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集體土地證及拆遷補償費，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-12 14:57:54
作者：
圣運律師
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集體土地證及拆遷補償費,集體土地證拆遷賠償問題,集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補償、動產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金，保障當事人合法權(quán)益。賠償標準應不低于原拆遷補償權(quán)益，考慮其他補償利益、法規(guī)

集體土地證及拆遷補償費，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地證及拆遷補償費,集體土地證拆遷賠償問題

集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補償、動產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金，保障當事人合法權(quán)益。賠償標準應不低于原拆遷補償權(quán)益，考慮其他補償利益、法規(guī)、政策、房價變化，確保連續(xù)性、一致性和公平性，保障基本居住權(quán)益。同時，需遵循法律規(guī)定，給予必要合理安排，懲戒違法行為，關(guān)愛被侵權(quán)人。

法律分析

集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償?shù)姆秶?

1、賠償范圍：根據(jù)行政法的基本原理，行政機關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。《國家賠償法》第三十六條第八項規(guī)定的”直接損失”的范圍，包括被拆建筑物重置成本損失（重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用）、當事人應享有的農(nóng)房拆遷安置補償權(quán)益（產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或特殊情況安置指標回購、過渡費、搬家費、獎勵費等）、對動產(chǎn)造成的直接損失（附屬物、室內(nèi)物品）等。

2.賠償方式：在房屋損失的賠償方式上，雖然當事人的訴訟請求僅是判令賠償義務機關(guān)支付賠償金，但從切實保障其應享有合法權(quán)益角度看，賠償義務機關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務，以保障當事人的賠償方式（貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）選擇權(quán)。要盡可能保障當事人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益，避免因房地產(chǎn)價格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當事人的居住權(quán)益。

3.賠償標準：首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定及其他項目的類似補償方式與標準，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價格變化因素，確保當?shù)夭疬w補償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權(quán)益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

結(jié)語

在集體土地證拆遷賠償中，賠償范圍、方式和標準是關(guān)鍵因素。根據(jù)行政法原理，賠償責任應基于合法行政行為，國家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應保障當事人的合法權(quán)益，提供產(chǎn)權(quán)安置房或支付拆遷賠償金，以保障其居住權(quán)益。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權(quán)益，并考慮其他補償方式和房地產(chǎn)價格變化因素，確保連續(xù)性、一致性和公平性。同時，應盡可能給予必要、合理的照顧和安排，體現(xiàn)對違法行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十四條賠償義務機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額有異議的，或者賠償義務機關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。