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拆遷補償算不算房屋交換，產權調換安置什么意思:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-27 21:09:07
作者：
圣運律師
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拆遷補償算不算房屋交換,產權調換安置什么意思,即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補

拆遷補償算不算房屋交換，產權調換安置什么意思:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷補償算不算房屋交換,產權調換安置什么意思

即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。通常發生在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

一、產權調換在拆遷區內安置

《條例（草案）》規定，拆遷住宅房屋實行產權調換的，拆遷人應當用符合國家設計規范和質量安全標準的房屋，在拆遷區域內安置被拆遷人；無法在拆遷區域內安置，實行異地安置的，拆遷人應當提供城市規劃區內兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。

《條例（草案）》規定，對被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補償按照《條例（草案）》規定的補償方式計算；差額面積的補償，可以按照《條例（草案）》規定的拆遷住宅房屋的補償方式計算，也可以按照其一定的比例計算，但計算的比例不能低于50％。具體比例由各市人民政府確定。

二、產權調換房與拆遷安置房區別

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

（一）產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

（二）質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。

（三）交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

二、產權調換和安置房區別

置換房屬于交易行為，安置房屬于安置行為。置換房指的是房屋產權置換，是買和賣同時進行的，通常會有三方參與，它是一種比較特殊的交易形式。簡單說就是購房者賣掉自己的原有住房，然后再買一套自己看中的住房。而安置房是指政府在進行一些公共設施或者道路建設時，需要拆遷而安置給被拆遷人使用的房屋。

一、安置房和商品房有什么區別

安置房和商品房的區別如下：

1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記；

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交；

3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了；

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的；

5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同；

6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

一、安置房辦房產證需要的材料如下：

1、拆遷賠償協議書；

2、《房地產轉移登記申請書》；

3、相關證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋所有權證原件；

6、被拆除房屋所有權證原件。

二、購買商品房的流程如下：

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；

3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；

4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；

5、購房者與開發商辦理入住手續。

總之安置房是政府對那些需要被拆遷的用戶而進行安置所建立起來的房子。商品房則是房地產公司通過出售方式，使用戶獲得該土地的使用權的住宅。注意，商品房是需要通過買賣方式獲得，而安置房不需要。

二、安置房的買賣政策有哪些？

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房的相關政策如下：

1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；

2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。

以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

三、土地使用權拆遷如何補償

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。（2）回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、什么是產權調換安置

產權調換是拆遷時以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換的補償方式。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

一、房屋拆遷如何補償根據

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆房子怎么補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、房屋征收補償如何補償

房屋征收的補償方式有貨幣補償和房屋產權調換這兩種。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、產權調換安置房是什么意思

法律分析：產權置換房一般指的是開發商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋進行產權交換，并且按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。簡單的來說，它就是以房易房，互找差價。房屋置換是區別于貨幣補償的一種拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。

一、拆遷補償的兩種方式是什么呢

根據法律規定，拆遷補償有下列三種方式：

1、貨幣補償。也就是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換。有兩種置換方式：

（一）價值標準產權置換。指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

（二）面積標準產權置換。指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。

二、征地補償的方式有哪些？

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；

(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；

(4)更好地體現新《土地管理法實施條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

2、產權調換

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

三、房子拆遷怎么補償

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。根據《房屋拆遷補償的法律規定》作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。