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老宅基地復墾怎么補償,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-06 16:16:26
作者：
圣運律師
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老宅基地復墾怎么補償，老宅基地復墾的補償主要包括以下幾個方面：一、土地補償費和安置補助費征收宅基地的安置費和土地補償，按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。這是根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當依法及時足額支付

老宅基地復墾怎么補償,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老宅基地復墾怎么補償

老宅基地復墾的補償主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費和安置補助費

征收宅基地的安置費和土地補償，按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。這是根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費，以保障被征地農民的生活水平和長遠生計。

二、房屋及附屬物補償

房屋補償：根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費用。具體來說，農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

附屬物補償：一般按照等價方式進行補償。此外，異地安置每戶還會給予2萬元的補償。這符合《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的要求，即征收土地應當給予公平、合理的補償，包括農村村民住宅、其他地上附著物等的補償費用。

三、補償形式

老宅基地復墾的補償形式主要包括貨幣補償和產權置換兩種。貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成補償金額。而產權置換則是根據評估方法，以新建房屋的產權或被征用土地上的房屋、設施進行等價置換。

綜上所述，老宅基地復墾的補償涉及土地補償費、安置補助費、房屋及附屬物補償等多個方面。具體的補償標準可能會因地區、時間等因素而有所差異。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、農村宅基地復墾有補償嗎

1.宅基地的概念：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。

2.農村申請宅基地的條件：若為本村的農民，申請是由鄉（鎮）人民政府審核批準的；若為想要獲得使用權，只能向享有宅基地的農村村民主動購賣、租賃、接受贈與。本村的農戶申請宅基地有以下情況之一的均可：農村村民戶無宅基地；農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。