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拆遷不給貨幣補(bǔ)償違法嗎,遭到強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償怎么辦呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-24 17:25:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷不給貨幣補(bǔ)償違法嗎,沒有給補(bǔ)償強(qiáng)拆合法嗎,房屋強(qiáng)拆程序的實(shí)施,除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則,否則,被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷,行政機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。換言之,在征收補(bǔ)償工作完成前,仍應(yīng)保障權(quán)利人對被

拆遷不給貨幣補(bǔ)償違法嗎,遭到強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償怎么辦呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷不給貨幣補(bǔ)償違法嗎,沒有給補(bǔ)償強(qiáng)拆合法嗎

房屋強(qiáng)拆程序的實(shí)施,除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則,否則,被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷,行政機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。換言之,在征收補(bǔ)償工作完成前,仍應(yīng)保障權(quán)利人對被征收房屋的合法占有權(quán)益,權(quán)利人未獲得安置補(bǔ)償前,不能實(shí)施強(qiáng)制拆除。之所以明確“先補(bǔ)償、后拆遷”原則,根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補(bǔ)償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)拆過程中沒有遵循上述程序,其強(qiáng)拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。

一、合法房屋司法強(qiáng)拆是違法的嗎

合法房屋司法強(qiáng)拆不一定是違法的,在滿足以下規(guī)定的情形下,強(qiáng)拆行為就是合法的:

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、什么情況下叫違法強(qiáng)拆

1、缺乏《拆遷許可證》的,就屬于違法拆遷:

《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā)。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

2、拆遷補(bǔ)償或者低于市場價(jià)格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日,在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段,同一類型房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

3、不得選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷,屬于非法拆遷:

城市中的房屋拆遷,拆遷房屋拆遷補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)更換兩種。在拆遷中,應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人從貨幣補(bǔ)償、住房安置中自己選擇,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、建設(shè)單位(包括開發(fā)商)進(jìn)行拆遷的,屬于違法拆遷。

5、采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強(qiáng)迫拆遷行為的,是違法拆遷:

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定。

對于強(qiáng)制拆遷的,應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰。

6、未由法院執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷,屬于違法拆遷:

只能由法院進(jìn)行強(qiáng)拆。只有市(縣)政府有權(quán)向法院申請強(qiáng)制拆遷,街道、鄉(xiāng)、市(或縣)政府,及其主管部門進(jìn)行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7、不符合“先補(bǔ)償,再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷:

先賠償,然后搬遷,這是農(nóng)村征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神。

二、遭到強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償怎么辦呢

法律分析:若建筑物是屬于違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的建筑,不予補(bǔ)償。若建筑物是屬于法定程序得來的建筑,法定機(jī)關(guān)是按照嚴(yán)格的法定程序?qū)嵭袕?qiáng)拆,且還要根據(jù)相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予房屋拆遷補(bǔ)償,若不給予,可通過司法程序維權(quán)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、被強(qiáng)拆后怎樣談賠償

被強(qiáng)拆之后可以到人民法院提起行政訴訟,違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。賠償數(shù)額以損失為基礎(chǔ)。

法律依據(jù):《國家賠償法》

第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:

  (一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;

  (二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;

  (三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

  (四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

四、非法強(qiáng)拆幾倍賠償

一、非法強(qiáng)拆幾倍賠償1、非法強(qiáng)拆是五倍賠償。房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶唧w如下:(1)因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失;(2)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膿p失;(3)房屋價(jià)值的損失;房屋裝修的損失;房屋強(qiáng)拆被埋物品的損失等。2、法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。二、非法強(qiáng)拆的法律后果是什么非法強(qiáng)拆的法律后果是:進(jìn)行非法強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)按照被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值以及附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失進(jìn)行民事賠償或行政賠償,非法強(qiáng)拆造成被拆遷人人身損害、財(cái)產(chǎn)損害構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞公私財(cái)物罪的,依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

五、強(qiáng)拆了還能有合理補(bǔ)償嗎

法律主觀:一、房屋被強(qiáng)拆后,還可以爭取合理補(bǔ)償嗎 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋被強(qiáng)拆后還能不能爭取合理補(bǔ)償,要看強(qiáng)拆是合法的還是非法的,如果是司法強(qiáng)拆的,一般不能再爭取補(bǔ)償,如果非法強(qiáng)拆的,可以爭取合理的補(bǔ)償。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在 征收補(bǔ)償 方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民 法院 強(qiáng)制執(zhí)行 。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 二、強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的程序 司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請,經(jīng)審查后,由法院按 民事訴訟 程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。 1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請,同時(shí),交付執(zhí)行根據(jù),即行政裁決書及有關(guān)材料。 2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請等材料后,要從申請程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的,立案并及時(shí)執(zhí)行。 3、對立案執(zhí)行的,法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書,指定履行期限,如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。 4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。 強(qiáng)制拆遷是指縣級(jí)以上人民政府對被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由,拒絕履行搬遷義務(wù)的而責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制被拆遷人履行搬遷義務(wù),將被拆遷人所有的房屋及附屬物予以拆除的 行政強(qiáng)制 行為。行政強(qiáng)制拆遷是一種強(qiáng)制被拆遷人履行拆遷義務(wù)的具體行政行為。 強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條。該條規(guī)定:“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。” 以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,房屋被強(qiáng)拆后還能不能爭取合理補(bǔ)償,要看強(qiáng)拆是合法的還是非法的,如果是司法強(qiáng)拆的,一般不能再爭取補(bǔ)償,如果非法強(qiáng)拆的,可以爭取合理的補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到進(jìn)行 法律咨詢 。

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