一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020,一戶多宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、補償金額

一戶多宅的拆除金額主要包括宅基地所有權(quán)的補償價和集體住房補貼，其具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)而有一定差別。一般草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

2、補償條件

農(nóng)村拆除一戶多宅有沒有補償，和是不是合法擁有一戶多宅有很大的關(guān)系。如果是由于繼承、贈與等合法來源的一戶多宅，在拆除的時候是肯定有補償?shù)摹?

那么哪些情況可以獲得補償呢？

1、宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的總面積加起來，如果沒有超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合申請宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補償?shù)摹?

2、合法買賣獲得的宅基地

宅基地一般只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行買賣，如果有人通過高價所購買到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權(quán)，當(dāng)然，在拆除的過程中也能夠獲得合理合法的補償。

3、通過繼承而來的一戶多宅

如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，也是可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)的。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時候，是可以獲得多宅的拆遷補償?shù)摹?

4、分戶之前新建房

如果農(nóng)民朋友們是在分戶前就完成了建房，且符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本村集體同意并公告無異議的，也是可以按照規(guī)定補辦好相關(guān)手續(xù)，依法進(jìn)行確權(quán)登記的，后期拆除時，也是可以獲得合理的拆遷補償款的。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、一戶多宅拆除怎么補償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標(biāo)準(zhǔn)獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。

具體補償規(guī)定如下：

1、現(xiàn)金補助

主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

一戶兩房拆遷安置費怎么算

如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆除一戶多宅有補償嗎

要先確認(rèn)自己的一戶多宅是不是合法，如果是合法的那拆遷時就會有補償。

并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因形成的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

“一戶多宅”的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)而獲得補償，無論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況，享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾處房子，都可以獲得補償。

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四、一戶一宅拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、一戶多宅會被強拆嗎

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文章來源參考：【頭條】鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020，2021年關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償

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投稿：水君春

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