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保定市樓房拆遷補償面積標準，保定市小產權房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-26 09:45:09
作者：
圣運律師
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保定市樓房拆遷補償面積標準,保定市小產權房拆遷補償標準,保定市小產權房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時應給予被征收房屋價值的補償。具體補償金額由市、

保定市樓房拆遷補償面積標準，保定市小產權房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、保定市樓房拆遷補償面積標準,保定市小產權房拆遷補償標準

保定市小產權房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時應給予被征收房屋價值的補償。具體補償金額由市、縣級人民政府依法評估確定。

搬遷費與臨時安置補償：保定市政府規定，征收住宅房屋時，搬遷費根據是否自行過渡搬遷有所不同，一次性搬遷的，費用為20元/m2；自行過渡搬遷的，費用為40元/m2。同時，被征收人自找房屋過渡的，產權調換時，臨時安置費為16元/m2；選擇貨幣補償和現房安置的，同樣按16元/m2給予補償。

二、停產停業損失補償

因征收房屋造成停產停業損失的，應根據實際財產損失進行補償。具體補償辦法由市、縣級人民政府制定，并確保公平合理。

三、其他補助和獎勵

市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵，以激勵其積極配合拆遷工作。

四、土地補償費與安置補助費

對于土地部分的補償，具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價時，會綜合考慮土地原用途、資源條件、產值、區位、供求關系以及經濟社會發展水平等因素，并定期進行調整或重新公布。

綜上所述，保定市小產權房拆遷補償標準涉及房屋補償、停產停業損失補償、其他補助和獎勵以及土地補償費與安置補助費等多個方面。具體補償金額和辦法由市、縣級人民政府依法制定并實施。

二、保定市拆遷房屋補償標準

法律主觀：

最新保定市城市房屋拆遷補償標準第四十三條拆遷人對拆遷范圍內的被拆除房屋使用人應當予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內居住并具有房屋產權證或有效住房證明的公民;經城市規劃部門批準的房屋性質為非住宅且取得房屋產權證的機關、團體、企事業單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應安置房屋使用面積，就近安置于建設標準符合國家住宅建筑設計規范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經有關部門驗收，并取得質量監理部門的質檢合格證書，市政和生活服務設施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規劃和新建房屋性質確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應就近(指拆遷范圍內)安置。新建房屋全部為非住宅的，應易地安置。由區位好的地段到偏遠地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設路以外區域)安置的，應在安置面積的基礎增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的(周轉房應具備基本生活條件)，不發給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉房過渡的，臨時安置補助費發給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設主管部門規定的工期為準。第五十條由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應增發臨時安置補助費，并按下列標準辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規定標準為基數，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發給臨時安置補助費，逾期一年以內的每平方米每月發給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發給5元。第五十一條拆除生產、經營性用房，區別以下情況給予補助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發給停產、停業損失費100元;(二)一次性搬遷的，不發給臨時安置補助費。停產、停業經濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發給，過渡性搬遷的按二倍計發。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產權房拆遷補償標準明細

法律分析：對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。同時，根據現有《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。