集體土地證及拆遷補償費,集體土地證拆遷賠償問題,集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補償、動產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金,保障當事人合法權(quán)益。賠償標準應不低于原拆遷補償權(quán)益,考慮其他補償利益、法規(guī)
集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補償、動產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金,保障當事人合法權(quán)益。賠償標準應不低于原拆遷補償權(quán)益,考慮其他補償利益、法規(guī)、政策、房價變化,確保連續(xù)性、一致性和公平性,保障基本居住權(quán)益。同時,需遵循法律規(guī)定,給予必要合理安排,懲戒違法行為,關(guān)愛被侵權(quán)人。
法律分析
集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償?shù)姆秶?
1、賠償范圍:根據(jù)行政法的基本原理,行政機關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責任,反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。《國家賠償法》第三十六條第八項規(guī)定的”直接損失”的范圍,包括被拆建筑物重置成本損失(重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用)、當事人應享有的農(nóng)房拆遷安置補償權(quán)益(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或特殊情況安置指標回購、過渡費、搬家費、獎勵費等)、對動產(chǎn)造成的直接損失(附屬物、室內(nèi)物品)等。
2.賠償方式:在房屋損失的賠償方式上,雖然當事人的訴訟請求僅是判令賠償義務機關(guān)支付賠償金,但從切實保障其應享有合法權(quán)益角度看,賠償義務機關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務,以保障當事人的賠償方式(貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)選擇權(quán)。要盡可能保障當事人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益,避免因房地產(chǎn)價格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當事人的居住權(quán)益。
3.賠償標準:首先,應當秉持的基本原則是,對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。其次,要以補償安置方案為基礎,兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益,全面考慮法律、行政法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定及其他項目的類似補償方式與標準,統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價格變化因素,確保當?shù)夭疬w補償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性,確保當事人的基本居住權(quán)益得到充分保障(居住條件不降低、有改善)。再次,在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下,盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排,以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。
結(jié)語
在集體土地證拆遷賠償中,賠償范圍、方式和標準是關(guān)鍵因素。根據(jù)行政法原理,賠償責任應基于合法行政行為,國家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應保障當事人的合法權(quán)益,提供產(chǎn)權(quán)安置房或支付拆遷賠償金,以保障其居住權(quán)益。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權(quán)益,并考慮其他補償方式和房地產(chǎn)價格變化因素,確保連續(xù)性、一致性和公平性。同時,應盡可能給予必要、合理的照顧和安排,體現(xiàn)對違法行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。
法律依據(jù)
中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。
中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
賠償請求人對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額有異議的,或者賠償義務機關(guān)作出不予賠償決定的,賠償請求人可以自賠償義務機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
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