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集體土地遺產房拆遷如何補償，農村房屋可以繼承嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-10 17:45:21
作者：
圣運律師
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集體土地遺產房拆遷如何補償,農村繼承的房產遇到拆遷怎么辦,農村繼承的房產遇到拆遷時，處理方式主要取決于拆遷政策、房產繼承情況以及相關法律規定。以下是針對這一問題的詳細解答：一、了解拆遷政策和補償標準在遇到拆遷時，首先要了解當地的拆遷政策和補

集體土地遺產房拆遷如何補償，農村房屋可以繼承嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地遺產房拆遷如何補償,農村繼承的房產遇到拆遷怎么辦

農村繼承的房產遇到拆遷時，處理方式主要取決于拆遷政策、房產繼承情況以及相關法律規定。以下是針對這一問題的詳細解答：

一、了解拆遷政策和補償標準

在遇到拆遷時，首先要了解當地的拆遷政策和補償標準。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。因此，作為房產繼承人，您有權獲得相應的補償。

二、明確房產繼承權

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條和第一千一百二十三條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。因此，在拆遷前，需要明確房產的繼承權，確定您是否為合法繼承人以及繼承的份額。

三、與拆遷方協商補償事宜

在明確繼承權后，您可以與拆遷方協商補償事宜。根據拆遷政策和補償標準，您可以提出合理的補償要求。如果雙方達成一致，可以簽訂補償協議，并按照協議內容領取補償款或選擇其他補償方式。

四、處理拆遷后的房產問題

如果繼承的房產在拆遷后被拆除，您需要根據補償協議處理相關事宜。如果您選擇了貨幣補償，可以按照協議約定的金額領取補償款；如果您選擇了房屋置換等其他補償方式，則需要與拆遷方協商具體細節并辦理相關手續。

總之，農村繼承的房產遇到拆遷時，您需要了解拆遷政策和補償標準、明確房產繼承權、與拆遷方協商補償事宜并處理拆遷后的房產問題。在整個過程中，建議您保持冷靜、理性對待，并咨詢專業律師的意見以保障自己的合法權益。

二、農村房屋可以繼承嗎

農村房屋可以繼承，具體原因如下：

1、農村的房子可以繼承。農村房屋是農民私有財產，按照遺囑繼承或法定繼承，但宅基地不能作為遺產繼承；

2、宅基地使用權人對集體所有的土地享有占有和使用的權利，不享有所有權；農村村民現行的住房政策是一戶一宅，這一戶，指的是同一個戶口本上的家庭成員為一戶，一宅指的一處宅基地。一戶一宅，也就是同在一個戶口本上的家庭成員，只能享有一處宅基地，即使家庭成員較多，也不能享受額外的宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、農村房屋如何繼承

法律分析：農村房子繼承流程：

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行一個市場價值的評估。評估公司作出專業的價格分析和樓價評估后，可以定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋產權歸屬人的死亡證明書和相關合法機關給出的合法繼承人名單證明，還有原房屋權屬人立有的遺囑，也應該要提交遺囑原件。如果有部分合法繼承人自愿放棄繼承權，那就必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、繼承農村房屋拆遷

法律分析：對城市房屋拆遷活動中的被拆遷房屋的補償權的繼承，繼承人之間應當按照法律規定，本著互諒互讓、和睦團結精神協商形成一致意見后，再與拆遷人訂立或履行合同，這樣做有利于拆遷活動的順利進行。對繼承人的協商，拆遷人一般不干預，但方便時可從旁協助。如提供協商地點、提供資料、提出參考的補償安置方案等等。這樣做的目的是為了加快拆遷進度，同時又有利于繼承人之間的團結。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、繼承的農村房屋拆遷

對城市房屋拆遷活動中的被拆遷房屋的補償權的繼承，繼承人之間應當按照法律規定，本著互諒互讓、和睦團結精神協商形成一致意見后，再與拆遷人訂立或履行合同，這樣做有利于拆遷活動的順利進行。對繼承人的協商，拆遷人一般不干預，但方便時可從旁協助。如提供協商地點、提供資料、提出參考的補償安置方案等等。這樣做的目的是為了加快拆遷進度，同時又有利于繼承人之間的團結。

一、房屋拆遷補償原則是什么

（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。

（2）鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

（3）等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。

（4）先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。

二、遺產糾紛如何處理

遺產糾紛的處理方式：原則上應先由各繼承人協商處理，如果協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。如果有遺囑的，約定了繼承人的，按照遺囑辦理。