江蘇省鹽城樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江蘇省鹽城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江蘇省鹽城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用都是為了保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。房屋補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人
江蘇省鹽城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用都是為了保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
房屋補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n,然后按平方米單價(jià)計(jì)算。具體的補(bǔ)償單價(jià)可能會(huì)因房屋類型(如樓房、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房、平草房)而有所不同。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
請(qǐng)注意,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)鹽城市人民政府發(fā)布的最新文件進(jìn)行調(diào)整。因此,被拆遷人應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓妫粤私庾钚碌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
此外,如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。例如,可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商,或者向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議,甚至可以向人民法院提起行政訴訟。在整個(gè)拆遷過(guò)程中,被拆遷人的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保障。
法律分析:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,其被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米(含)以下的,被征收房屋為平房的,按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
賠償糾紛的解決方法如下:
1、原告向法院起訴,應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料,并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本,經(jīng)審查,符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)即受理,并辦理相關(guān)立案手續(xù),不符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書(shū);
2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票;
3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定,可以在法定期間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴;
4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯(cuò)誤時(shí),可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?/p>
5、判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)、支付令發(fā)生法律效力后,債務(wù)人未按照上述文書(shū)所確定的期間履行債務(wù)的,債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上所述,有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件,告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容,向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
法律分析:1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 ,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
(1)僅有土地使用權(quán)證的,以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積:證載土地使用權(quán)面積為200平方米及以上的,均以200平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò)140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。證載土地使用權(quán)面積為200平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積0.7的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,且房屋補(bǔ)償安置面積不得高于140平方米。土地使用權(quán)證上含巷道等公共用地的,不再增加計(jì)算容積率。(2)沒(méi)有土地使用權(quán)證的,房屋在1996年版航測(cè)圖上存在,且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,按圖上房屋實(shí)際占用土地面積以下列方式計(jì)算補(bǔ)償安置面積:實(shí)際占用土地面積200平方米及以上的,均以200平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò)140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。實(shí)際占用土地面積在200平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于實(shí)際占用土地面積0.7的容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于實(shí)際占用土地面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,補(bǔ)償安置面積不得超過(guò)140平方米。土地使用權(quán)證載面積或者房屋實(shí)際占地面積在50平方米及以下的,如人均建筑面積不足25平方米,按實(shí)際建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積,認(rèn)定的最大補(bǔ)償安置面積不超過(guò)55平方米。按上述辦法認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積以外仍有未登記建筑,且不超出1996年版航測(cè)圖的部分,參照房屋重置價(jià)的80%予以計(jì)算補(bǔ)償,但不作安置。3.1996年版航測(cè)圖至2005年版航測(cè)圖形成之間建設(shè)的未登記建筑,在2005年版航測(cè)圖上存在,且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,參照房屋建安價(jià)予以評(píng)估補(bǔ)償,但不作安置;2005年版航測(cè)圖形成之后建設(shè)的未登記建筑,不予補(bǔ)償。4.對(duì)于市區(qū)原國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產(chǎn)中的未登記建筑,經(jīng)向該企業(yè)及其主管部門或者國(guó)資(財(cái)政)部門核實(shí)相關(guān)情況,并按規(guī)定繳納房改款項(xiàng)后,作為房屋征收補(bǔ)償依據(jù);其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補(bǔ)償收入收繳國(guó)資部門或市政府授權(quán)行使管理職責(zé)的單位。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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