一、杭州地區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法文件,杭州國(guó)有土地拆遷安置補(bǔ)償政策解讀

杭州國(guó)有土地拆遷安置補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算賠償總額。

補(bǔ)償形式：包括貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種。貨幣補(bǔ)償金額為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和。若選擇房屋補(bǔ)償，涉及差價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題，計(jì)算方式為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額減去賠償房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置需求：當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方可進(jìn)行拆遷工作。在此期間，被拆遷方需要臨時(shí)安置。

安置方式及費(fèi)用：拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時(shí)安置點(diǎn)，或者支付包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等在內(nèi)的安置費(fèi)用。這些費(fèi)用可一次性支付，也可按月支付至約定期限。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)：獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)并非強(qiáng)制要求，當(dāng)拆遷方有盡快施工需求時(shí)，可以提出支付盡快搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。

獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象：該獎(jiǎng)勵(lì)針對(duì)在要求期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷方。

綜上所述，杭州國(guó)有土地拆遷安置補(bǔ)償政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收房屋所有權(quán)人得到公平補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這些規(guī)定旨在保障拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)維護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益。

二、杭州市杭州區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障我區(qū)拆遷工作的順利實(shí)施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號(hào)）及《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定如下標(biāo)準(zhǔn)：

一、貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），根據(jù)被拆遷房屋價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼，不再享受其他住房保障政策。

3、拆遷人應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。

4、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限為12個(gè)月，由拆遷人一次性發(fā)放。

二、原地安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），按原建筑面積安置。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。

三、異地安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），安置時(shí)享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。

4、異地安置，且安置房源地段等級(jí)低于被拆遷房屋等級(jí)，應(yīng)安置面積可以按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格8折結(jié)算。

四、獎(jiǎng)勵(lì)政策

1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)異地安置：二個(gè)月內(nèi)搬遷（封門）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的住戶，每證獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。三個(gè)月內(nèi)搬遷（封門）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的，每證獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。

(2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)相應(yīng)減半。

2、安置獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。擴(kuò)面費(fèi)用按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的8折結(jié)算。

(2)貨幣安置的拆遷人在領(lǐng)取貨幣安置款后一年內(nèi)又購(gòu)買住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，新購(gòu)房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按新購(gòu)房屋價(jià)格的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)；新購(gòu)房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按照貨幣補(bǔ)償款的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）具體規(guī)定執(zhí)行。

六、其他

1、在異地安置時(shí)，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費(fèi)用按1000元/平方米收取。

2、在安置獎(jiǎng)勵(lì)住改非住戶時(shí)，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動(dòng)。

3、如有特殊情況，經(jīng)區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議討論通過(guò)后方可執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施，由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)解釋。公布之日起申領(lǐng)的《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目適用本標(biāo)準(zhǔn)。

三、杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、杭州市企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，故確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好。1、對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：吳研

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