一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴狀怎么寫(xiě),拆遷補(bǔ)償糾紛民事上訴狀怎么寫(xiě)

拆遷補(bǔ)償糾紛民事上訴狀怎么寫(xiě)

民事上訴狀

上訴人：XXX，住所地：XXX市某大廈X樓

法定代表人：XXX

上訴人因不服XX市XX區(qū)人民法院(XXX)X法民三初字第xxxx號(hào)民事判決書(shū)，現(xiàn)提出上訴。

上訴請(qǐng)求：

請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)一審判決中的第一項(xiàng)判決，依法改判為：XX市XXX路XX號(hào)XXX單元中XXX平方米的單元面積歸原告所有，XXX平方米的單元面積歸上訴人所有。

上訴理由：

一、一審原告關(guān)于公攤面積增大補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

我國(guó)《民法通則》規(guī)定，“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”1996年，上訴人安置原審原告回遷之后的數(shù)年之內(nèi)一直未對(duì)公攤面積的問(wèn)題向上訴人提出過(guò)異議，也沒(méi)有向上訴人或法院主張過(guò)關(guān)于公攤面積增大要求進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，因此原審原告關(guān)于要求對(duì)于公攤面積增大的部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求早已超過(guò)了訴訟時(shí)效，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。

二、一審法院認(rèn)為上訴人違反關(guān)于公攤面積的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)。

首先，舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。根據(jù)上述規(guī)定，原審原告與上訴人之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積的計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照原審原告所拆房屋的建筑面積計(jì)算。上訴人拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了原審原告所拆房屋的建筑面積，因此，上訴人不應(yīng)再對(duì)原審原告進(jìn)行額外的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，一審法院判決上訴人再補(bǔ)償原審原告x.x㎡建筑面積無(wú)法律依據(jù)。

其次，從《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》第一條和第三條的約定可以看到，雙方約定的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)拿娣e和面積差異的處理方式都是以建筑面積為準(zhǔn)的，因此，在發(fā)生實(shí)測(cè)面積與約定面積的誤差時(shí)，應(yīng)當(dāng)以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。而且，在XXXX年XX月XX日，原審原告已經(jīng)向上訴人支付了協(xié)議書(shū)第三條約定的按照建筑面積計(jì)算的超面積購(gòu)房款XXXX元(X㎡×XXX元)，原審原告的做法等于是認(rèn)可了面積差異的處理應(yīng)當(dāng)是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻瓕徳鎸?duì)公攤面積的差異有異議，是不會(huì)同意支付超面積購(gòu)房款的。由于上訴人實(shí)際補(bǔ)償給原審原告的建筑面積超過(guò)了約定的建筑面積的XXX平方米，因此，上訴人并沒(méi)有違約，不應(yīng)對(duì)原審原告進(jìn)行補(bǔ)償。

第三，雖然《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中約定了公攤面積，但是按照國(guó)家規(guī)定的公攤面積計(jì)算方法，將近XXX㎡的建筑面積只分?jǐn)倄㎡的公攤面積顯然是不可能的，這樣的約定違反了《民法通則》規(guī)定的公平原則。此外，此項(xiàng)約定違反了建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效，因此，X㎡的公攤面積的約定無(wú)效，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)繪的結(jié)果來(lái)確定公攤面積才是公平合理的。

第四，原審原告的公攤面積計(jì)算方法本身就是錯(cuò)誤的，按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算是將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。原審原告只是簡(jiǎn)單的將應(yīng)得建筑面積與實(shí)際補(bǔ)償建筑面積相除的比例計(jì)算出公攤系數(shù)，并算出XXX㎡中公攤面積為XXX㎡是錯(cuò)誤的，因此其提出的補(bǔ)償方案也是缺乏依據(jù)的。

綜上所述，上訴人認(rèn)為一審判決無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，因此請(qǐng)求二審法院判決撤銷(xiāo)原判決第一項(xiàng)，依法進(jìn)行改判。

此致

XX市中級(jí)人民法院

上訴人：XXX

XXXX年XX月XX日

二、拆遷糾紛上訴狀怎么寫(xiě)是正確的？

房屋拆遷上訴文本應(yīng)該首先寫(xiě)一下標(biāo)題，比如說(shuō)房屋拆遷，上訴狀，其次就是關(guān)于當(dāng)事人的一些基本情況作出說(shuō)明，比如說(shuō)上訴人還有被上訴人以及第三人，最后就是關(guān)于對(duì)于原來(lái)的判決不滿(mǎn)意的原因和理由。

(一)首部應(yīng)按順序定出下列事項(xiàng)：

1、標(biāo)題“房屋拆遷上訴狀”。

2、當(dāng)事人的基本情況：先定上訴人，后定被上訴人，包括姓名、性別、年齡、籍貫、住址等內(nèi)容。特別注意應(yīng)把當(dāng)事人在一審中的訴訟地位加以備注。例如：“上訴人(一審被告)”，“被上訴人(一審原告)”。

3、不服原審判決或裁定的事由。如“上訴人因一案，不服人民法院于年月日字第號(hào)民事判決(或裁定)，現(xiàn)提出上訴，上訴的請(qǐng)求理由如下：”即轉(zhuǎn)入正文。

(二)請(qǐng)求和理由這部分應(yīng)先寫(xiě)提出上訴的訴訟請(qǐng)求，后說(shuō)明上訴的理由。

訴訟請(qǐng)求應(yīng)明確、概括、簡(jiǎn)潔，使人一目了然。上訴的理由關(guān)系到上訴請(qǐng)求能否成立，是用以論證上訴請(qǐng)求的，因此要充分有力、擊中要害。上訴理由應(yīng)根據(jù)具體情況從三個(gè)方面或其中這一來(lái)闡述。首先，應(yīng)針對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)是否有錯(cuò)誤，有沒(méi)有遣遺漏的重要事實(shí)，用以認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)是否可靠進(jìn)行分析論證。其二，分析原審對(duì)案件定性是否正確，運(yùn)用法律有沒(méi)有錯(cuò)誤。最后，分析一審案件在審理過(guò)程中有無(wú)違反訴訟程序，可能影響判的正確性。

(三)結(jié)尾要寫(xiě)清“此致”“人民法院”，并在右下方由上訴人簽名蓋章，注明年、月、日。

(四)附項(xiàng)寫(xiě)明下列事項(xiàng)：

1、上訴狀副本份。

2、書(shū)證、物證各件。

駁回上訴未交上訴費(fèi)用會(huì)視為自動(dòng)的撤回上訴，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括三部分內(nèi)容：案件受理費(fèi);申請(qǐng)費(fèi);證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。

在處理拆遷糾紛的時(shí)候，如果是經(jīng)過(guò)一審人民法院審理之后，行政相對(duì)人對(duì)一審法院的處理結(jié)果不服的話(huà)，可以向原審人民法院的上一級(jí)人民法院上訴，如果是二審法院受理上訴案件的話(huà)，就會(huì)按照二審程序來(lái)對(duì)該案件予以審理，作出相關(guān)的判決。

三、拆遷起訴書(shū)怎么寫(xiě)

法律分析：1.寫(xiě)清第一被告、第三被告以及法定代表人的姓名、姓別、住址、 出生日期。

2.寫(xiě)清訴訟請(qǐng)求，訴訟請(qǐng)求是正文的第一項(xiàng)內(nèi)容，即是原告提起行政訴訟要解決的問(wèn)題，要達(dá)到的目的。主要包括部分或全部撤銷(xiāo)處罰決定、變更處罰決定以及提出賠償損失等。

3.事實(shí)與理由，這部分要寫(xiě)清楚提出訴訟請(qǐng)求的事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

4.證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址，這部分內(nèi)容要求原告就訴訟請(qǐng)求、列舉的事實(shí)、闡述的理由所舉之證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

四、房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)必須注意一下內(nèi)容：

（一）列出被拆遷房屋屬性及所在位置

XX區(qū)舊改拆遷辦公室：XX有限公司于XX年注冊(cè)成立，公司地點(diǎn)位于XX號(hào)，公司主要經(jīng)營(yíng)XX,公司場(chǎng)地于XX年與XX租用，面積XX畝，公司經(jīng)營(yíng)了XX年，解決了XX個(gè)農(nóng)民就業(yè)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。公司場(chǎng)地現(xiàn)存XX， 我們公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于XX區(qū)舊改范圍內(nèi)，屬被拆遷單位，我們單位對(duì)拆遷完全同意，堅(jiān)決支持，只要求拆遷辦對(duì)公司被拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償要符合事實(shí)，合情合理地補(bǔ)償，以免造成我公司的太大損失就行了。

（二）列出被拆遷房屋本身的金額價(jià)值

1、我公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地XX畝，原來(lái)是一塊XX地，后來(lái)我們填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。

2、在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。

（三）列出除被拆遷房屋外的附屬價(jià)值物品的金額價(jià)值

1、現(xiàn)公司場(chǎng)地上存放的XX花了XX元；共XX噸要搬遷，裝車(chē)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)每噸共需XX元，共需XX元。

2、我們公司經(jīng)營(yíng)有效期還有XX年，現(xiàn)公司場(chǎng)地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營(yíng)，估計(jì)要用XX個(gè)月的時(shí)間才能找到地，在找地期間，公司XX名合同工每人每月要發(fā)放生活費(fèi)XX元，XX個(gè)月共要發(fā)放生活費(fèi)XX元。

3、公司磚鐵結(jié)構(gòu)房XX平方，按評(píng)估價(jià)每平方XX元，計(jì)XX元，簡(jiǎn)易房XX平方，按評(píng)估價(jià)每平方XX元，計(jì)XX元；圍墻XX平方，按評(píng)估價(jià)每平方XX元，計(jì)XX元；鐵門(mén)XX個(gè)XX平方，按評(píng)估價(jià)每平方XX元，計(jì)XX元。公司房產(chǎn)評(píng)估價(jià)共計(jì)XX元。 以上XX項(xiàng)被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營(yíng)業(yè)，特申請(qǐng)貴辦派人深入調(diào)查核實(shí)、評(píng)估，給我們合情合理地補(bǔ)償，懇請(qǐng)審批！ 特此申請(qǐng)！

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷補(bǔ)償款糾紛案由

法律分析：按照最高法《民事案件案由規(guī)定理解與適用》的規(guī)定，一級(jí)案由為物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；二級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為用益物權(quán)組織和合同糾紛；三級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛和農(nóng)村土地承包合同糾紛。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：卞安語(yǔ)

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