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集體土地商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償,綜合用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一般出現(xiàn)綜合用地的時(shí)候，一般都是有辦公又有住宅、有商業(yè)等這幾類的綜合，一般都是商住綜合。其實(shí)雖然叫法不規(guī)范，但是評(píng)估是有法可依的，按照民法典，《房地產(chǎn)管理法》的20條，以及《土地管理法》的相關(guān)

集體土地商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償，綜合用地拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、集體土地商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償,綜合用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般出現(xiàn)綜合用地的時(shí)候，一般都是有辦公又有住宅、有商業(yè)等這幾類的綜合，一般都是商住綜合。其實(shí)雖然叫法不規(guī)范，但是評(píng)估是有法可依的，按照民法典，《房地產(chǎn)管理法》的20條，以及《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，還有高院相關(guān)指導(dǎo)案例的規(guī)定，對(duì)于這種土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不得低于市場價(jià)。

在征收的時(shí)候，這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，周邊拍賣的商住土地的市場價(jià)到底是多少，不得低于這個(gè)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。但是對(duì)于地上房屋，如果有房屋的土地，要特殊說一下，有的土地上不光是凈地，上面還有很多房屋，它的房屋性質(zhì)也不是特別確定，也提到綜合、辦公、商業(yè)、門面等等這些不規(guī)范的用語，對(duì)于這類的可以看一下土地性質(zhì)，和原來買地的時(shí)候的一些規(guī)劃。

一、綜合用地的含義

綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

二、綜合用地如何轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

1、國有土地使用權(quán)取得中，經(jīng)常有些單位和個(gè)人弄不清綜合用地的概念，錯(cuò)誤地認(rèn)為綜合用地就是可以用做任何用途的國有土地，既可作為商業(yè)用地，也可以作為工業(yè)、倉儲(chǔ)用地或者是居民住宅用地。

其實(shí)，這種把綜合用地當(dāng)做萬能土地來理解的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，而且把綜合用地當(dāng)做商業(yè)用地使用和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓也是不當(dāng)?shù)模媾R著法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構(gòu)成的土地。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限為50年。

3、當(dāng)前用途明確為綜合如何變成商業(yè)用地

依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。