一、房屋拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021,2021年危房拆除國家補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：

1、房屋本身的市場價(jià)格；

2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒有此項(xiàng)）；3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；

4、附屬物及裝修補(bǔ)償。上述第1項(xiàng)，房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)（由專業(yè)評估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定）；

具體的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）。搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。

以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、2022年危房拆除國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年國家危房改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房:屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

三、農(nóng)村危房拆除的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

一、五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助兩萬元；

二、五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助五千元；

三、五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助三千元；

四、低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助兩萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

四、危房拆除有補(bǔ)償嗎

五、2022年危房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年國家危房改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、農(nóng)村困難戶：一級危房補(bǔ)貼5000元；二級危房補(bǔ)貼3000元；三級危房補(bǔ)貼2000元；

2、農(nóng)村貧困戶：

（1）一級危房補(bǔ)貼：10000元；二級危房補(bǔ)貼3000元；三級危房補(bǔ)貼2000元；

（2）一級危房改造補(bǔ)貼20000元；二級危房改造補(bǔ)貼5000元；三級危房改造補(bǔ)貼3000元。

3、農(nóng)村低保戶：一級危房改造補(bǔ)貼20000元；二級危房改造補(bǔ)貼3000元；三級危房改造補(bǔ)貼2000元；

4、其他補(bǔ)助費(fèi)用：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

一、國家危房改造的補(bǔ)助的申請流程具體如下：

1、要是符合條件，想住進(jìn)新房卻沒能力蓋房，都可以向所在的村委會提出申請。需要填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請表，然后提供戶口復(fù)印件以及身份證復(fù)印件和危房照片等各種材料證明；

2、村委會會根據(jù)申請?jiān)诖遄永锩婀_評議，要是評議沒有問題符合改造條件。再填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》，上報(bào)鎮(zhèn)政府審核是否符合改造條件。若是條件真的貧困，村里一般都會通過；

3、等鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村改造工作組接到申請材料后，會組織規(guī)劃，國土等多個部門入戶實(shí)際核查。在符合條件的會簽署意見報(bào)鎮(zhèn)政府審批，不符合條件的材料也會退回村委會，并且會說明原因；

4、當(dāng)審核農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶，還需要與當(dāng)?shù)卣炗單７扛脑靺f(xié)議，明確對危房改造的質(zhì)量要求，補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還有新房建成的時間限制等；

5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，首先由鎮(zhèn)政府初步驗(yàn)收，然后在由縣住建局、監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、發(fā)展改革局以及質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收。等驗(yàn)收合格后才能下發(fā)補(bǔ)貼資金。

二、國家危房改造的補(bǔ)助的申請條件具體如下：

1、農(nóng)村戶籍的分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和建卡貧困戶； 2、該危房必須是該戶的唯一住房，其房屋危險(xiǎn)程度達(dá)到不拆除重建不足以消除安全隱患；

3、必須長期有人居住。 綜上所述，2022年國家危房改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)有房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第十七條　 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由 第十八條　省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

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投稿：康璇玲

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