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樓房拆遷了怎樣能提高補償，家里拆遷怎么利益最大化:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-08 11:19:08
作者：
圣運律師
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樓房拆遷了怎樣能提高補償,家里拆遷怎么利益最大化,在拆遷過程中實現利益最大化，主要涉及到拆遷補償的各個方面。以下是一些關鍵步驟和策略，幫助您在拆遷中爭取最大利益：一、了解拆遷政策和法規首先，要熟悉相關的拆遷政策和法規，特別是《中華人民共和國

樓房拆遷了怎樣能提高補償，家里拆遷怎么利益最大化:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷了怎樣能提高補償,家里拆遷怎么利益最大化

在拆遷過程中實現利益最大化，主要涉及到拆遷補償的各個方面。以下是一些關鍵步驟和策略，幫助您在拆遷中爭取最大利益：

一、了解拆遷政策和法規

首先，要熟悉相關的拆遷政策和法規，特別是《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》。這些法規規定了拆遷的程序、補償標準以及您的權益。了解這些法規，可以幫助您更好地維護自己的利益。

二、積極參與拆遷協商

在拆遷過程中，您應積極與拆遷方進行協商。這包括：

補償方式：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，您可以爭取到的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。您還可以根據具體情況，爭取其他合理的補償。

補償標準：了解當地的市場價格和拆遷政策，確保您獲得的補償與市場價值相符。如果補償標準過低，您可以提出異議并要求調整。

三、保留證據和文件

保留所有與拆遷相關的證據和文件，如房產證、土地證、拆遷通知、協商記錄等。這些證據在協商和可能的法律糾紛中都具有重要作用。

四、尋求專業幫助

如果您對拆遷過程或補償方案有疑問，可以尋求專業律師或咨詢機構的幫助。他們可以為您提供專業的建議和指導，幫助您爭取最大的利益。

五、關注拆遷后的安置問題

確保拆遷后的安置方案符合您的需求和利益。如果可能的話，爭取選擇對您最有利的安置地點和方式。

綜上所述，通過了解法規、積極參與協商、保留證據、尋求專業幫助以及關注安置問題，您可以在拆遷過程中爭取到最大的利益。

二、房屋拆遷怎么爭取利益最大化

一、分戶。

有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數是以戶為標準確定的。

戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現象就是這樣產生的。最絕的是公公和兒媳結婚，岳母和女婿結婚分成兩戶。

不能在戶籍登記機關分戶的，一分為

二、一分為三，家庭內部分戶。

有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮在拆遷范圍內有房屋，即可享有雙倍或一倍半補償的規定。如能在拆遷范圍內有房屋，就可適用此政策。

二、增加安置人口。

安置人口的多少直接關系到被征地拆遷人的利益。如臨時過渡費是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內的常住人口為標準。有不少被拆遷人想方設法將不在拆遷范圍內的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內。

三、取得改變房屋用途的證明。

拆遷是按照房屋用途來補償的。非住宅的補償標準明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當然要按照非住宅的標準補償。

但有的被拆遷人雖然不能從正規渠道通過申請來改變建設規劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業執照。有的地方從人性化出發規定按每本執照給以補償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。

四、擴大用地面積。

90年代有的地方進行集體建設用地登記，是按實際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認集體建設用地使用證上的房屋都要求予以補償。

五、提高房屋結構標準。

明明是磚木結構的房屋，偽裝磚混結構;磚混結構的說成是鋼硂結構。

六、擴大建筑面積，大量建造違章建筑。

有的地方規定對違章建筑按評估價的一定比例給予補償。這就給被拆遷人以可乘之機。如突擊加層，有的農村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現象比較普遍。

七、提高房屋裝修標準，

由于拆遷補償的標準高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。

突擊裝修就是這樣產生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進行了豪華裝修。

三、拆遷房子怎樣才不會吃虧

法律主觀：

對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。 1、辦理公證手續這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛；有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證； 2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

四、房子拆遷該如何獲得最大的利益

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點：

1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；

2、對比周邊類似房屋市場價；

3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節點；

4、對補償不滿意，不要簽字；

5、對下達的征收決定、征收補償決定申請行政復議或提起行政訴訟。

一、國有企業房屋拆遷辦理流程是怎樣的

根據相關的法律規定，國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；

房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；

對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；

有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；

政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩風險評估；

縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評估機構；

房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；

對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

從上述內容可以看出，國有土地上企業拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環節也是有相關的法律規定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。

二、危房危樓房屋使用權到期后面臨拆遷怎么辦

樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補償包括：

1、對房屋的價值補償，其應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

2、搬遷費和臨時安置費；

3、對停產停業損失的補償，一般由征收當事人協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

三、拆遷安置房房屋產權交換式補償標準

房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷遇到強拆，如何保護自已的利益？

強制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，同時因為人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。我國強制拆遷目前存在著許多法律問題，體現了三處：

（1）誰享有強制拆遷權強制拆遷權可以說是行政強制權的一種，我國還沒有一部統一的行政強制法，因而對于行政強制權也無統一規定。但依法理而言，行政機關某一權力的享有必依法律授權，正所謂權力乃“法無規定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權責成有關部門強制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權，因此享有強制拆遷權。

（2）強制拆遷的訴訟時效問題。訴訟時效是指權利受到侵害的人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。同時在強制拆遷時具體行政行為，我國法律有明文規定：行政機關作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。

（3）行政強制行為應遵循哪些法律規定雖然我國沒有《行政強制法》，但對于行政強制的法律規定卻不少，合法的行政強制一定要有合法的執行依據。強制拆遷怎么保護被拆遷人利益相信大家對此已經了解了，北京創為律師事務所的律師提示，行政強制拆遷必須有合法的行為依據，否則為違法行政行為，對于因此而給行政相對人造成的損失，行政機關應給予相應的賠償。同時另一方面，行政相對人應明確知曉訴訟時效的規定，以便于及時維護自己的權利。如果行政機關作出具體行政行為時，未告知行政相對人訴權或期限的，起訴期限從行政相對人知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。