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鎮(zhèn)江市集體土地拆遷補償條例，鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-14 14:13:04
作者：
圣運律師
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鎮(zhèn)江市集體土地拆遷補償條例,鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準及政策解析,鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償主要有兩種方式：產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償方式。產(chǎn)權交換式補償包括房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補助、裝修及家電設備移機補償?shù)取Ｘ泿叛a償方式主要

鎮(zhèn)江市集體土地拆遷補償條例，鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

一、鎮(zhèn)江市集體土地拆遷補償條例,鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準及政策解析

鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償主要有兩種方式：產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償方式。產(chǎn)權交換式補償包括房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補助、裝修及家電設備移機補償?shù)取Ｘ泿叛a償方式主要包括房屋價值補償、臨時安置費、搬遷費和房屋拆遷重置價格。

法律分析

一般情況下，鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?

1、產(chǎn)權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；

2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

拓展延伸

鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準的實施與影響分析

鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準的實施與影響分析是一個重要的議題。在拆遷過程中，政府部門會根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對企業(yè)進行合理的補償。這些補償標準涉及到土地價格、房屋評估、設備損失等多個方面。實施這些標準旨在保障企業(yè)的合法權益，同時平衡拆遷項目的推進。對于企業(yè)來說，拆遷補償標準的實施直接影響著他們的經(jīng)濟利益和發(fā)展前景。合理的補償標準可以保障企業(yè)的正常運營和發(fā)展，提高企業(yè)的生存能力和競爭力。然而，如果補償標準不合理或執(zhí)行不到位，可能會給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失和不確定性，甚至影響企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，對于鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準的實施與影響需要進行深入的分析和研究，以確保企業(yè)的合法權益得到充分保障，同時推動拆遷項目的順利進行。

結語

鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準的實施與影響分析是一個重要的議題。補償標準的合理實施可以保障企業(yè)的發(fā)展和競爭力，同時平衡拆遷項目的推進。然而，不合理或執(zhí)行不到位的補償標準可能給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失和不確定性，甚至影響其生存和發(fā)展。因此，深入研究和分析鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準的實施與影響，是確保企業(yè)合法權益得到充分保障，推動拆遷項目順利進行的關鍵。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

二、鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補償標準是什么？

一、企業(yè)拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。被6篇案例引用

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。被887篇案例引用

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、鎮(zhèn)江企業(yè)拆遷補償標準和標準

一般情況下，鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產(chǎn)權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

四、鎮(zhèn)江市征地補償辦法是怎樣的

法律分析：鎮(zhèn)江市征地補償辦法是：

1，發(fā)布預征地公告；

2，辦理征地補償?shù)怯洠⒔M織進行現(xiàn)場調查核實；

3，會同有關部門擬訂征地補償安置方案；

4，發(fā)布征地補償安置方案征求意見公告；

5，發(fā)布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案。

法律依據(jù)：《鎮(zhèn)江市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第四條，被征地農(nóng)民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

三、江蘇省企業(yè)拆遷補償標準

江蘇省企業(yè)拆遷補償標準：1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設備的補償；2、對機器設備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預期經(jīng)營利潤損失的補償；4、對企業(yè)因為拆遷導致遣散人員的安置費用的補償。搬遷獎勵費用及其他費用在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。

一、房屋拆遷補償對項目

1、房屋主體架構以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

二、集體土地無證廠房補償標準

1、土地補償：作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償：對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價：設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。