黑龍江省齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定

　　(2015年7月20日市政府令第2號公布 自2015年7月25日起施行)

　　第一條 為確保國有土地上房屋征收與補償活動順利實施，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(市政府令〔2011〕5號，以下簡稱《實施辦法》)，結(jié)合中心城區(qū)房屋征收工作實際，制定《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》。

　　第二條 黑龍江省齊齊哈爾市所轄龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)的國有土地上的房屋征收與補償工作，適用《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》。富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)可參照執(zhí)行。

　　第三條 房屋征收補償方案公布后，征收部門與征收范圍內(nèi)被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，征收補償安置協(xié)議簽訂數(shù)量達到一定比例后，可以實施房屋征收。

　　第四條 原有證住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧苑康禺a(chǎn)價格評估機構評定的被征收房屋價值為基數(shù)，按被征收房屋建筑面積上浮補償價格。原房建筑面積低于40平方米的，上浮20%;原房建筑面積超過40平方米，低于50平方米的，上浮15%;原房建筑面積超過50平方米的，上浮10%。

　　第五條 符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補償?shù)模丛课萁Y(jié)構的重置價格上浮80%予以補償。

　　第六條 房屋產(chǎn)權證載明為住宅，實際用于經(jīng)營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已實際經(jīng)營12個月以上，且依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅改為非住宅房屋，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分，依據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構評定的住宅房屋價值給予增加20%的補償款，原房按住宅房屋補償和安置標準予以補償或安置。

　　被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優(yōu)先允許其購買。被征收人應先與房屋征收部門簽訂貨幣補償協(xié)議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協(xié)議書，其過渡期間不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失和臨時安置費。

　　第七條 安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月;安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月;安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。

　　過渡期限超過前款規(guī)定期限的，超過規(guī)定期限部分上浮50%計發(fā)臨時安置費。

　　第八條 高層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：58平方米、69平方米、81平方米、92平方米、103平方米、115平方米、127平方米。

　　第九條 有證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，產(chǎn)權證載明建筑面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款;新安置房屋面積超過原房面積部分，樓房被征收人應按多層住宅的本體工程造價下浮20%交納增加面積款;平房被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調(diào)一個戶型，上調(diào)戶型面積部分，樓房被征收人應按多層住宅成本價下浮20%交納增加面積款;平房被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。?

　　符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，原房建筑面積按50%折算后面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款;新安置房屋面積超過原房50%面積部分，被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調(diào)一個戶型，上調(diào)戶型面積部分，被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。

　　被征收人上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場價格購買。

　　第十條 被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置和免收部分新增面積款：

　　(一)被征收房屋建筑面積低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于58平方米的安置用房，免收8平方米增加面積款。

　　(二)被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于69平方米的安置用房，免收9平方米增加面積款。

　　(三)被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于81平方米的安置用房，免收11平方米增加面積款。

　　(四)被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于92平方米的安置用房，免收12平方米增加面積款。

　　(五)被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于90平方米的，提供一套建筑面積不低于103平方米的安置用房，免收13平方米增加面積款。

　　(六)被征收房屋建筑面積高于90平方米、低于100平方米的，提供一套不低于115平方米的安置用房，免收15平方米增加面積款。

　　(七)被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于110平方米的，提供一套不低于127平方米的安置用房，免收17平方米增加面積款。

　　第十一條 符合《實施辦法》第五十三條規(guī)定的照顧對象，選擇高層住宅房屋進行產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積低于50平方米或符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋按50%折算后的建筑面積低于50平方米的，可安置建筑面積不低于58平方米的房屋，免收增加面積款;被征收房屋建筑面積高于50平方米的，按《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》第十條規(guī)定，上靠標準戶型，免收增加面積款。

　　第十二條 無證房住戶不具備與無證住宅坐落位置相一致的獨立居民戶口，具備居住5年以上證明，其他條件又符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定，并按《實施辦法》第二十四條規(guī)定提供證明材料，無證房住戶要求房屋安置的，房屋征收部門應提供一套多層住宅建筑面積不高于50平方米戶型或高層住宅建筑面積不高于58平方米戶型的安置用房，無證房住戶應按安置房屋的成本價購買，產(chǎn)權歸己，原房屋按重置價格予以補償，過渡期不計發(fā)臨時安置費和搬遷費。

　　第十三條 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，可以選擇就地安置，也可以選擇易地安置。

　　(一)被征收人選擇就地安置的，按照《實施辦法》規(guī)定給予安置。

　　(二)被征收人選擇易地安置的，按照《實施辦法》規(guī)定給予安置后，被征收人再按照回遷安置房屋建筑面積結(jié)算就地安置用房與易地安置用房區(qū)域類別的差價款。

　　第十四條 房屋重置價格、本體工程造價、成本價格、搬遷獎勵、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、無證房補償、附屬物補償由市征收辦組織相關部門測算，經(jīng)市政府批準后適時發(fā)布執(zhí)行。

　　第十五條 各縣(市)可結(jié)合本地實際，制定符合本地實際的補償辦法。

　　第十六條 在房屋征收工作中，涉及集體土地上房屋征收的，其情形與國有土地上房屋征收相類似的，可參照本規(guī)定補償標準執(zhí)行。

　　第十七條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》的應用解釋由市政府授權市征收辦負責。

　　第十八條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》所稱“以上”“低于”“不低于”“不高于”均含本數(shù);“高于”“超過”不含本數(shù)。

　　第十九條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》自2015年7月25日起實施，與原《實施辦法》規(guī)定不一致的，以本補充規(guī)定為準。本補充規(guī)定實施前已依法公告《房屋征收決定》的房屋征收項目，繼續(xù)執(zhí)行原有法規(guī)政策規(guī)定。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-黑龍江省《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》自2015年7月25日起施行，