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廣西房屋拆遷補償視頻，廣西拆遷補償標準明細2022年:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-20 07:55:39
作者：
圣運律師
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廣西房屋拆遷補償視頻,廣西拆遷補償標準明細2022年,2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規(guī)〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價

廣西房屋拆遷補償視頻，廣西拆遷補償標準明細2022年:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、廣西房屋拆遷補償視頻,廣西拆遷補償標準明細2022年

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規(guī)〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設施和裝飾裝修補償標準作出了明確的規(guī)定,聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償,在補償安置方案公告后作為參考。

廣西南寧農(nóng)村土地補償費和安置補助費標準明細

第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費45000元/畝,安置補助費75000元/畝;征收建設用地土地補償費120000元/畝,征收未利用地土地補償費45000元/畝。

第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費40000元/畝,安置補助費60000元/畝;征收建設用地土地補償費100000元/畝,征收未利用地土地補償費40000元/畝。

第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費35000元/畝,安置補助費45000元/畝;征收建設用地土地補償費80000元/畝,征收未利用地土地補償費35000元/畝。

第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費32500元/畝,安置補助費32500元/畝;征收建設用地土地補償費65000元/畝,征收未利用地土地補償費32500元/畝。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償標準(貨幣補償安置單價)

住宅房屋拆遷補償標準明細

土地級別一級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

土地級別二級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;

土地級別三級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;

土地級別四級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;

土地級別五級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆遷補償

土地級別一級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

土地級別二級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

土地級別三級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;

土地級別四級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;

土地級別五級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

雜物房拆遷補償標準明細

框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。

ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修,

土地級別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價格標準明細

框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。

ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例

拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:

框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)超出面積后購買標準:

超出面積10m以內(nèi)按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(nèi)(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。

廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補償價格標準明細

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補償標準明細

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補助標準明細

廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補償標準明細

農(nóng)用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。

房前屋后少量林木補償標準明細

以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準,此次公布實施的補償安置標準有效期為三年,三年之后若未公布新的補償安置標準,也未廢除本標準,將繼續(xù)沿用本標準。

二、廣西房屋拆遷補償標準

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣西拆遷補償標準

廣西拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣西農(nóng)村宅基地征收補償標準

法律分析：關(guān)于2017年廣西農(nóng)村宅基地征地補償標準情況具體如下：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。