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集體土地證及拆遷補償費，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-12 14:57:54
作者：
圣運律師
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集體土地證及拆遷補償費,集體土地證拆遷賠償問題,集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農房拆遷補償、動產損失等。賠償方式可選擇產權安置房或賠償金，保障當事人合法權益。賠償標準應不低于原拆遷補償權益，考慮其他補償利益、法規

集體土地證及拆遷補償費，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地證及拆遷補償費,集體土地證拆遷賠償問題

集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農房拆遷補償、動產損失等。賠償方式可選擇產權安置房或賠償金，保障當事人合法權益。賠償標準應不低于原拆遷補償權益，考慮其他補償利益、法規、政策、房價變化，確保連續性、一致性和公平性，保障基本居住權益。同時，需遵循法律規定，給予必要合理安排，懲戒違法行為，關愛被侵權人。

法律分析

集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償的范圍：

1、賠償范圍：根據行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式?！秶屹r償法》第三十六條第八項規定的”直接損失”的范圍，包括被拆建筑物重置成本損失（重新建造與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用）、當事人應享有的農房拆遷安置補償權益（產權調換安置房或特殊情況安置指標回購、過渡費、搬家費、獎勵費等）、對動產造成的直接損失（附屬物、室內物品）等。

2.賠償方式：在房屋損失的賠償方式上，雖然當事人的訴訟請求僅是判令賠償義務機關支付賠償金，但從切實保障其應享有合法權益角度看，賠償義務機關仍有提供產權安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務，以保障當事人的賠償方式（貨幣賠償或產權調換）選擇權。要盡可能保障當事人的產權調換權益，避免因房地產價格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當事人的居住權益。

3.賠償標準：首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規、當地政策規定及其他項目的類似補償方式與標準，統籌考慮房地產價格變化因素，確保當地拆遷補償安置工作的連續性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規禁止性規定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

結語

在集體土地證拆遷賠償中，賠償范圍、方式和標準是關鍵因素。根據行政法原理，賠償責任應基于合法行政行為，國家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應保障當事人的合法權益，提供產權安置房或支付拆遷賠償金，以保障其居住權益。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權益，并考慮其他補償方式和房地產價格變化因素，確保連續性、一致性和公平性。同時，應盡可能給予必要、合理的照顧和安排，體現對違法行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

法律依據

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十四條賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。