荔城區房屋拆遷補償方案,荔灣區住宅征收補償政策,荔灣區住宅征收補償政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，并結合地方實際情況進行具體操作。以下是關于荔灣區住宅征收補償政策的一些關鍵點：一、征收程序縣級以上地方人民政府在擬申請征收
荔灣區住宅征收補償政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，并結合地方實際情況進行具體操作。以下是關于荔灣區住宅征收補償政策的一些關鍵點：
一、征收程序
縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告，公告期至少為三十日。
被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人有權對征收方案提出意見。如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
二、補償政策
征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。
三、社會保障
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，以確保被征地農民的社會保障權益。
總的來說，荔灣區住宅征收補償政策以公平、合理為原則，旨在保障被征地農民的合法權益和生活水平。具體補償標準和程序可能會根據地方實際情況和政策調整而有所變化，建議您在面臨征收時，及時咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最新信息和法律建議。
廣東省廣州市荔灣區土地只有一類：
一類區片區片范圍：金花街道、沙面街道、華林街道、多寶街道、昌華街道、逢源街道、龍津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、嶺南街道、橋中街道、沖口街道、花地街道、茶滘街道、白鶴洞街道、石圍塘街道、東漖街道、東沙街道、海龍街道、中南街道。
補償標準：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。
即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答廣西省桂林市荔浦縣各區片土地補償標準如下：
青山鎮的補償標準：基本農田不低于54770元/畝；集體土地建設用地不低于19916元/畝；集體土地未利用地在4979元/畝到19916元/畝之間。
荔城鎮的補償標準：基本農田不低于54516元/畝；集體土地建設用地不低于19824元/畝；集體土地未利用地在4956元/畝到19824元/畝之間。
杜莫鎮的補償標準：基本農田不低于50512元/畝；集體土地建設用地不低于18368元/畝；集體土地未利用地在4592元/畝到18368元/畝之間。
修仁鎮的補償標準：基本農田不低于48216元/畝；集體土地建設用地不低于17533元/畝；集體土地未利用地在4383元/畝到17533元/畝之間。
大塘鎮的補償標準：基本農田不低于48026元/畝；集體土地建設用地不低于17464元/畝；集體土地未利用地在4366元/畝到17464元/畝之間。
東昌鎮的補償標準：基本農田不低于47923元/畝；集體土地建設用地不低于17426元/畝；集體土地未利用地在4356元/畝到17426元/畝之間。
新坪鎮的補償標準：基本農田不低于47840元/畝；集體土地建設用地不低于17396元/畝；集體土地未利用地在4349元/畝到17396元/畝之間。
馬嶺鎮的補償標準：基本農田不低于45064元/畝；集體土地建設用地不低于16387元/畝；集體土地未利用地在4096元/畝到16387元/畝之間。
雙江鎮的補償標準：基本農田不低于43005元/畝；集體土地建設用地不低于15638元/畝；集體土地未利用地在3909元/畝到15638元/畝之間。
花篢鎮的補償標準：基本農田不低于42886元/畝；集體土地建設用地不低于15595元/畝；集體土地未利用地在3898元/畝到15595元/畝之間。
茶城鄉的補償標準：基本農田不低于42015元/畝；集體土地建設用地不低于15278元/畝；集體土地未利用地在3819元/畝到15278元/畝之間。
龍懷鄉的補償標準：基本農田不低于41857元/畝；集體土地建設用地不低于15220元/畝；集體土地未利用地在3805元/畝到15220元/畝之間。
蒲蘆鄉的補償標準：基本農田不低于39494元/畝；集體土地建設用地不低于14361元/畝；集體土地未利用地在3590元/畝到14361元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
法律分析：三層以下的(含三層，按實際丈量面積予以認定補償。三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
廣州住宅房屋征收補償最高可等同于周邊一手樓價。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)從9月6日起正式實施，行政強拆成為歷史?！兑庖姟愤€明確，半數以上被征收人不同意補償方案時要召開聽證會。
一、遭違法強拆投訴房管局如何維權
房屋拆遷部門違反法律規定對被拆遷人房屋進行強拆的，被拆遷人可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟等的方式維護自己權益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二、沒收到拆遷通知房屋被強拆怎么辦
根據《國有土地上房屋征收與補償決定》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟
進行房屋強拆之前是必須要出具征收補償決定書的，被征收人未收到相關文書房屋被強拆了，被征收人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決糾紛。
三、拆遷補償規定
國有土地拆遷：
我國最新的國有土地拆遷（征收）補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經2011年1月21日公布并施行。新條例規定，因舊城改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估；被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
除此之外，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。
集體土地拆遷：
專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
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