
石頭鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42156元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
羅江鎮(zhèn)、縣底鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42155元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15329元/畝;集體土地未利用地在3832元/畝到15329元/畝之間。
浪水鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39712元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14440元/畝;集體土地未利用地在3610元/畝到14440元/畝之間。
以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。
如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。
結(jié)語
根據(jù)廣西壯族自治區(qū)玉林市容縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償金額根據(jù)不同鎮(zhèn)區(qū)和土地類型有所不同。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,不包含青苗及地上附著物補(bǔ)償費用,具體執(zhí)行按照本地人民政府規(guī)定。該標(biāo)準(zhǔn)是為了保護(hù)農(nóng)民利益,確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低。對于土地利用較好、年產(chǎn)值高的情況,如種植經(jīng)濟(jì)作物或從事特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),可以根據(jù)實際情況獲得更高的補(bǔ)償。如果您對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有任何疑問,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件;占用土地的,應(yīng)當(dāng)及時退回;給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。
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投稿:鄭博
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