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集體土地拆遷補償強制執行，對于集體土地上的房屋能否強制拆遷:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-10 10:35:04
作者：
圣運律師
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集體土地拆遷補償強制執行,集體土地上的房屋能否強制拆遷,集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機關向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強制執行，行政機關無權自己強制拆遷。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定

集體土地拆遷補償強制執行，對于集體土地上的房屋能否強制拆遷:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地拆遷補償強制執行,集體土地上的房屋能否強制拆遷

集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機關向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強制執行，行政機關無權自己強制拆遷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據土地管理法實施條例第四十五條的規定，申請人民法院執行其作出的責令交出土地決定的，應當符合下列條件：（一）征收土地方案已經有權機關依法批準；（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經依照土地管理法和土地管理法實施條例規定的程序實施征地行為；（三）被征收土地所有權人、使用人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經影響到征收工作的正常進行；（四）符合《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規定的條件。人民法院對符合條件的申請，應當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應當裁定不予受理。

集體土地房屋能否強制執行

在集體土地征收中涉及征收農民集體土地上房屋的，各地政府也不得實施強制拆遷，而應當申請法院強制執行。集體土地房屋拆遷的程序（一）辦理用地申請在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦事員理征用集體土地的各項手續。1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。2.征用集體土地受理：區、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。（二）擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內容：1.農用地轉用方案2.補充耕地方案3.征用土地方案4.供地方案（三）征地審查1.編制呈報說明書：國土房管局根據各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。2.同級人民政府審核：國土房管局將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。3.上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。（四）征地審核與批復1.征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。2.征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。3.征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢。4.征用土地的批復：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發出。（五）征用土地方案的公告1.征地方案公告：征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。2.公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告。3.征地補償登記：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規定規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。4.補償內容調查：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關國土房管部門的調查結果為準。（六）制定征地補償安置方案1.經批準的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的區、縣人民政府組織實施。2.區、縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬訂征地補償、安置方案。（七）征地補償、安置方案的公告1.征地補償、安置方案的公告：征用農民集體所有土地的，征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。2.征地補償、安置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。3.征地補償、安置方案的意見：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。4.征地補償、安置方案的確定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。5.征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

農村集體土地上的房屋拆遷如何去賠償

農村集體土地上的房屋拆遷的，其補償包括：1、拆遷房屋價值的補償費用，房屋用途與面積一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準；2、搬遷費和臨時安置費用；3、停產停業的損失費用。

集體土地房屋拆遷補償

具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

如何補償集體土地上的企業拆遷

集體土地上的企業拆遷時，由拆遷人按照地方政府制定的補償標準對企業進行公平、合理的補償。其補償一般包括：1、房屋、土地以及其他附屬物補償費用；2、因拆遷造成的搬遷和安置補償費用；3、停產停業損失、補助與獎勵費用以及其他無形資產損失。

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認定：一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件上記載的面積為準。發布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應拆除而未拆除的舊房不進行補償。

該內容由陳宏律師和律說律答共創回答

二、對于集體土地上的房屋能否強制拆遷

集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機關向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強制執行，行政機關無權自己強制拆遷。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》

第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據土地管理法實施條例第四十五條的規定，申請人民法院執行其作出的責令交出土地決定的，應當符合下列條件：

（一）征收土地方案已經有權機關依法批準；

（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經依照土地管理法和土地管理法實施條例規定的程序實施征地行為；

（三）被征收土地所有權人、使用人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經影響到征收工作的正常進行；

（四）符合《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規定的條件。

人民法院對符合條件的申請，應當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應當裁定不予受理。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》

（一）征收土地方案已經有權機關依法批準；

（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經依照土地管理法和土地管理法實施條例規定的程序實施征地行為；

（三）被征收土地所有權人、使用人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經影響到征收工作的正常進行；

（四）符合《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規定的條件。

人民法院對符合條件的申請，應當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應當裁定不予受理。

三、集體土地上的房屋可以強拆嗎

集體土地上房屋強拆可以，但強拆需要滿足該房違背政策規定的前提條件，同時強拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟、在補償決定規定的期限內又不搬遷的可以由房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。

一、非法強拆賠償標準是怎樣的

目前，關于強拆的補償標準，法律暫無明文規定，需要根據當事人的實際損失予以確定。

如果提起非法強拆補償：被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

二、強拆是什么意思？

強拆是被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

三、強制拆遷應怎樣處理？

遭到違法強拆時，被拆遷人可以采取的措施有：1、提起確認違法強拆的訴訟。如果對方沒有履行法定程序，沒有進行事實認定，就進行了肆無忌憚的強拆。那么在這種情況下，強拆行為違法應該是沒有問題的。2、提起國家賠償之訴。當確認了強拆違法以后，被拆遷人可以提起國家賠償行政訴訟，要求行政機關進行賠償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、集體產權房子拆遷有補償嗎

集體產權房子拆遷有補償，相關規定如下：

1、這種情況應該能獲得賠償。房子是集體產權的代表，沒有個人房產證，拆遷的時候按照集體產權上的名字進行分配；

2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式；

3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

集體產權的房子拆遷的流程是什么

1、頒發拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；

2、發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；

3、協商。通過協商達成拆遷補償安置協議。不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

4、拆遷并執行補償協議。

拆遷安置補償費用由誰承擔

1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔；

2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工；

3、市、縣人民政府的職責主要體現為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。