一、荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方案,荔灣區(qū)住宅征收補(bǔ)償政策

荔灣區(qū)住宅征收補(bǔ)償政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合地方實(shí)際情況進(jìn)行具體操作。以下是關(guān)于荔灣區(qū)住宅征收補(bǔ)償政策的一些關(guān)鍵點(diǎn)：

一、征收程序

縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告期至少為三十日。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人有權(quán)對征收方案提出意見。如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、補(bǔ)償政策

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障為原則。

補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

三、社會保障

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，以確保被征地農(nóng)民的社會保障權(quán)益。

總的來說，荔灣區(qū)住宅征收補(bǔ)償政策以公平、合理為原則，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和生活水平。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能會根據(jù)地方實(shí)際情況和政策調(diào)整而有所變化，建議您在面臨征收時，及時咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新信息和法律建議。

二、廣東省廣州市荔灣區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省廣州市荔灣區(qū)土地只有一類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：金花街道、沙面街道、華林街道、多寶街道、昌華街道、逢源街道、龍津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、嶺南街道、橋中街道、沖口街道、花地街道、茶滘街道、白鶴洞街道、石圍塘街道、東漖街道、東沙街道、海龍街道、中南街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養(yǎng)殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。

即明征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、廣西省桂林市荔浦縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省桂林市荔浦縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

青山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于54770元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19916元/畝；集體土地未利用地在4979元/畝到19916元/畝之間。

荔城鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于54516元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19824元/畝；集體土地未利用地在4956元/畝到19824元/畝之間。

杜莫鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于50512元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于18368元/畝；集體土地未利用地在4592元/畝到18368元/畝之間。

修仁鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于48216元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17533元/畝；集體土地未利用地在4383元/畝到17533元/畝之間。

大塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于48026元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17464元/畝；集體土地未利用地在4366元/畝到17464元/畝之間。

東昌鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47923元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17426元/畝；集體土地未利用地在4356元/畝到17426元/畝之間。

新坪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47840元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17396元/畝；集體土地未利用地在4349元/畝到17396元/畝之間。

馬嶺鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于45064元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16387元/畝；集體土地未利用地在4096元/畝到16387元/畝之間。

雙江鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43005元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15638元/畝；集體土地未利用地在3909元/畝到15638元/畝之間。

花篢鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42886元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15595元/畝；集體土地未利用地在3898元/畝到15595元/畝之間。

茶城鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42015元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15278元/畝；集體土地未利用地在3819元/畝到15278元/畝之間。

龍懷鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41857元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15220元/畝；集體土地未利用地在3805元/畝到15220元/畝之間。

蒲蘆鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于39494元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14361元/畝；集體土地未利用地在3590元/畝到14361元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

四、荔城區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：三層以下的(含三層，按實(shí)際丈量面積予以認(rèn)定補(bǔ)償。三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廣州出臺房屋征收補(bǔ)償意見

廣州住宅房屋征收補(bǔ)償最高可等同于周邊一手樓價。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)從9月6日起正式實(shí)施，行政強(qiáng)拆成為歷史。《意見》還明確，半數(shù)以上被征收人不同意補(bǔ)償方案時要召開聽證會。

一、遭違法強(qiáng)拆投訴房管局如何維權(quán)

房屋拆遷部門違反法律規(guī)定對被拆遷人房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，被拆遷人可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟等的方式維護(hù)自己權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、沒收到拆遷通知房屋被強(qiáng)拆怎么辦

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

進(jìn)行房屋強(qiáng)拆之前是必須要出具征收補(bǔ)償決定書的，被征收人未收到相關(guān)文書房屋被強(qiáng)拆了，被征收人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償規(guī)定

國有土地拆遷：

我國最新的國有土地拆遷（征收）補(bǔ)償條例《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)2011年1月21日公布并施行。新條例規(guī)定，因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

除此之外，對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。

集體土地拆遷：

專家稱，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

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文章來源參考：【頭條】荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方案，荔城區(qū)拆遷規(guī)劃

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投稿：顧琬

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