一、天津市武清區拆遷的補償辦法,最新武清區城區房屋拆遷補償標準

第一條為加快推進城市化進程，促進城區開發建設，根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》(市政府令113號)，結合本區實際，制定本辦法。

第二條因城區規劃建設需要實施國有土地上房屋拆遷并需要補償安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條區房地產管理局負責本轄區的房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施。

建設、規劃、國土、公安、城市管理綜合執法機構、街道辦事處等部門應當依照本辦法規定，配合做好房屋拆遷管理工作。

第五條房屋拆遷補償安置以房屋所有權證為依據;沒有房屋所有權證的，以主管機關批準的土地使用證、建房證為依據;沒有以上依據的，由街道、規劃、國土、房管部門共同認定。

拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內，只能有一處批準建設的合法主房。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但批準時明確不予補償的除外。

第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發〔2000〕9號》文件規定的，可以分戶立戶。

第七條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議一般包括下列內容：

(一)被拆遷房屋的建筑面積;

(二)補償安置方式;

(三)貨幣補償金額;

(四)還遷安置房地點、房型、面積、建筑結構、內裝修標準等;

(五)搬遷期限;

(六)臨時過渡方式和過渡期限;

(七)違約責任;

(八)爭議解決的方式;

(九)當事人需要約定的其他事項。

第八條拆遷住宅房屋，實行“拆一還一”或貨幣補償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。

(一)“拆一還一”補償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲藏室)建筑面積給予同等面積還房。

拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優惠價格購買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場價格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價格評估給予貨幣補償。

拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購房最高價格確定評估基數，按還遷樓房樓層調劑系數計算原樓房價格，多退少補，原建筑面積內給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優惠價格購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置價格評估給予貨幣補償。

本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據家庭人口和分戶立戶情況增購一定面積的還遷房。

還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實際情況設定，被拆遷人可自行選擇，組合購房。被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當年商品房市場價格回購。

市場價格由拆遷人根據還遷房屋所處區位提出,報區房屋拆遷行政主管部門審核。

(二)拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額根據被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。

第九條拆遷非住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得的方式確定。

房屋或土地權屬證書證載為商住或經規劃部門批準建設的商住樓房，首層按照商業用房實行貨幣補償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補償安置辦法執行。

第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產、停業損失，根據被拆遷房屋評估價格給予適當補償。

第十一條住宅及其它房屋在主管機關房屋用途確認前改變用途為經營性房屋并延續使用的，憑營業執照、稅務登記證和上一年度納稅情況給予適當補償。

拆遷公告發布前未從事生產經營活動的，不給予停產停業損失補償。

第十二條被拆遷房屋有租賃關系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關系。

第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算。在過渡期限內，由被拆遷人自行安排臨時過渡住處，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。

第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人在搬遷期限內搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵。

第十五條拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協議的,由拆遷當事人依法申請行政裁決，被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未完成搬遷的，由區房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規定》申請區人民政府或區人民法院強制拆遷。

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文章來源參考：【頭條】天津市武清區拆遷的補償辦法，天津市武清區拆遷安置條例

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投稿：陶冬

內容審核：王四新律師