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臺(tái)州集體土地拆遷補(bǔ)償，浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 10:28:16
作者：
圣運(yùn)律師
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臺(tái)州集體土地拆遷補(bǔ)償,臺(tái)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021,一、適用范圍本通知適用于江省臺(tái)州市仙居縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償。二、征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）劃分標(biāo)準(zhǔn)江省臺(tái)州市仙居縣征地區(qū)片級(jí)別劃分以行政村為基本單元，根據(jù)土地位置、土地利用

臺(tái)州集體土地拆遷補(bǔ)償，浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、臺(tái)州集體土地拆遷補(bǔ)償,臺(tái)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

一、適用范圍本通知適用于江省臺(tái)州市仙居縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償。

二、征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）劃分標(biāo)準(zhǔn)江省臺(tái)州市仙居縣征地區(qū)片級(jí)別劃分以行政村為基本單元，根據(jù)土地位置、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地、土地供需關(guān)系、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)生活水平和原征地補(bǔ)償情況等因素，將全縣區(qū)片級(jí)別劃分為三個(gè)等級(jí)，同一等級(jí)區(qū)片內(nèi)根據(jù)不同地類劃分為兩類：一類地包括征收農(nóng)用地(不含林地)、征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地；二類地包括征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地。征收二類地按不低于征收一類地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的60%執(zhí)行。三、征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）江省臺(tái)州市仙居縣征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)不得高于征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的40%。區(qū)片一類地綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級(jí)區(qū)片6萬元/畝，二級(jí)區(qū)片5.4萬元/畝，三級(jí)區(qū)片4.8萬元/畝。各區(qū)片二類地綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級(jí)區(qū)片3.7萬元/畝，二級(jí)區(qū)片3.3萬元/畝，三級(jí)區(qū)片2.9萬元/畝。插花地、移民村征地補(bǔ)償按土地所在地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。2020年1月1日前征地方案已依法獲得批準(zhǔn)，并在本通知發(fā)布之日前，江省臺(tái)州市仙居縣政府已制定并公告征地補(bǔ)償安置方案的，按照已批準(zhǔn)并公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；未制定且未公告征地補(bǔ)償安置方案的，按新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

房屋重置價(jià)格=前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+小區(qū)配套費(fèi)。

前期工程費(fèi)用包含招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)、必須發(fā)生的各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)、前期測(cè)繪費(fèi)等建設(shè)管理其他費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、高可靠性供電費(fèi)等。

小區(qū)配套費(fèi)包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃?xì)?、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。

裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)評(píng)估確定

(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;

(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。

被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月少于375元的，按375元計(jì)算。

宅基地安置臨時(shí)安置費(fèi)期限計(jì)算至取得安置宅基地后十個(gè)月止。

房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費(fèi)按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費(fèi)。

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

法律依據(jù)

搬遷費(fèi)、固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號(hào)文件規(guī)定，臨時(shí)安置費(fèi)減半

依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號(hào)文件規(guī)定

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022浙江

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

1、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià);

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

3、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;

2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);

3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、臺(tái)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臺(tái)州企業(yè)的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有有以下的6項(xiàng)：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；

2、廠房重置成新價(jià)補(bǔ)償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

4、裝修附屬物；

5、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)；

6、可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

一、鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

二、鎮(zhèn)江工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

三、昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；5、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，應(yīng)盡量為自己爭(zhēng)取到合理的權(quán)益，這些都會(huì)成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、臺(tái)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023??

律師解答：

在城市化進(jìn)程中，拆遷補(bǔ)償是涉及到眾多群眾利益的問題。在臺(tái)州地區(qū)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)包括了多個(gè)方面，如房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)貼等。具體來說，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)被征收房屋的建筑面積、樓齡等因素進(jìn)行計(jì)算。此外，搬遷補(bǔ)助一般是指為搬遷群眾提供的一次性補(bǔ)貼，用于支付搬遷費(fèi)用和生活開支等；安置補(bǔ)貼則是對(duì)于被征收人員重新安置的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。需要注意的是，不同地區(qū)和政策之間拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額可能存在差異。因此，建議個(gè)人在面對(duì)拆遷補(bǔ)償問題時(shí)，認(rèn)真了解當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，保護(hù)自身合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條土地、礦藏、森林、草原、水域等自然資源，以及城鎮(zhèn)土地使用權(quán)等權(quán)利，依法屬于國家所有或者集體所有。