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農(nóng)村房屋拆遷一戶一宅補償，一戶一宅政策賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-17 13:53:20
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷一戶一宅補償,一戶一宅政策賠償標準,對于一戶多宅的農(nóng)戶在征收的時候承認現(xiàn)實情況，通過貨幣化補償，最后實現(xiàn)一戶一宅政策。房屋拆遷補償有：1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價；2、房屋產(chǎn)權置換：相同地段按照面積最低

農(nóng)村房屋拆遷一戶一宅補償，一戶一宅政策賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、農(nóng)村房屋拆遷一戶一宅補償,一戶一宅政策賠償標準

對于一戶多宅的農(nóng)戶在征收的時候承認現(xiàn)實情況，通過貨幣化補償，最后實現(xiàn)一戶一宅政策。

房屋拆遷補償有：

1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價；

2、房屋產(chǎn)權置換：相同地段按照面積最低拆一還一；

3、另劃分宅基地建房：這里需要明確的是，另行批準宅基地安置的，會另外補償房屋的重建成本價；

4、房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設情況在400~700元/平方米內(nèi)確定；戶均安置面積按照100~150平方米控制；房屋區(qū)位補償：720元/平方米*房屋安置基準面積；

5、土地補償：征用耕地、菜地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍給予補償；征用魚塘、藕塘、果園等：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍給予賠償；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3倍賠償；

6、各農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平不同，賠償標準也會存在差異，另農(nóng)村土地的價值會有所波動，因此賠償標準每兩三年應該都會有所變動。

一、農(nóng)村風力發(fā)電占用土地如何補償？

占用土地賠償標準1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

二、一戶一宅征收補償標準

“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規(guī)定。

農(nóng)村住房拆遷具體補償標準如下：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

一、土地征收范圍內(nèi)房屋怎么安置

依據(jù)我國法律規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、什么叫一戶一宅政策法規(guī)

“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，要求一戶只能有一處宅基地。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

《土地管理法》第62條第1款和第4款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定。

嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的通知》，嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。因此，除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。這兩條規(guī)定共同確定了“一戶一宅”原則。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規(guī)定。參照各地實際操作，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

四、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準，批準后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進行分配。一宅兩戶的拆遷補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個家庭進行補償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

3、雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現(xiàn)金補償，一是產(chǎn)權置換，還有一種是兩者相結合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當?shù)卣嘘P部門。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村一戶一宅的政策法規(guī)

1.具體細則:

（1）農(nóng)村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；

（2）農(nóng)村的村民應要嚴格的按照批準的面積和建房的標準去建設住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地；

（3）經(jīng)批準易地建造住宅的，應要嚴格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體；

（4）農(nóng)村的村民在出賣、出租、贈與住宅了以后，再申請宅基地的，不予批準；

（5）對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，還要按照有關的政策規(guī)定分類去進行處置；

（6）人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區(qū)，縣級政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎之上，可以采取到措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障了農(nóng)村的村民實現(xiàn)了戶有所居。

2.相關工作:

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。