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租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-11 15:00:13
作者：
圣運(yùn)律師
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租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi),承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償,承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補(bǔ)償?shù)模遣荒芤笳Ц锻恋匮a(bǔ)償費(fèi)，可以要求退還土地租金，因?yàn)橥恋厥亲赓U的，不是由其所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)

租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi),承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償

承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償

承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補(bǔ)償?shù)模遣荒芤笳Ц锻恋匮a(bǔ)償費(fèi)，可以要求退還土地租金，因?yàn)橥恋厥亲赓U的，不是由其所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括廠房的價(jià)值、征收企業(yè)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、因征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)或安置費(fèi)。廠房的價(jià)值由廠房的占地面積、廠房所在的區(qū)域、廠房的結(jié)構(gòu)等因素決定。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)以往的收益以及停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間決定。搬遷費(fèi)或安置費(fèi)則應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際產(chǎn)生的合理費(fèi)用決定。對(duì)于具體的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人與人民政府協(xié)商決定。被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿的，可以提起行政復(fù)議。

農(nóng)村自留地可以建房嗎

一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對(duì)自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請(qǐng)建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自留地修好新房后，原有的老房子必須得拆掉，此處不含分戶達(dá)到使用新宅基地條件。

另農(nóng)民如果要修建房屋必須依法先進(jìn)行申請(qǐng)，只有獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)之后才可以進(jìn)行合法修建，如未獲批準(zhǔn)就私自修建的房屋，則屬于是違法建筑。

因此如果農(nóng)民想在自留地上建房，必須要符合宅基地的申請(qǐng)條件，先向村委提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)或縣級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)，如該自留地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用的總體規(guī)劃，而村又無其他閑置的宅基地一般會(huì)批，批準(zhǔn)后所建房則合法的。

土地管理法

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

該內(nèi)容由顧超律師和律說律答共創(chuàng)回答